二零二四年度二手房买卖合同标的共有权人同意书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房买卖合同标的共有权人同意书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3共有权人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：共有权人同意出售5.1共有权人同意出售证明5.2共有权人同意出售时间第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任第七条：房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任第八条：物业费用及水电费8.1物业费用8.2水电费用第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效12.2合同终止第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3共有权人签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是具有房屋所有权，同意出售房屋的甲方。1.2买受人：指的是愿意购买房屋并支付房价的乙方。1.3共有权人：如房屋为多人共有，则指的是房屋共有人，需全部共有权人同意出售。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号：字第号。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整。1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付全部房价。2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付房价的%，剩余房价通过银行按揭贷款支付。3.3付款时间：乙方应在合同签订之日起X日内支付房价。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户完成时间为日。4.3过户费用：过户费用按相关部门规定收取，由双方共同承担。第五条：共有权人同意出售5.1共有权人同意出售证明：甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。5.2共有权人同意出售时间：共有权人同意出售的时间为日。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。具体处理方式如下：1）出卖人在收到买受人提出的瑕疵异议后X日内，负责修复瑕疵。2）出卖人未按约定修复瑕疵的，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。第七条：房屋维修及保养7.1维修责任：甲方应在房屋交付后X日内，对房屋进行必要的维修和保养。7.2保养责任：甲方应按照住宅小区的管理规定，负责房屋的定期保养。第八条：物业费用及水电费8.1物业费用：甲方应按照住宅小区的管理规定，按时缴纳物业费用。8.2水电费用：乙方应按时支付水电等日常使用费用。第九条：违约责任9.1出卖人违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的%。9.2买受人违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的%。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向住宅小区物业管理部门申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除：除不可抗力等原因外，任何一方不得单方面解除合同。如合同履行过程中出现不可抗力情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务终止。第十三条：其他约定13.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。13.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，如无特别约定，均归乙方所有。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3共有权人签字：14.4见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与合同履行、提供服务或协助完成合同目标的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务保障。第二条：第三方介入的的情形及责任2.1中介方介入：如合同中涉及中介服务，中介方应依法合规提供服务，并承担中介责任。2.2评估方介入：如合同中涉及房屋评估，评估方应客观公正进行评估，并承担评估责任。2.3过户登记机构介入：如合同中涉及房屋过户登记，过户登记机构应依法依规办理过户手续，并承担过户责任。2.4其他第三方介入：如合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙方应与第三方明确责任划分，并承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定、法律法规和行业标准确定。3.2第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，第三方责任限额需调整，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。3.3第三方责任限额的支付：如第三方因履行合同造成损失，甲乙方应按照合同约定和法律法规，承担相应责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照合同约定，向甲方提供服务，并承担相应责任。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定，向乙方提供服务，并承担相应责任。4.3第三方与共有权人的关系：如共有权人参与合同履行，第三方应与共有权人明确责任划分，并承担相应责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择：甲乙方应根据合同约定、法律法规和行业标准，选择合适的第三方。5.2第三方委托：甲乙方与第三方签订委托协议，明确双方权利义务。5.3第三方履行：第三方按照委托协议和合同约定，履行相应职责。第六条：第三方介入的监管6.1甲方监管：甲方应对第三方履行情况进行监督，确保第三方依法依规提供服务。6.2乙方监管：乙方应对第三方履行情况进行监督，确保第三方依法依规提供服务。6.3共有权人监管：如共有权人参与合同履行，共有权人应对第三方履行情况进行监督，确保第三方依法依规提供服务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷：如第三方与甲乙方发生纠纷，双方应通过协商、调解或法律途径解决。第八条：第三方退出8.1第三方退出情形：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方应协商一致，确定新的第三方。8.2第三方退出程序：第三方应按照合同约定和法律法规，办理退出手续。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：甲乙方应如实向第三方披露与合同有关的信息。9.2第三方保密义务：第三方应对合同相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。10.2第三方服务费用支付时间、支付方式，由甲乙方协商确定。第十一条：合同的变更和解除11.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除合同。11.2合同变更或解除后，第三方应按照双方约定，办理相关手续。第十二条：合同的生效和终止12.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。12.2合同终止后，第三方应按照合同约定，办理相关手续。第十三条：争议解决方式13.1甲乙方与第三方发生纠纷，应通过协商解决。13.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3第三方签字：14.4见证人签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：共有权人同意出售证明复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：物业费用缴纳证明复印件附件6：水电费用缴纳证明复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：过户登记申请表复印件附件9：第三方服务费用支付凭证复印件附件10：房屋交付确认书复印件附件11：房屋维修保养协议复印件附件12：家具家电清单及归属确认书复印件附件13：户口迁移协议复印件附件14：合同履行过程中的其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：证明甲方对房屋拥有所有权，是合同有效性的基础。附件2：共有权人同意出售证明复印件要求：共有权人签字或盖章，注明同意出售的时间。说明：证明共有权人同意本次房屋买卖，避免后续纠纷。附件3：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，评估时间为合同签订前。附件4：房屋买卖合同复印件要求：双方签字或盖章，注明签订时间。说明：双方就房屋买卖达成的具体协议。附件5：物业费用缴纳证明复印件要求：显示物业费用的缴纳情况，截止日期为合同签订前。说明：证明甲方已履行物业费用缴纳义务。附件6：水电费用缴纳证明复印件要求：显示水电费用的缴纳情况，截止日期为合同签订前。说明：证明甲方已履行水电费用缴纳义务。附件7：中介服务合同复印件要求：中介方签字或盖章，注明签订时间。说明：中介方为甲乙双方提供服务的协议。附件8：过户登记申请表复印件要求：填写完整，双方签字或盖章。说明：用于办理房屋过户登记的正式文件。附件9：第三方服务费用支付凭证复印件要求：显示支付时间、支付金额，且有第三方签字或盖章。说明：证明甲乙双方已支付第三方服务费用。附件10：房屋交付确认书复印件要求：双方签字或盖章，注明交付时间。说明：确认房屋交付的时间和状态。附件11：房屋维修保养协议复印件要求：双方签字或盖章，注明签订时间。说明：双方就房屋维修保养达成的协议。附件12：家具家电清单及归属确认书复印件要求：详细列出家具家电清单，双方签字或盖章。说明：明确家具家电的归属，避免后续纠纷。附件13：户口迁移协议复印件要求：双方签字或盖章，注明签订时间。说明：甲乙双方就户口迁移达成的协议。附件14：合同履行过程中的其他相关文件要求：根据合同履行情况，提供相关文件。说明：包括但不限于支付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋、不履行维修保养义务等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时支付房价、不履行过户登记手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介