2024年度二手住宅买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的数量2.3住宅买卖的价格及支付方式第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付及过户手续第四条：合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条：合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同解除第八条：其他约定8.1税费承担8.2住宅维修责任8.3户口迁移第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件9.2房屋所有权证复印件9.3其他重要文件第十条：合同的签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期第十二条：合同的有效期12.1合同有效期第十三条：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：____________2.1.2住宅面积：____________平方米2.1.3住宅户型：____________2.1.4住宅建筑结构：____________2.2买卖住宅的数量2.2.1本次交易住宅数量为一套。2.3住宅买卖的价格及支付方式2.3.1住宅成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元2.3.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.1.1出卖人应保证其对住宅的出售权，确保住宅不存在任何法律纠纷。3.1.2出卖人应协助买受人完成住宅的过户手续。3.2买受人的义务3.2.1买受人应按照约定时间支付房款。3.2.2买受人应协助出卖人完成住宅的过户手续。3.3交付及过户手续3.3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅钥匙交付给买受人。3.3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，完成住宅过户手续。第四条：合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.1.1在本合同签订后，如因出卖人原因导致住宅无法过户，买受人有权解除本合同。4.1.2在本合同签订后，如因买受人原因导致住宅无法过户，出卖人有权解除本合同。4.2合同终止的条件4.2.1本合同约定的住宅买卖条件全部履行完毕，本合同自行终止。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付住宅钥匙的，应支付买受人违约金，违约金为住宅成交价的____%。5.1.2出卖人未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为住宅成交价的____%。5.2买受人违约责任5.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为住宅成交价的____%。5.2.2买受人未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金为住宅成交价的____%。第六条：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院6.2.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：其他约定8.1税费承担8.1.1住宅买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定由双方承担。8.1.2双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳相关税费。8.2住宅维修责任8.2.1住宅交付后，因自然损耗或正常使用导致的住宅维修，由买受人承担。8.2.2住宅交付后，因设计、施工质量问题导致的住宅维修，由出卖人承担。8.3户口迁移8.3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅内的户口迁出。8.3.2如买受人要求提前迁出户口，出卖人应配合买受人完成户口迁移手续。第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件9.1.1住宅所有权证复印件9.1.2住宅土地使用权证复印件9.1.3住宅买卖合同附件其他重要文件。第十条：合同的签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3见证人签字：第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期：____年____月____日。第十二条：合同的有效期12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第十三条：合同的副本13.1合同正本一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份。13.2合同副本一式____份，用于办理过户等手续。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指在本合同签订过程中，除甲乙方之外，协助完成合同履行但并非合同主体的一方。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定协助甲乙方完成合同履行。1.2.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事宜。2.2甲乙双方应确保第三方介入的事务符合国家相关法律法规。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质进行核实。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.1.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露或擅自使用。3.2第三方责任限额3.2.1第三方应对其提供的服务范围内的行为承担责任。3.2.2第三方对其无法控制的事项不承担责任。3.2.3第三方责任限额应根据其提供的服务类型及合同约定确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。4.3第三方在履行其职责时，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第五条：第三方介入费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用。5.3第三方费用的支付不影响甲乙方之间的房款支付及违约金计算。第六条：第三方介入的变更及终止6.1甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方。6.2甲乙双方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方。6.3第三方如未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权终止第三方介入。第七条：第三方违约处理7.1第三方如未能按照约定履行其职责，应承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的附件9.1第三方介入协议9.2第三方资质证明文件9.3其他与第三方相关的文件。第十条：合同的签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3第三方签字：10.4见证人签字：第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期：____年____月____日。第十二条：合同的有效期12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第十三条：合同的副本13.1合同正本一式三份，出卖人、买受人、第三方各执一份。13.2合同副本一式____份，用于办理过户等手续。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项（如有）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件1.1住宅所有权证的原件由出卖人提供。1.2复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。1.3出卖人应保证所有权证的真实有效性。附件二：住宅土地使用权证复印件2.1住宅土地使用权证的原件由出卖人提供。2.2复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.3出卖人应保证土地使用权证的真实有效性。附件三：住宅买卖合同附件其他重要文件3.1包括但不限于住宅设计图纸、规划许可证、施工许可证等。3.2文件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。3.3出卖人应保证其他重要文件的的真实有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅钥匙。2.出卖人未能按照约定时间完成过户手续。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定时间完成过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务或服务不符合约定。责任认定标准：1.违约金计算：违约金为住宅成交价的____%。