高教社马工程民法学(第二版)上册教学课件02-05

《民法学》编写组马克思主义理论研究和建设工程重点教材第五章 相邻关系第二编物权第一节相邻关系的概念和特征第二节处理相邻关系的原则第三节相邻关系的种类第一节相邻关系的概念和特征一、相邻关系的概念相邻关系是指依据法律规定，两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系，从权利角度来讲又称相邻权，它是调节不动产所有权时行使发生的权益冲突而产生的一种权利。根据法律的规定，不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人行使权利的必要便利。这样，对于一方来说，提供给对方必要的便利，就使自己的权利受到了限制；对于另一方来说，依法取得必要的便利，使自己的权利得到了延伸。二、相邻关系的特征相邻关系是依据法律的规定而产生的相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人相邻关系因主体所有或使用的不动产相邻而发生。不动产相邻不一定要求两个不动产必须邻接相邻权的内容十分复杂，但是基本上都包括两个方面：相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方也应给予该便利相邻各方行使权利，不得损害他方的合法权益相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益相邻关系具有如下几个特征：第二节处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则依据法律、法规和习惯处理相邻关系团结互助、兼顾各方的利益有利生产、方便生活公平合理依法给予补偿第三节相邻关系的种类一、因用水、排水产生的相邻关系（一）因用水产生的相邻关系按照民法典的上述规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水提供必要的便利，应当合理分配水资源。对相邻各方都有权利用的自然流水，还应当尊重自然形成的流向，禁止过度占用水资源。一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。（二）

因排水而产生的相邻关系相邻一方必须利用另一方的土地排水时，他方应当允许。对因排水而发生的相邻关系，通常为自然排水和人工排水。在自然排水时，对自然流水的方向，应当尊重自然流水的排放。在人工排水时，也应尊重水流的流向，因人工排水而构造各种设施或工作物，改变了水流的方向，给他人造成损害的，受害人可以请求排除妨害、赔偿损失。在排水时，不能排放违反国家法律明确禁止的污水以及其他污染物。在利用他人的土地排水时，使用的一方应采取必要的保护措施；造成损失的，应由受益人合理补偿。二、因通行产生的相邻关系“因通行所产生的相邻关系。”——《民法典》第291条不动产被相邻不动产围绕，无其他出路，权利人只能从相邻他方的土地上通行，此种现象被形象地称为“袋地”。如果相邻的另一方拒绝为袋地权利人提供便利，袋地权利人有权请求实现其通行权。但是，袋地权利人只能要求他方提供必要的通行便利此种情况被称为“准袋地”。此种情况下，虽然不动产权利人有路通行，但如果不经另一方的土地通行，非常不便利，并且会发生较高的费用。尽管《民法典》第291条规定的是土地上的通行问题，但也包括利用他人建筑物内的空间通行的问题因袋地所产生的通行问题通行困难“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”——《民法典》第291条此处使用了一个“等”字，即在上述两种通行的情况之外，还存在着其他通行的问题。其他通行问题“因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系。”——《民法典》第292条三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系在上述两种情况下，对他人不动产的利用，有可能是长期的，也有可能是临时性的。因建造、修缮建筑物以及铺设管线，需要利用邻人的土地或者建筑物的，这种利用的要求必须是合理的。如果因为利用他人的不动产给他人造成损害，则可能需要双方进行协商，由一方给予另一方适当的补偿。一方因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产的铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气、管线等必须利用相邻土地、建筑物的，相邻的另一方应当提供必要的便利主要存在两种情况：四、因通风、采光而产生的相邻关系“因通风、采光而产生的相邻关系。”——《民法典》第293条必须是在建造建筑物的过程中，有必要为他人提供通风、采光和日照等便利不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的，相邻一方应当承担相应的责任相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光或日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。从我国司法实践来看，应当根据具体情况确定相应的责任形式五、因保护环境产生的相邻关系“因保护环境所产生的相邻关系。”——《民法典》第294条是指按照通常的计量手段无法加以精确测量的某些物质因排放、扩散等致他人损害。不可量物的侵害属于相邻关系的范畴，应适用相邻关系的规定。不可量物的侵害必须具备如下条件：违反了国家有关环境保护方面的法律法规的规定不可量物侵害只有发生在相邻的不动产权利人之间，才受到民法相邻关系的调整造成了一定的妨害或损害后果不可量物的侵害六、因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相