二零二四年度房地产交易与中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产交易与中介合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房地产交易信息2.1房产位置及面积2.2房产现状及产权情况2.3交易价格及支付方式第三条中介服务内容3.1丙方应提供的服务3.2丙方不应提供的服务3.3中介费用及支付方式第四条合同的履行4.1甲方应履行的义务4.2乙方应履行的义务4.3丙方应履行的义务第五条合同的变更5.1合同变更的条件5.2合同变更的程序5.3合同变更的内容第六条合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的责任处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的地域限制第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外情况第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二条其他条款12.1甲方、乙方、丙方的联系信息12.2合同的附件第十三条合同的签署13.1甲方签署人13.2乙方签署人13.3丙方签署人第十四条合同的日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方指_______（甲方名称），拥有位于_______（房产地址）的房产一套，房产证号_______，产权清晰，愿意将该房产出售给乙方。1.2乙方（买方）乙方指_______（乙方名称），愿意购买甲方所拥有的房产，并按照本合同约定的条款支付价款。1.3丙方（中介方）丙方指_______（中介方名称），同意为甲方和乙方提供房地产交易中介服务，并按照本合同约定的条款收取中介费用。第二条房地产交易信息2.1房产位置及面积房产位于_______（房产地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房产现状及产权情况房产现状为_______（描述房产现状），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3交易价格及支付方式交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方采取_______方式支付价款。第三条中介服务内容3.1丙方应提供的服务（1）为甲方和乙方提供房源信息及买方需求信息；（2）协助甲方和乙方进行看房、谈判等活动；（3）协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续；（4）提供法律法规咨询及相关服务。3.2丙方不应提供的服务（1）承诺房屋价格涨幅或投资回报；（2）代理甲方或乙方进行房屋交易；（3）提供与房屋交易无关的其他服务。3.3中介费用及支付方式中介费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由乙方支付。支付方式为_______。第四条合同的履行4.1甲方应履行的义务（1）提供真实、准确的房产信息；（2）配合乙方及丙方办理房屋交易相关手续；（3）按照约定时间交付房产；（4）承担房产交易过程中产生的相关税费。4.2乙方应履行的义务（1）提供真实、准确的身份信息；（2）按照约定时间支付价款；（3）配合甲方及丙方办理房屋交易相关手续；（4）承担房产交易过程中产生的相关税费。4.3丙方应履行的义务（1）提供真实、准确的中介服务；（2）保守甲方、乙方的隐私信息；（3）按照约定时间协助甲方、乙方办理房屋交易相关手续；（4）承担因丙方原因导致的房产交易纠纷的责任。第五条合同的变更5.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方就合同变更内容达成一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经各方签署后生效。5.3合同变更的内容合同变更的内容包括但不仅限于：房产价格、付款方式、交付时间等。第六条合同的解除6.1合同解除的条件合同解除条件如下：（1）甲方、乙方协商一致解除合同；（2）甲方、乙方单方面解除合同，但需承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方就合同解除达成一致；（2）签订书面解除协议；（3）解除协议经各方签署后生效。6.3合同解除后的责任处理（1）甲方应退还乙方已支付的价款；（2）丙方应退还已收取的中介费用；（3）各方应承担因合同解除产生的相关费用；（4）各方应对合同解除前的保密信息予以保密。第七条违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制各方应在争议发生之日起_______日内协商解决；如协商无果，应在_______日内向人民法院提起诉讼。8.3争议解决的地域限制本合同纠纷的地域管辖地为合同签订地。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中各方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3保密信息的例外情况保密信息除下列情形外，不受保密条款的保护：（1）已为公众所知的信息；（2）各方在签订合同时已知的非保密信息；（3）各方从合法渠道获取的第三方信息；（4）依法应当公开的信息。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式如发生合同争议，各方同意选择_______（仲裁或诉讼）方式解决争议。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除的条件合同解除条件如下：（1）甲方、乙方协商一致解除合同；（2）甲方、乙方单方面解除合同，但需承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条其他条款12.1甲方、乙方、丙方的联系信息甲方联系信息：_______乙方联系信息：_______丙方联系信息：_______12.2合同的附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）身份证明复印件；（3）其他相关文件。