2.违约金支付时间：买受人/出卖人应在违约行为发生后的____个工作日内支付违约金。3.违约行为造成的损失赔偿：根据实际损失金额计算。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付住宅钥匙，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为住宅成交价的5%。如果买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为住宅成交价的2%。如果第三方未能按照约定提供服务或服务不符合约定，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，具体责任限额根据第三方提供的服务类型及合同约定确定。全文完。2024年度二手住宅买卖协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户费用5.2过户时间第六条房屋瑕疵担保6.1出卖人保证6.2出卖人义务第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：×××第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：×××2.2房屋结构：×××2.3房屋面积：×××平方米2.4房屋所有权证号：×××第三条买卖价格3.1成交价格：×××元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付人民币×××元作为定金。3.2.2买受人应于×年×月×日前，向出卖人支付剩余房款×××元。3.3付款时间：3.3.1买受人应于本合同签订之日起×日内支付定金。3.3.2买受人应于×年×月×日前支付剩余房款。第四条房屋交付4.1交付时间：4.1.1出卖人应于×年×月×日前，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.2.2房屋内所有设施、家具等物品完好无损。4.2.3房屋各项费用已结清。第五条房屋过户5.1过户费用：5.1.1过户所产生的税费由买受人承担。5.1.2过户费用具体金额及支付方式双方协商解决。5.2过户时间：5.2.1双方应于×年×月×日前共同办理房屋过户手续。第六条房屋瑕疵担保6.1出卖人保证：6.1.1房屋所有权真实、有效，无任何法律纠纷。6.1.2房屋结构、设施设备等符合合同约定。6.1.3房屋内家具、家电等物品完好无损。6.2出卖人义务：6.2.1出卖人应保证房屋及附属设施设备在交付时能够正常使用。6.2.2出卖人应对房屋内存在的瑕疵负责修复或赔偿。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。8.1.2合同变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件：8.2.1合同签订后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除应书面签订，并由双方签字或盖章确认。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及相关事宜。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。9.1.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.2.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2双方应尽力克服不可抗力带来的影响，减少损失。10.2不可抗力的后果：10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。10.2.2不可抗力导致合同解除的，双方应按照合同约定处理已支付的款项及相关事宜。第十一条附则11.1合同的生效：11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的终止：11.2.1合同履行完毕，本合同自然终止。11.2.2合同解除或变更后，本合同相应条款失效。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：12.1.1出卖人应在本合同签订后×日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：12.2.1出卖人应在本合同签订后×日内，向买受人提供出卖人身份证明复印件。12.2.2买受人应在本合同签订后×日内，向出卖人提供买受人身份证明复印件。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：13.1.1双方可以书面形式约定其他与本合同有关的事项。13.1.2双方约定的事项应符合法律法规，不得违反社会公共利益。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：14.1.1出卖人应在本合同签订后×日内，签字确认。14.2买受人签字：14.2.1买受人应在本合同签订后×日内，签字确认。14.3见证人签字（如有）：14.3.1如双方委托见证人，见证人应在本合同签订后×日内，签字确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中，需通过中介方进行介绍、推广、协商等。2.1.2买受人需通过贷款银行贷款支付部分购房款。2.1.3房屋过户过程中，需通过过户机构办理相关手续。2.1.4房屋价值评估过程中，需由评估机构进行评估。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖相关事宜。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性。3.3第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任4.1第三方因提供服务过程中出现的过错，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙方的承诺或保证，若超出其权限范围，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方在履行其职责过程中，若涉及费用，第三方应向甲乙方明示，并按照约定承担。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，包括但不限于：5.1.1第三方因故意或过失导致合同履行失败的，应赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.1.2第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲乙方遭受损失的，应赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.1.3第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，应赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。5.3甲乙方对第三方的赔偿责任，不超过其对买受人的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间，仅为服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为第三方对甲乙方的单独承诺或保证，不构成甲乙方之间的约定。第七条第三方介入的约定7.1甲乙方应在合同中明确约定第三方的名称、服务内容、费用等。7.2甲乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供相应的资质证明。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。8.2甲乙方变更第三方后，本合同有关第三方的约定相应替换。第九条第三方介入的解除9.1甲乙方均有权解除与第三方的服务合同。9.2解除第三方服务合同后，甲乙方应重新协商确定替代的第三方。第十条争议解决10.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。10.2若协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利义务。11.2本合同的第三方介入条款，如需修改，应经甲乙方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。1.2要求：附件中的房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.3提供时间：出卖人应在本合同签订后×日内提供该附件。附件2：买卖双方身份证明复印件2.1说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。2.2要求：附件中的身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.3提供时间：出卖人应在本合同签订后×日内提供该附件。附件3：房屋买卖合同复印件3.1说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明双方就房屋买卖达成的具体协议。3.2要求：附件中的房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.3提供时间：出卖人应在本合同签订后×日内提供该附件。附件4：付款凭证复印件4.1说明：本附件为买受人支付房款的付款凭证复印件，用于证明买受人已支付房款。4.2要求：附件中的付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.3提供时间：买受人应在本合同签订后×日内提供该附件。