二零二四年度物业服务管理补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务管理补充协议书本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条协议范围与内容2.1补充协议的物业范围2.2补充协议的服务内容第三条服务期限3.1补充协议的有效期限3.2续约条件与方式第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与评估第五条费用与支付5.1乙方应收取的费用5.2费用支付的方式与时间第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险保障6.2保险事故的处理程序第七条违约责任7.1双方违反协议的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式10.2法律文件送达地址第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同条款的解释规则第十二条其他约定12.1双方的其他特别约定12.2附件说明第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件13.2合同终止的条件13.3合同续签的程序与条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××居民委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条协议范围与内容2.1补充协议的物业范围：甲方管理的×××小区2.2补充协议的服务内容：2.2.1乙方负责小区内的绿化工作，保持绿化区域整洁，植物生长良好；2.2.2乙方负责小区内的清洁工作，保证公共区域卫生整洁；2.2.3乙方负责小区内的秩序维护工作，确保小区安全有序；2.2.4乙方应提供其他双方约定的服务。第三条服务期限3.1补充协议的有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2续约条件与方式：如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的补充协议。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：4.1.1绿化工作：按照甲方提供的绿化管理规范执行，植物定期修剪、施肥、病虫害防治；4.1.2清洁工作：公共区域每日清扫，垃圾及时清运，保持环境整洁；4.1.3秩序维护工作：配备专业的安保人员，24小时巡逻，确保小区安全；4.1.4其他服务：按照双方约定的服务内容执行。4.2服务质量的监督与评估：甲方定期对乙方提供的服务质量进行监督与评估，如发现问题，应及时通知乙方进行整改。第五条费用与支付5.1乙方应收取的费用：人民币【】元整（大写：【】元整）5.2费用支付的方式与时间：甲方应于每月5日前，将当月物业服务费用支付给乙方。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险保障：乙方应购买物业责任保险，保障甲方及小区业主的合法权益。6.2保险事故的处理程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行处理。第八条违约责任8.1双方违反协议的违约行为：8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%；8.1.2乙方未按约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用的10%；8.1.3双方未履行协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：甲方所在地的人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项；10.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件与程序：10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期等事项；10.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释规则：本合同条款如发生抵触，以条款所述先后顺序为准。第十二条其他约定12.1双方的其他特别约定：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年；12.1.2双方应遵守国家的法律法规，不得违反国家政策；12.1.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2附件说明：本合同附件包括甲乙双方的营业执照复印件、物业权属证明复印件等。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件：本合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。13.3合同续签的程序与条件：如需续签，双方应于合同有效期届满前一个月内签订新的补充协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：【甲方签字】【甲方盖章】【甲方联系人】【甲方联系电话】14.2乙方签字盖章：【乙方签字】【乙方盖章】【乙方联系人】【乙方联系电话】14.3签字盖章的日期：【年】【月】【日】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供服务或产品；2.1.2甲方或乙方因履行合同需要，与第三方建立合作关系；2.1.3第三方作为事件的见证人或者评估人等参与合同的履行过程。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应遵守甲方的管理制度和规范，按照甲方的要求提供服务或产品。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务或产品，并接受乙方的监督。