2024年度写字楼买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3写字楼1.4交易日1.5交易价格2.写字楼描述2.1位置与面积2.2结构与设施2.3使用现状2.4产权证明3.交易方式与程序3.1报价与议价3.2尽职调查3.3签订合同3.4支付定金3.5办理过户手续3.6支付尾款4.价格与支付4.1交易价格4.2定金金额4.3支付时间与方式4.4尾款支付时间与方式5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量争议的处理6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿金额的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的附件11.1写字楼产权证明11.2交易价格的计算明细11.3其他重要文件12.其他条款12.1法律法规规定的其他事项12.2双方约定的其他事项13.签署日期13.1出卖人签署日期13.2买受人签署日期14.签字页14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中约定出售写字楼的法人或其他组织，具体名称和地址详见附件一。1.2买受人买受人是指在本合同中约定购买写字楼的法人或其他组织，具体名称和地址详见附件一。1.3写字楼写字楼是指出卖人根据本合同约定出售给买受人的物业，具体位置、面积、结构、设施等详见附件二。1.4交易日交易日是指双方约定的完成写字楼买卖的日期，具体日期详见附件三。1.5交易价格交易价格是指买受人根据本合同约定向出卖人支付的写字楼购买价格，具体金额详见附件四。第二条写字楼描述2.1位置与面积写字楼位于（详细地址），占地面积约为（面积），建筑面积约为（面积），具体位置和面积详见附件二。2.2结构与设施写字楼的建筑结构为（结构类型），设施包括（列举主要设施），具体设施和结构详见附件二。2.3使用现状写字楼目前的使用状况为（使用现状），如办公、商业等，具体使用现状详见附件二。2.4产权证明出卖人应向买受人提供写字楼的产权证明，证明其对写字楼享有合法的产权，具体产权证明详见附件一。第三条交易方式与程序3.1报价与议价出卖人应向买受人提供写字楼的报价，买受人可以根据实际情况进行议价，最终达成一致的价格即为交易价格。3.2尽职调查买受人应在签订合同前进行尽职调查，包括但不限于写字楼的产权、用途、环境、周边设施等情况，以确保购买决策的合理性。3.3签订合同双方在达成交易价格后，应签订本合同，明确双方的权利和义务。3.4支付定金买受人应在签订合同后五个工作日内支付定金，定金金额为本合同交易价格的百分之十。3.5办理过户手续双方应共同办理写字楼的过户手续，包括但不限于产权过户、税务登记等，具体办理流程和时间详见附件五。3.6支付尾款买受人应在过户手续完成后五个工作日内支付尾款，尾款金额为本合同交易价格减去已支付的定金。第四条价格与支付4.1交易价格本合同的交易价格为（金额），具体金额详见附件四。4.2定金金额买受人应支付的定金金额为本合同交易价格的百分之十，即（金额）。4.3支付时间与方式买受人应在签订合同后五个工作日内，以（支付方式）支付定金，详见附件四。4.4尾款支付时间与方式买受人应在过户手续完成后五个工作日内，以（支付方式）支付尾款，具体金额详见附件四。第五条交付与验收5.1交付时间写字楼的交付时间详见附件六。5.2交付条件写字楼的交付条件如下：（1）写字楼的产权清晰，无任何法律纠纷；（2）写字楼的结构和设施符合合同约定；（3）写字楼的使用现状符合合同约定；（4）写字楼的周边环境和安全状况符合合同约定。5.3验收程序买受人应在交付时对写字楼进行验收，如发现不符合合同约定的情况，买受人应在验收报告中列明，并通知出卖人进行修复或调整。5.4质量争议的处理如买受人在验收过程中对写字楼的质量有异议，双方应协商解决。如协商不成，买受人可以向有关机构申请鉴定，鉴定费用由（承担方）承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律等原因，需要对合同内容进行调整；（3）其他双方认为需要变更的情形。6.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）其他双方认为需要解除的情形。6.3变更与解除的程序双方应书面达成变更或解除合同的协议，并签署相关的第八条违约责任7.1出卖人的违约责任（1）未能按照合同约定交付写字楼；（2）写字楼的产权、结构、设施等与合同约定不符；（3）未能按照合同约定办理过户手续；（4）其他违反合同约定的行为。7.2买受人的违约责任（1）未能按照合同约定支付定金或尾款；（2）未能按照合同约定进行验收；（3）其他违反合同约定的行为。7.3违约赔偿金额的计算违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的方式计算，或根据法律规定确定。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方完成写字楼的交付和过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）其他双方认为需要解除的情形。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的附件11.1写字楼产权证明详见附件一。11.2交易价格的计算明细详见附件四。11.3其他重要文件详见附件五。第十三条其他条款12.1法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，应遵守相关法律法规的规定。12.2双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条签署日期13.1出卖人签署日期（年月日）13.2买受人签署日期（年月日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或个人。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入时，应向甲乙方出示有效的资质证明，以确保其具备履行合同的能力和信誉。15.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。15.2.3第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的违约。15.3第三方责任限额15.3.1甲乙方对第三方的责任限额有明确约定的，按照约定执行。15.3.2甲乙方对第三方的责任限额没有明确约定的，甲乙方应自行承担第三方违约所带来的损失。15.4第三方与甲乙方的关系15.4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同权利和义务，不因第三方的违约而改变。15.4.2甲乙方在履行合同过程中，应严格按照本合同的约定，选择合适的第三方。如因甲乙方选择不当，导致合同无法履行或产生损失的，甲乙方应承担相应的责任。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。15.5.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。15.5.3甲乙方应将第三方服务协议的副本，送交对方备案。16.额外条款及说明16.1甲乙方应确保第三方介入的行为，符合相关法律法规的规定。16.2甲乙方应保证第三方提供的服务，符合合同的约定和法律法规的要求。16.3甲乙方在第三方介入的过程中，应履行好监督和协调的职责，确保合同的顺利履行。16.4甲乙方应承担因第三方违约而产生的损失，除非甲乙方能够证明第三方违约是由于不可抗力或其他无法预见的原因造成的。16.5甲乙方在选择第三方时，应考虑到第三方的信誉、实力和经验，以确保合同的履行。16.6如果第三方介入导致合同的履行时间延长或产生额外的费用，甲乙方应按照本合同的约定，承担相应的责任。17.第三方责任划分17.1第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任划分。如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.2甲乙方在向第三方追偿时，应提供充分的证据，证明损失是由于第三方的违约行为造成的。17.3如果甲乙方无法提供充分的证据，证明损失是由于第三方的违约行为造成的，甲乙方应自行承担损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼产权证明附件二：写字楼描述（包括位置、面积、结构、设施等）附件三：交易价格的计算明细附件四：过户手续办理指南附件五：其他重要文件（如贷款合同、评估报告等）附件六：写字楼交付验收标准附件七：合同变更与解除协议附件八：争议解决协议附件九：保密协议附件十：第三方服务协议（如中介服务协议、评估机构协议等）说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定交付写字楼；（2）写字楼的产权、结构、设施等与合同约定不符；（3）未能按照合同约定办理过户手续；（4）其他违反合同约定的行为。出卖人违约的责任认定标准如下：（1）出卖人应承担违约金的责任，违约金的具体金额按照双方约定的方式计算，或根据法律规定确定；（2）如违约行为导致合同无法履行，出卖人应承担合同解除后的赔偿责任，包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失；（3）如违约行为涉及第三方，出卖人应承担向买受人赔偿的责任，并根据实际情况向第三方追偿。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付写字楼，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的额外住宿费用。2.买受人的违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定支付定金或尾款；（2）未能按照合同约定进行验收；（3