第十三条合同的签署13.1甲方签署人甲方签署人为：_______13.2乙方签署人乙方签署人为：_______13.3丙方签署人丙方签署人为：_______第十四条合同的日期14.1合同签署日期本合同签署日期为：_______年_______月_______日。14.2合同生效日期本合同生效日期为：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方之外的各方，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、建筑师、工程师、律师、税务顾问等，根据本合同的约定或经甲方、乙方同意，参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋交易涉及的贷款、资金结算等服务；（2）房屋质量、安全、规划等方面的inspectorate或评估；（3）房屋交易涉及的法律法规咨询、税务筹划等服务；（4）合同履行过程中的争议调解或仲裁。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）甲方、乙方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方根据介入协议的约定履行相关职责；（4）甲方、乙方、第三方按照约定承担各自的责任。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照约定提供专业服务，确保服务质量和效果；（2）保守甲方、乙方的商业秘密、个人隐私等信息；（3）独立公正地履行职责，不受任何一方的不当影响；（4）因第三方原因导致的合同纠纷，由第三方承担相应责任。第三条第三方介入的权益及义务3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）按照约定获得合理的报酬；（2）有权要求甲方、乙方提供必要的信息和支持；（3）有权对合同履行过程进行监督和评估。3.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守法律法规和行业规范，诚信履约；（2）按照约定提供专业服务，确保服务质量和效果；（3）保守甲方、乙方的商业秘密、个人隐私等信息；（4）独立公正地履行职责，不受任何一方的不当影响。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行介入协议过程中，因其过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定依据如下：（1）第三方介入协议的约定；（2）法律法规的规定；（3）行业惯例和标准。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在介入协议履行过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的情况。甲方、乙方根据本合同向第三方主张赔偿时，不得超过第三方责任限额。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的合同主体，各方之间不存在任何隶属或控制关系。第三方根据介入协议的约定履行职责，独立承担责任。5.2第三方与甲方、乙方的划分说明（1）第三方提供专业服务，甲方、乙方支付报酬；（2）第三方独立承担责任，甲方、乙方不承担第三方责任；（3）甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲方、乙方同意，并签订书面变更协议。变更协议经各方签署后生效。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲方、乙方同意，并签订书面解除协议。解除协议经各方签署后生效。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方违约时，甲方、乙方有权按照介入协议的约定要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方的违约处理甲方、乙方违约时，第三方有权按照介入协议的约定要求甲方、乙方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决方式按照介入协议的约定执行。如介入协议未约定，各方可协商选择合适的争议解决方式。8.2第三方介入的争议解决时间限制各方应在争议发生之日起_______日内协商解决；如协商无果，应在_______日内向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：房产证复印件需清晰，且需注明与原件一致。说明：用于证明甲方对房产的所有权和处置权。2.身份证明复印件要求：身份证明复印件需清晰，且需注明与原件一致。说明：用于证明甲乙双方的身份资格，确保合同主体的合法性。3.房产现状照片要求：照片需真实反映房产现状，包括内外部状况。4.房产交易合同草稿要求：草稿需包含本合同的所有条款，并由各方签字确认。说明：作为合同正式签署前的初步约定，用于各方事先了解合同内容。5.贷款合同复印件（如有）要求：贷款合同复印件需清晰，且需注明与原件一致。说明：用于证明贷款事宜的约定，包括贷款金额、还款方式等。6.评估报告复印件（如有）要求：评估报告复印件需清晰，且需注明与原件一致。7.装修合同复印件（如有）要求：装修合同复印件需清晰，且需注明与原件一致。说明：用于证明装修事宜的约定，包括装修费用、工期等。8.其他相关文件要求：文件需真实、有效，并与本合同相关。说明：包括但不限于房屋买卖合同、物业服务合同等，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照约定时间交付房产，视为违约。责任：甲方需支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照约定时间支付价款，视为违约。责任：乙方需支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。3.丙方违约行为及责任认定示例：丙方未能按照约定时间提供中介服务，视为违约。责任：丙方需支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。4.第三方违约行为及责任认定示例：第三