第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的；5.2甲方或乙方应与第三方签订相关的合作协议，明确双方的权利和义务；5.3甲方或乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方应根据自己的能力和合同约定，承担相应的责任限额；6.2甲方和乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保第三方的责任承担能力；6.3如第三方未能提供担保或责任承担能力不足，甲方和乙方有权拒绝第三方的介入。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的情形包括但不限于：7.1.1第三方未按照合同约定提供服务或产品；7.1.2第三方提供的服务或产品不符合质量标准；7.1.3第三方未能在约定的时间内完成任务。7.2第三方违约的处理：7.2.1甲方或乙方应与第三方协商解决，要求第三方在规定时间内纠正违约行为；7.2.2协商无果的，甲方或乙方有权解除与第三方的合作协议，并追究其违约责任；7.2.3甲方或乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方应主动与甲方和乙方保持沟通，及时报告工作进展和存在的问题；8.2甲方和乙方应积极配合第三方的相关工作，提供必要的协助和支持；8.3甲方和乙方应定期对第三方的工作进行评估，提出改进意见和建议。第九条第三方退出9.1第三方退出的情形包括但不限于：9.1.1第三方完成合同约定的任务；9.1.2第三方与甲方或乙方解除合作协议；9.1.3法律规定或其他约定的情形。9.2第三方退出的程序：9.2.1第三方应提前通知甲方和乙方，说明退出的原因和时间；9.2.2第三方应按照甲乙方的要求，办理相关退出手续；9.2.3甲方和乙方应协助第三方完成退出手续，并结算相关费用。第十条甲方和乙方的义务10.1甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；10.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会违反法律法规和政策；10.3甲方和乙方应保护第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方受损，甲方和乙方应承担相应责任。第十一条第三方介入的变更11.1如甲方或乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并说明变更的原因和理由；11.2甲方和乙方与新的第三方签订相关协议后，应通知对方，并说明变更的日期和内容；11.3变更第三方不影响本合同的其他条款和双方的权益。第十二条附件12.1本合同附件包括第三方介入的具体协议、担保文件等。12.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行相关义务。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件：本合同约定的期限届满，双方未续签的，合同自然终止。13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方营业执照复印件附件2：乙方营业执照复印件附件3：物业权属证明复印件附件4：第三方中介服务合同附件5：第三方维修保养服务合同附件6：第三方供应商服务合同附件7：第三方保险购买证明附件8：第三方服务质量评估报告附件9：第三方服务费用支付凭证附件10：第三方服务记录报告附件的详细要求和说明：附件1：甲方营业执照复印件要求：应提供最新的营业执照复印件，并确保清晰可辨。说明：用于证明甲方的合法经营地位。附件2：乙方营业执照复印件要求：应提供最新的营业执照复印件，并确保清晰可辨。说明：用于证明乙方的合法经营地位。附件3：物业权属证明复印件要求：应提供物业权属证明的复印件，并确保清晰可辨。说明：用于证明甲方对物业的所有权或管理权。附件4：第三方中介服务合同要求：应详细列明中介服务的范围、期限、费用等事项。说明：用于规范甲方与第三方中介之间的关系。附件5：第三方维修保养服务合同要求：应详细列明维修保养的范围、期限、费用等事项。说明：用于规范甲方与第三方维修保养之间的关系。附件6：第三方供应商服务合同要求：应详细列明供应商服务的范围、期限、费用等事项。说明：用于规范甲方与第三方供应商之间的关系。附件7：第三方保险购买证明要求：应提供第三方购买的保险的复印件，并确保清晰可辨。说明：用于证明第三方已购买相应的保险，确保责任承担能力。附件8：第三方服务质量评估报告要求：应提供第三方服务质量的评估报告，并确保报告的客观性和准确性。说明：用于评估第三方服务质量，并提供改进意见和建议。附件9：第三方服务费用支付凭证要求：应提供支付给第三方的服务费用的凭证，并确保清晰可辨。说明：用于证明甲方已按约定支付服务费用。附件10：第三方服务记录报告要求：应详细记录第三方提供的服务情况，包括服务时间、服务内容等。说明：用于监督第三方服务的情况，确保服务达到约定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定标准提供服务；3.第三方未按约定提供服务或产品；4.第三方提供的服务或产品不符合质量标准；5.第三方未能在约定的时间内完成任务；6.甲方或乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%；2.乙方未按约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用的10%；3.第三方未按约定提供服务或产品的，甲方有权解除与第三方的合作协议，并追究其违约责任；4.第三方提供的服务或产品不符合质量标准的，甲方有权要求第三方赔偿损失；5.第三方未能在约定的时间内完成任务的，甲方有权解除与第三方的合作协议，并追究其违约责任；6.甲方或乙方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：应支付费用×5%；2.如果乙方提供的服务质量不符合约定标准，乙方应支付违约金，违约