2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权让渡

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权让渡本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权让渡4.1经营权让渡的范围4.2经营权让渡的条件4.3经营权让渡的期限第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任第六条租赁物的保险6.1保险的购买及费用6.2保险的受益人第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限第十二条合同的转让12.1租赁双方的转让条件12.2转让的通知义务第十三条法律法规的适用13.1适用法律的确定13.2法律解释的机构第十四条其他条款14.1租赁双方的签字盖章14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区街道的商业地产，具体地址为。该地产包括总建筑面积为平方米的购物中心、平方米的办公区域和平方米的停车场。1.2租赁物的使用范围租赁物的使用范围包括但不限于购物中心、办公区域和停车场的经营和管理。租赁方有权根据租赁物的性质和租赁目的，合理使用和经营租赁物。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整），每年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每年1月1日至12月31日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：账号：开户行：第四条经营权让渡4.1经营权让渡的范围经营权让渡的范围包括购物中心、办公区域和停车场的经营和管理。租赁方有权根据租赁物的性质和租赁目的，自主决定经营策略和管理方式。4.2经营权让渡的条件经营权让渡的条件包括但不限于：（1）租赁方按时支付租金；（2）租赁方遵守合同约定的其他条款。4.3经营权让渡的期限经营权让渡的期限为租赁期限的全过程，即自2024年1月1日至2029年12月31日。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任租赁物的维护责任由租赁方承担。租赁方应确保租赁物的正常使用和功能完好，定期进行维护和保养。5.2租赁物的保养责任租赁方应按照行业标准和合同约定，对租赁物进行合理的保养，确保租赁物的安全、卫生和舒适。第六条租赁物的保险6.1保险的购买及费用租赁方应自行购买租赁物的保险，并承担相应的保险费用。保险金额不低于租赁物的评估价值。6.2保险的受益人租赁方为保险的受益人。在发生保险事故时，租赁方有权依据保险合同向保险公司提出赔偿请求。第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×1%。第九条争议解决方式9.1协商解决租赁双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商无果，双方可以申请第三方调解机构进行调解。调解结果对双方具有法律约束力。9.3法律途径如调解失败，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十二条合同的转让12.1租赁双方的转让条件租赁双方在征得对方同意后，可以转让合同权利和义务。12.2转让的通知义务租赁双方在转让合同权利和义务时，应提前三十日通知对方。第十三条法律法规的适用13.1适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释的机构本合同的解释权归租赁双方所有。第十四条其他条款14.1租赁双方的签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单包括但不限于：租赁物现状照片、租赁物所有权证明、租赁物使用权证明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他组织参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、鉴定机构、调解机构、保险公司、法院等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方介入的行为符合合同约定；（3）第三方介入的行为不违反法律法规。16.2第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任。如需第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方，并共同选择合适的第三方。第十七条第三方介入的权利和义务17.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括：（1）了解合同履行情况；（2）提出建议和意见；（3）协助解决合同履行过程中的问题；（4）根据合同约定，享有相应的报酬。17.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括：（1）遵守合同约定，依法履行职责；（2）保密合同相关信息；（3）不得利用介入地位谋取不正当利益。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的行为、性质和合同约定确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。18.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。如合同中未约定责任限额，第三方应承担实际损失。第十九条第三方介入与合同其他方的关系19.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方介入仅负责协助履行合同，不代表甲乙方行使权利或履行义务。19.2第三方介入与中介方等其他方的关系第三方介入如为中介方或其他方，其权利义务由合同约定。如合同中未约定，第三方应遵循诚实信用、公平公正的原则履行职责。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方共同书面解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律法规规定的其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序甲乙方应在第三方介入终止后五日内，办理相关手续，包括但不限于解除第三方介入协议、退还第三方报酬等。第二十一条补充条款21.1本附件作为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力。21.2本附件的修改和补充，应由甲乙方共同协商确定，并以书面形式签订。第二十二条合同的签署本附件一式两份，甲乙双方签字盖章后具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、内部结构和周边环境。拍摄角度应全面，包括正面、侧面、背面、顶部和底部等。附件二：租赁物所有权证明详细要求：提供租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：租赁物使用权证明详细要求：提供租赁物的使用权证明文件，如租赁合同、使用权转让协议等。附件四：租赁物维护保养计划详细要求：详细列出租赁物的维护保养项目、周期、方法和责任方。附件五：租赁物保险单详细要求：提供租赁物的保险单复印件，包括保险条款、保险金额、保险受益人等信息。附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、程序、权利义务和责任限额等。附件七：合同履行过程中的相关协议和文件详细要求：包括租金支付凭证、经营权让渡协议、变更和解除合同的书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用和经营租赁物。3.租赁方未按照合同约定进行租赁物的维护保养。4.租赁方未按照合同约定购买租赁物的保险。5.租赁方未经甲方同意擅自将合同权利和义务转让给第三方。6.租赁方未按照合同约定履行保密义务。7.甲方未按照合同约定提供租赁物。8.甲方未按照合同约定履行维护保养义务。9.甲方未按照合同约定提供保险。10.甲方未按照合同约定履行第三方介入的义务。违约责任认定标准：1.