附件5：房屋过户手续办理完毕证明复印件5.1说明：本附件为房屋过户手续办理完毕的证明复印件，用于证明房屋过户已完成。5.2要求：附件中的房屋过户手续办理完毕证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。5.3提供时间：出卖人应在本合同签订后×日内提供该附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋信息等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实有效的房源信息、评估机构提供虚假评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金=违约金额×违约天数×日违约金利率。2.损失的赔偿：根据合同约定及实际情况，确定违约方应赔偿对方的损失金额。3.合同解除：当违约行为严重导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。示例说明：1.出卖人未按时交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。2.买受人未按时支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求解除合同。3.中介方提供虚假房源信息，导致买受人遭受损失，买受人可以要求中介方赔偿损失。2024年度二手住宅买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅建筑结构2.2买卖价格2.2.1住宅成交价格2.2.2付款方式及时间2.2.3税费承担2.3交付及过户2.3.1交付时间2.3.2过户时间2.3.3交付条件第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.1.1保证住宅权属3.1.2协助办理过户手续3.1.3保证住宅交付时的质量3.2买受人义务3.2.1按时支付购房款3.2.2配合出卖人办理过户手续3.2.3接收住宅并履行交付手续第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点第七条：其他约定7.1住宅维修基金7.2户口迁移7.3物业费用交接第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件一：房屋状况说明书9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证9.3住宅买卖合同附件三：产权证明文件第十条：合同的签订和保存10.1合同签订日期10.2合同签订地点10.3合同保存方式第十一条：信息保密11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三天：附件13.1住宅买卖合同附件四：房屋所有权证13.2住宅买卖合同附件五：土地使用权证第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）联系人：（出卖人联系人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经发生过一次交易并再次上市交易的住宅，该住宅应当具备完整的产权证明和土地使用权证明，且权属清晰无争议。第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：（住宅详细地址）2.1.2住宅面积：（住宅建筑面积，单位：平方米）2.1.3住宅户型：（住宅户型，如一室一厅、两室一厅等）2.1.4住宅建筑结构：（住宅建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等）2.2买卖价格2.2.1住宅成交价格：（住宅成交总价，单位：元）2.2.2付款方式及时间买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：（支付金额）作为定金。买受人应于（支付日期）前，向出卖人支付剩余房款，即人民币（大写）：（支付金额）。2.2.3税费承担本合同所涉及的契税、印花税、交易手续费等税费，按照相关法律法规规定由买受人承担。出卖人应承担的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等，由出卖人承担。2.3交付及过户2.3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（交付日期）前，将住宅钥匙交付给买受人。2.3.2过户时间双方应在本合同签订之日起（过户日期）前，共同办理住宅过户手续。2.3.3交付条件住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全有效；住宅内部整洁，设施设备正常运行；出卖人应协助买受人办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.1.1保证住宅权属出卖人应保证其对所出售的二手住宅享有完全的产权，无任何抵押、查封、出租或转让给第三方等情形。3.1.2协助办理过户手续出卖人应协助买受人办理住宅过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3保证住宅交付时的质量出卖人应保证住宅在交付时的质量符合国家相关标准和行业规定，不得存在影响住宅使用的重大质量问题。3.2买受人义务3.2.1按时支付购房款买受人应按照本合同约定，按时向出卖人支付购房款。3.2.2配合出卖人办理过户手续买受人应提供办理过户手续所需的全部文件和证明材料，并积极配合出卖人办理相关手续。3.2.3接收住宅并履行交付手续买受人应在约定的交付时间内接收住宅，并按照约定办理相关交付手续。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字或盖章确认。4.2合同解除4.2.1解除条件合同解除的条件和原因应符合相关法律法规规定。4.2.2解除程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为出卖人未按照本合同约定履行义务，构成违约。5.1.2违约责任出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件合同解除的条件和原因应符合相关法律法规规定。第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件一：房屋状况说明书附件一应详细描述住宅的物理状况、设施设备状况等。9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证附件二应包括买受人支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证等。9.3住宅买卖合同附件三：产权证明文件附件三应包括住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第十条：合同的签订和保存10.1合同签订日期本合同签订日期为（签订日期）。10.2合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。10.3合同保存方式双方应将本合同及其附件妥善保存，并确保复印件与原件一致。第十一条：信息保密11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三天：附件13.1住宅买卖合同附件四：房屋所有权证附件四应包括房屋所有权证的复印件。13.2住宅买卖合同附件五：土地使用权证附件五应包括土地使用权证的复印件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人：（出卖人签字）14.2买受人签字买受人：（买受人签字）14.3见证人签字（如有）见证人：（见证人签字）14.4签字日期签字日期：（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第三条：第三方服务协议3.1服务内容第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容，如评估、交易促成、过户协助等。3.2服务费用第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在第三方服务协议中明确。3.3服务期限第三方服务期限应由甲乙双方在第三方服务协议中约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约或过失给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，并明确计算方式和赔偿标准。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方直接签订第三方服务协议予以约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方直接签订第三方服务协议予以约定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照第三方服务协议约定履行义务，构成违约。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方过失处理7.1第三方过失行为第三方因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方过失责任限额第三方过失责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定。第八条：甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的关系，由甲方与第三方签订的第三