2024年度物业管理与服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.2物业维修保养服务2.3物业安全保障服务2.4其他服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用4.2物业维修保养费用4.3物业安全保障费用4.4其他服务费用第五条付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间第六条服务质量标准6.1物业管理服务质量6.2物业维修保养服务质量6.3物业安全保障服务质量第七条乙方的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方的权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1甲方联系人与联系方式14.2乙方联系人与联系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于办公楼、宿舍楼、食堂、停车场等建筑物及其附属设施。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务：包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安全巡查等工作。2.2物业维修保养服务：包括但不限于建筑物及附属设施的维护保养、设备设施的检查维修等工作。2.3物业安全保障服务：包括但不限于物业的安全巡查、监控、消防设施的维护等工作。2.4其他服务内容：包括但不限于物业的非紧急维修、绿化修剪、清洁等工作。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年1月1日第四条服务费用4.1物业管理费用：人民币××万元/年4.2物业维修保养费用：人民币××万元/年4.3物业安全保障费用：人民币××万元/年4.4其他服务费用：根据实际情况另行协商确定。第五条付款方式与时间5.1付款方式：银行转账5.2付款时间：按照双方约定的周期进行支付，每年1月1日前支付当年的物业管理费用。第六条服务质量标准6.1物业管理服务质量：按照国家和地方的相关规定以及双方约定的标准执行。6.2物业维修保养服务质量：按照国家和地方的相关规定以及双方约定的标准执行。6.3物业安全保障服务质量：按照国家和地方的相关规定以及双方约定的标准执行。第七条乙方的权利与义务7.1乙方权利：按照合同约定提供服务，并按照约定收取费用。7.2乙方义务：保障物业的安全、清洁、整洁，确保各项设施设备正常运行，及时处理业主的投诉和报修。第八条甲方的权利与义务8.1甲方权利：8.1.1对乙方提供的服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。8.1.2在合同约定的范围内，对物业进行合理使用和管理。8.1.3按照约定时间支付乙方提供的服务费用。8.2甲方义务：8.2.1保证物业的安全、合法使用，不得擅自改变物业的使用性质。8.2.2协助乙方进行物业的管理和维护工作，提供必要的便利条件。8.2.3遵守物业管理的相关法律法规，配合乙方进行物业的管理工作。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反法律法规和社会公共利益。9.2合同终止条件：9.2.1合同期满，双方没有续签意愿或者未能就续签达成一致的。9.2.2双方协商一致，提前终止合同的。9.2.3乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。10.1.2甲方未按照约定使用和管理物业，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按照约定提供服务的，应当按照未提供服务部分的费用支付违约金。10.2.2乙方严重违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同修改条件：12.2.1合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2.2合同修改的内容应当符合法律法规的规定，不得违反法律法规和社会公共利益。12.3合同解除条件：12.3.1合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3.2合同解除后，乙方应当立即停止提供服务，并按照约定办理相关手续。第十三条保密条款13.1保密内容：13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者合法公开的信息。13.2保密期限：13.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或者终止之日起五年内有效。第十四条其他条款14.1甲方联系人与联系方式：14.1.1联系人：×××14.1.2联系方式：×××14.2乙方联系人与联系方式：14.2.1联系人：×××14.2.2联系方式：×××14.3合同附件：14.3.1附件一：物业清单14.3.2附件二：服务标准和要求14.3.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指非甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因第三方的原因或要求，导致甲乙方需要与第三方进行协商、配合或支付费用的情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应尽力避免第三方介入的情况发生，确保合同的顺利履行。2.2如确有需要第三方介入的情况，甲乙双方应立即进行协商，并尽可能地在合同中明确第三方的责任和义务。2.3甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用介入权或要求不合理的要求。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方应根据合同约定支付第三方费用，并确保支付费用的合法性和合理性。3.1.2甲方应协助乙方与第三方进行协商，确保合同的顺利履行。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。3.2.2乙方应协助甲方与第三方进行协商，确保合同的顺利履行。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的条件和范围：4.1.1第三方介入的条件应在本合同中进行明确，包括但不限于第三方的资质要求、介入的时间和范围等。4.1.2第三方介入的范围应限定在合同约定的范围内，不得超出合同的约定。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定：5.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。5.1.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，并在公平合理的基础上进行协商确定。5.2第三方责任限额的调整：5.2.1在合同履行过程中，如出现特殊情况，甲乙双方可以协商调整第三方的责任限额。5.2.2任何关于第三方责任限额的调整都应以书面形式进行，并由甲乙双方和第三方共同签署。第六条第三方介入的协商与配合6.1甲乙双方应积极与第三方进行协商，确保合同的顺利履行。6.2甲乙双方应提供必要的文件和信息，协助第三方进行工作。6.3甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，确保第三方能够正常进行工作。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲乙双方如未按照约定协助第三方，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1任何因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的修改和解除应遵循合同法的规定，并经甲乙双方协商一致。第十条保密条款10.1甲乙双方应对第三方提供的信息保密，未经第三方同意不得向他人泄露。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方所有物业的名称、位置、面积、设施等信息，以及物业的现状和需要维修保养的项目。附件二：服务标准和要求详细描述物业管理、维修保养和安全保障的服务标准和要求，包括服务质量、服务效率、安全标准等。附件三：其他相关文件包括物业的规划图纸、设施设备的技术手册、物业管理的法律法规等与合同履行相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.甲方未按照约定使用和管理物业，导致乙方损失。3.乙方未按照约定提供服务，导致甲方损失。4.乙方未按照约定时间完成维修保养工作。5.乙方提供的服务质量不符合约定的标准。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。示例：如果甲方迟延支付10万元的服务费用，则应支付500元的违约金。2.甲方未按照约定使用和管理物业，导致乙方损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。示例：甲方未经过