2024年度北京二手房屋买卖合同标的及相关权益转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房屋买卖合同标的及相关权益转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋过户及产权转移3.1过户手续办理3.2产权转移时间及条件第四条：房屋交付及条件4.1交付时间4.2交付条件与要求第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任认定与处理第六条：交易费用与税费6.1交易费用承担方6.2税费承担方及标准第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额计算及支付方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件及后果处理第十条：隐私保护与保密10.1保护双方隐私信息10.2保密条款的适用范围及期限第十一条：第三方服务与协助11.1第三方服务机构名单11.2协助事项及责任划分第十二条：不可抗力与例外12.1不可抗力事件的定义及范围12.2不可抗力事件的后果处理第十三条：合同的书面形式与份数13.1合同的书面形式要求13.2合同份数及分发方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号：地址：联系电话：1.3二手房屋定义与描述房屋坐落于北京市____区（县）____街道____号，房屋结构____，房屋面积____平方米，房屋所有权证号____，房屋占用土地使用权证号____。该房屋为二手房屋，已取得所有合法产权证书。第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格双方经协商一致，甲方将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币____元（大写：____元整）。2.2支付方式及时间表（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款人民币____元整支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首期房款人民币____元整；自____年__月__日起，每__个月支付一期房款，每期房款人民币____元整，直至全部房款支付完毕。第三条：房屋过户及产权转移3.1过户手续办理甲乙双方应共同前往北京市房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提交身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等相关证件，并按照交易中心的要求缴纳相关税费。3.2产权转移时间及条件自双方办理完过户手续并领取新房产证之日起，房屋产权归乙方所有。第四条：房屋交付及条件4.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。4.2交付条件与要求（1）房屋及附属设施符合交付标准，无质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品已清理干净；（3）甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证上述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任认定与处理如交付时房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方未在规定期限内修复或修复后仍不符合合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条：交易费用与税费6.1交易费用承担方双方约定，本次房屋交易的契税、个人所得税、营业税等相关税费由乙方承担。6.2税费承担方及标准乙方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中的各项税费。具体税费标准以实际发生为准。第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为及责任甲乙双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2赔偿金额计算及支付方式违约金的计算方式为本合同总价款的__%，支付方式为现金或转账。如因违约导致合同解除，违约方还需赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为北京市____区（县）人民法院。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.3合同终止条件及后果处理（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：隐私保护与保密10.1保护双方隐私信息甲乙双方应对在履行本合同过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密条款的适用范围及期限保密条款适用于本合同的签订、履行及终止阶段。甲乙双方应在本合同终止后继续履行保密义务，直至相关信息已成为公开信息。第十一条：第三方服务与协助11.1第三方服务机构名单本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于：房地产交易中心、税务局、银行等。11.2协助事项及责任划分甲乙双方应按照本合同约定，向第三方服务机构提供所需资料，并承担相应责任。第三方服务机构应按照法律法规及行业规定，为甲乙双方提供服务。第十二条：不可抗力与例外12.1不可抗力事件的定义及范围不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，双方应立即协商解决，根据事件影响程度减轻或免除相应责任。第十三条：合同的书面形式与份数13.1合同的书面形式要求本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同份数及分发方式本合同签订后，甲乙双方应按照约定方式分发合同副本，并妥善保管。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同外另行约定的事项，应以书面形式附加本合同后，具有同等法律效力。14.2对本合同的最终解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有，除非法律或本合同另有规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、金融服务机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：协助双方进行房屋价值评估、提供贷款服务、协助办理过户手续、提供法律咨询等。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。双方应确保第三方机构的合法性和信誉度。2.2第三方委托甲乙双方授权第三方机构按照本合同约定提供相关服务。第三方机构应严格遵守法律法规及行业规范，确保服务质量。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应依法合规行事，确保甲乙双方的权益不受损害。如因第三方机构原因导致甲乙双方权益受损，第三方机构应承担相应责任。3.2第三方义务第三方机构应按照甲乙双方的委托，及时、准确、完整地完成服务事项，并保密双方提供的个人信息和商业秘密。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费第三方机构提供服务的收费标准应事先告知甲乙双方，并经双方同意。收费标准应符合行业规定，不得擅自增加费用。4.2支付方式及时间甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方机构支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式，支付时间为服务完成后的____个工作日内。第五条：第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方机构在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失时，第三方机构应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额规定第三方机构的责任限额为人民币____元。如法律法规或行业规定有更高限额要求的，从其规定。第六条：第三方违约处理6.1违约行为及处理第三方机构如违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2违约金计算及支付方式违约金的计算方式为按照服务协议约定的金额或者损失金额的__%计算，支付方式为现金或转账。第七条：第三方解除或终止服务7.1解除或终止条件7.2解除或终止后果处理第三方机构解除或终止服务后，甲乙双方应自行处理后续事宜。如因第三方机构原因导致服务中断，第三方机构应承担相应责任。第八条：第三方服务评价与反馈8.1服务评价8.2反馈渠道甲乙双方可通过服务协议约定的方式，向第三方机构提供服务反馈。第三方机构应认真听取并及时处理甲乙双方的合理建议。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更程序如甲乙双方与第三方机构之间发生合同变更，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同终止条件及后果处理（1）第三方机构服务完成，甲乙双方满意；（2）甲乙双方与第三方机构协商一致解除服务协议；（3）法律法规或服务协议约定的其他终止条件。第十条：隐私保护与保密10.1保护双方隐私信息第三方机构应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给无关方。10.2保密条款的适用范围及期限保密条款适用于服务协议的签订、履行及终止阶段。第三方机构应在本合同终止后继续履行保密义务，直至相关信息已成为公开信息。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同及第三方服务协议适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。11.2争议解决甲乙双方与第三方机构在履行本合同及服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同及第三方服务协议自甲乙双方与第三方机构签字（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋价值评估报告附件六：贷款合同复印件附件七：过户手续办理指南附件八：第三方服务协议附件九：保密协议附件十：争议解决方式说明附件一：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件之一。甲乙双方应确保该证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件本附件提供土地使用权证的复印件，作为本合同附件之一。甲乙双方应确保该证件的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细规定了房屋的买卖价格、支付方式、过户手续等事项。附件四：房屋交易税费清单本附件详细列出了房屋交易过程中涉及到的税费项目、计算方式和支付责任。附件五：房屋价值评估报告附件六：贷款合同复印件如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，本附件提供了贷款合同的复印件，明确了贷款金额、还款方式、利率等条款。附件七：过户手续办理指南本附件提供了北京市房地产交易中心出具的过户手续办理指南，指导甲乙双方完成过户手续。附件八：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方机构签订的服务协议，明确了第三方机构的义务、责任限额等事项。附件九：保密协议本附件为甲乙双方与第三方机构签订的保密协议，明确了双方在交易过程中提供的个人信息和商业秘密的保护义务。附件十：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径，并明确了争议解决的地点和法院。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内支付购房款，视为违约，应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付购房款或首期房款。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款或首期房款，视为违约，应承担违约责任。3.甲方未能履行房屋交付义务。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，视为违约，应承担违约责任。4.第三方机构未能按约定提供服务或协助。示例说明：如第三方机构未能在合同约定的时间内提供服务或协助，视为违约，应承担违约责任。5.甲方未履行保密义务，泄露乙方个人信息或商业秘密。示例说明：如甲方在交易过程中泄露乙方个人信息或商业秘密，