二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条交易税费8.1交易税费承担8.2税费支付方式第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息身份证号：联系电话：地址：市区路号2.2买受人信息身份证号：联系电话：地址：市区路号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）3.2付款方式：1）买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付房价的20%作为定金，即人民币万元整；2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的60%；3）买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房价的20%。3.3付款时间：1）定金支付时间：本合同签订之日起3日内；2）首付款支付时间：年月日前；3）尾款支付时间：房屋过户完成后。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2房屋过户时间：买受人应于年月日前，将房屋过户至买受人名下；4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定；5.2房屋瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、地板损坏等。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应对房屋存在的质量问题进行维修；6.2维修费用承担：维修费用由出卖人承担，买受人无需支付。第八条交易税费8.1交易税费承担：买受人应承担本次房屋交易产生的契税、个人所得税、印花税等税费；出卖人应承担本次房屋交易产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。具体税费数额以税务部门实际征收为准；8.2税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求支付相关税费。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；9.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止；12.3合同续约条件：合同到期后，如需续约，双方应签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日止；13.3违约保密条款：违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、税务部门、过户机构等；15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行；15.3第三方义务：第三方应为本合同的履行提供必要的服务和支持，包括但不限于信息咨询、金融服务、过户服务等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构介入：如本合同履行过程中涉及中介机构，甲乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及违约责任等；16.2金融机构介入：如本合同履行过程中涉及金融机构，甲乙方应与金融机构签订相关服务合同，明确金融服务的内容、费用及违约责任等；16.3税务部门介入：如本合同履行过程中涉及税务部门，甲乙方应遵守国家税收法律法规，按时足额缴纳税费；16.4过户机构介入：如本合同履行过程中涉及过户机构，甲乙方应与过户机构签订过户服务合同，明确过户服务的范围、费用及违约责任等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额；17.2第三方责任限额规定：第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲乙方已支付的第三方服务费用；17.3第三方责任限额例外：如第三方在履行其职责过程中，存在故意违约、重大过失等情形，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，不受责任限额限制。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同的约定，维护甲乙方的合法权益；第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方在履行其职责过程中，违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；19.2第三方违约处理：甲乙方有权根据本合同的约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任；19.3第三方违约后果：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。第二十条第三方介入的其他约定20.1甲乙方与第三方之间的关系：甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方服务合同中进行明确；20.2第三方介入的变更：如本合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙方应签订新的第三方服务合同，并报双方备案；20.3第三方介入的终止：如第三方服务合同终止，第三方介入本合同的权利义务随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：中介服务合同附件四：金融服务合同附件五：税务部门出具的税费清单附件六：过户服务合同附件七：房屋质量检测报告附件八：房屋现状照片及视频附件九：物业管理公司提供的物业管理服务协议附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，且证号清晰可辨。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，合同中提到的房屋所有权证号应与实际证件上的证号一致。附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列出双方就合同未尽事宜达成的共识。说明：补充协议用于明确合同中未涉及的具体事项，如装修情况、家具家电转让等。附件三：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用及违约责任。说明：中介服务合同是中介机构提供服务的依据，其中应包括中介费的支付方式、服务内容等。附件四：金融服务合同详细要求：金融服务合同应明确金融服务的内容、费用及违约责任。说明：金融服务合同是指金融机构提供的与房屋买卖相关的金融服务，如贷款、还款等。附件五：税务部门出具的税费清单详细要求：税费清单应详细列出房屋交易过程中涉及的所有税费。说明：税费清单是房屋交易过程中必须的文件，用于明确交易双方应缴纳的税费。附件六：过户服务合同详细要求：过户服务合同应明确过户服务的范围、费用及违约责任。说明：过户服务合同是过户机构提供服务的依据，其中应包括过户费的支付方式、服务内容等。附件七：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详尽。说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量的重要文件，用于确保房屋质量符合国家标准。附件八：房屋现状照片及视频详细要求：房屋现状照片及视频应真实反映房屋当前的内部和外部状况。说明：房屋现状照片及视频是证明房屋交付时状况的重要依据，用于记录房屋的实际情况。附件九：物业管理公司提供的物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议应明确物业管理的范围、费用及违约责任。说明：物业管理服务协议是物业公司提供服务的依据，其中应包括物业费的支付方式、服务内容等。附件十：其他相关文件和资料详细要求：其他相关文件和资料应包括但不限于房屋产权证明、装修许可证等。说明：其他相关文件和资料是房屋交易过程中的辅助文件，用于支持合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；3.出卖人未按照合同约定履行维修责任；4.买受人未按照合同约定支付房价；5.买受人未按照合同约定履行过户手续；6.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙方已支付的第三方服务费用。示例说明：若出卖人未按照合同约定交