2024年度二手房买卖合同（含装修）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（含装修）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3房款支付时间及方式3.4付款凭证第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六条：装修条款6.1装修范围6.2装修标准6.3装修费用6.4装修验收第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用交接11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签署地点14.1合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指甲方所有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。2.4房屋现状房屋现状为X，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋买卖总价为人民币X元（大写：X元整）。3.2定金金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币X元（大写：X元整）。3.3房款支付时间及方式房款分三次支付：（1）乙方应在支付定金后七个工作日内，支付首付款人民币X元（大写：X元整）；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付第二笔房款人民币X元（大写：X元整）；（3）乙方应在房屋交付后七个工作日内，支付第三笔房款人民币X元（大写：X元整）。3.4付款凭证乙方支付房款的凭证为银行转账记录或现金支付记录。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在房款全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时间为X。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的设施设备正常运行；（3）房屋内的装修装饰完好无损。4.3过户时间及流程甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户流程如下：（1）乙方提供必要的身份证明和房屋所有权证；（2）甲乙双方共同前往房地产登记机构办理过户手续；（3）房地产登记机构审核通过后，发放新的房屋所有权证。4.4过户费用承担过户费用包括房地产评估费、登记费、印花税等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2出卖人维修责任自房屋交付之日起，房屋的设施设备如出现故障，甲方应在接到乙方通知后X个工作日内进行维修。5.3买受人维修责任乙方应合理使用房屋及设施设备，如因使用不当导致损坏，乙方负责维修和赔偿。第六条：装修条款6.1装修范围房屋的装修范围包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等。6.2装修标准装修标准应符合国家相关标准和规定，装修材料应符合环保要求。6.3装修费用装修费用共计人民币X元（大写：X元整）。6.4装修验收装修完成后，甲乙双方应共同进行验收，如存在质量问题，甲方应在验收合格前负责整改。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。8.3违约比例违约比例根据违约行为的严重程度确定，由甲乙双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为X人民法院。第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖和过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同废除条件本合同在下列情况下废除：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖和过户手续；（2）甲乙双方协商一致废除本合同；（3）法律规定合同废除的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内，将户口从原地址迁移至新地址。11.2物业费用交接甲方应在房屋交付时，向乙方说明物业费用的缴纳情况，并将相关资料交给乙方。乙方自房屋交付之日起承担物业费用。11.3家具家电归属家具家电的归属按照甲乙双方的约定办理，未约定的，按照公平原则处理。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。12.3房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片。第十三条：合同签订时间本合同于X年月日签订。第十四条：合同签署地点本合同在X签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易。中介机构应向甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，并按照甲乙双方的约定，协助办理房屋买卖相关手续。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估。评估机构应按照法律法规的规定和甲乙双方的约定，出具客观、公正的评估报告。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。过户机构应按照法律法规的规定和甲乙双方的约定，高效、公正地完成过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和本合同的约定确定。甲乙双方应在签订本合同时，明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。调整方式为：（1）甲乙双方协商一致；（2）按照本合同约定的争议解决方式处理。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，按照本合同及法律法规的规定确定。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系第三方之间的权利义务，由第三方之间的合同确定。本合同中的甲方、乙方不参与第三方之间的权利义务关系。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式为：（1）继续履行合同；（2）支付违约金；（3）赔偿损失。第六条：第三方权益保护6.1甲方、乙方的权益保护甲方、乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。如第三方侵犯甲方、乙方的权益，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。6.2第三方权益保护的方式第三方权益保护的方式包括：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）诉讼解决。第七条：合同的变更、解除和废除7.1合同变更本合同变更的条件和程序，按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2合同解除本合同解除的条件和程序，按照本合同约定的争议解决方式处理。7.3合同废除本合同废除的条件和程序，按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条：其他约定8.1甲方、乙方与第三方之间的沟通8.2甲方、乙方对第三方的监督甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照本合同的约定履行其职责。8.3第三方的工作成果第三方的工作成果应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。如第三方的工作成果不符合约定，甲方、乙方有权要求第三方进行整改。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：附件中应包含买卖双方的身份证明的原件复印件，复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”。附件3：房屋现状照片详细要求：附件中应包含房屋现状的照片，照片应清晰可见，注明“此照片与实际房屋现状一致”。附件4：房屋装修合同复印件详细要求：附件中应包含房屋装修合同的原件复印件，复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”。附件5：评估报告复印件详细要求：附件中应包含房屋评估报告的原件复印件，复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”。附件6：过户手续费用清单详细要求：附件中应包含房屋过户手续费用的清单，清单应详细列出各项费用的名称和金额。附件7：房屋交付确认书详细要求：附件中应包含房屋交付确认书的原件复印件，复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间支付房款责任认定：甲方应按约定时间支付房款，如未按时支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。违约行为示例：甲方在合同约定的时间内未支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为2：乙方未按约定时间支付定金责任认定：乙方应按约定时间支付定金，如未按时支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=定金金额×违约比例。违约行为示例：乙方在合同约定的时间内未支付定金，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为3：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应按约定时间交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。违约行为示例：甲方在合同约定的时间内未交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为4：乙方未按约定时间支付装修费用责任认定：乙方应按约定时间支付装修费用，如未按时支付，应支付违约金。违约金的计算方式为