小产房房屋购买合同范本

小产房房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，有意购买乙方开发建设的小产房，且乙方拥有合法的开发资质，已依法取得以下所述小产房的产权，并愿意出售给甲方；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方小产房事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方已依法取得以下所述小产房的建设用地使用权，并已完成房屋的建设及验收，具备办理房屋所有权证的条件。

2.甲方对乙方的小产房进行了实地考察，并充分了解房屋的质量、配套设施等情况，自愿购买乙方的小产房。

3.双方确认，本合同签订之日，甲方已具备购买小产房所需的全部合法手续，包括但不限于购房资质证明等。

二、合作内容

1.甲方购买乙方以下所述小产房，双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成房屋买卖事宜。

2.乙方负责在合同约定的时间内，向甲方交付符合约定质量、规格、面积的小产房，并协助甲方办理房屋所有权证。

三、房屋基本情况

1.房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号，具体门牌号以房屋所有权证为准。

2.房屋面积：建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米，具体面积以房屋所有权证为准。

3.房屋结构：框架结构，层数XX层。

4.房屋用途：居住。

5.房屋交付标准：毛坯房。

四、本合同签订后，双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利义务，确保合同顺利履行。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各章节将详细阐述双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项，以保障双方合法权益。双方在签订本合同时，已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担合同约定的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就小产房买卖事宜达成一致，确保甲方获得合法的小产房所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括：甲方购买乙方开发建设的小产房，乙方负责交付符合约定条件的小产房，并协助甲方办理房屋所有权证。

第二条定义

1.小产房：指本合同项下乙方拥有产权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋的土地使用权。

2.房屋所有权证：指乙方依法取得，载明乙方为房屋所有权人的法律文件。

3.合同价款：指甲方购买乙方小产房应支付的全部款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定获得乙方交付的小产房。

（2）在合同约定的期限内，要求乙方协助办理房屋所有权证。

（3）对乙方违反合同的行为，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定，按时支付合同价款。

（2）在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋所有权证等相关手续。

（3）遵守国家法律法规，合法使用小产房，不得擅自改变房屋用途。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）在甲方未按约定支付合同价款时，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同的约定，向甲方交付符合约定条件的小产房。

（2）在合同约定的期限内，协助甲方办理房屋所有权证。

（3）对交付的房屋质量、规格、面积等负责，如有问题，应及时予以修复或赔偿。

（4）在合同履行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，应及时通知甲方，并共同协商解决。

双方在签订本合同时，已充分了解各自的权利与义务，并承诺按照本合同约定的条款履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方小产房的合同价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价款为甲方取得小产房完全所有权的全部费用。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

（2）剩余50%的合同价款，甲方应在乙方完成房屋交付之日起3个工作日内支付给乙方。

3.甲方支付合同价款后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成小产房的交付工作。

3.甲方应在小产房交付之日起XX个月内，完成房屋所有权证的办理。

4.双方应严格按照本合同约定的期限履行各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方逾期支付合同价款超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未按约定使用小产房，导致房屋损坏或违法使用的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付小产房的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额的千分之五作为违约金。

2.乙方交付的小产房不符合约定质量、规格、面积的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换；逾期未修复或更换的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方未按约定协助甲方办理房屋所有权证的，应承担相应的法律责任。

4.由于乙方原因导致合同解除的，乙方应在合同解除后30日内，将已收到的合同价款退还给甲方。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述违约责任条款，承诺在违约情况下承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影响一方的合同责任；

（4）解除合同。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中产生额外费用或损失，应自行承担；如不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同中其他无争议的部分。

5.本合同项下的争议解决费用，由败诉方承担；若部分败诉，由双方按责任比例分担。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决条款，承诺在发生争议时按照本条款约定的方式解决。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来，均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。若一方变更通讯地址或联系方式，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止

出现以下情况时，本合同自动终止：

（1）合同约定的房屋交付及所有权证办理完成后；

（2）双方经协商一致，书面同意解除本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商同意解除；

（4）根据法律、法规规定或司法机关的判决、裁定，合同应当终止。

4.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十