二零二四年度成都物业管理合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都物业管理合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1协议的签订方1.2协议的期限1.3协议的目标与原则第二条物业基本情况2.1物业的概况2.2物业的使用范围2.3物业的维护与管理第三条物业管理服务内容3.1物业的日常维护3.2物业的安全管理3.3物业的环境保护3.4物业的维修与保养第四条物业管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条物业服务人员的职责与权益5.1服务人员的职责5.2服务人员的权益保障第六条业主的权益与义务6.1业主的权益6.2业主的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的生效、履行与监督9.1合同的生效条件9.2合同的履行期限9.3合同的监督与检查第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条其他条款13.1附加服务13.2保险责任13.3合同的修改与补充第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方的代表人第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1协议的签订方1.2协议的期限本协议自签字之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3协议的目标与原则双方一致同意，按照公平、公正、公开的原则，共同维护和管理甲方拥有的物业，提供优质的物业管理服务，保障物业的安全、整洁和正常使用，提高物业的价值和使用效益。第二条物业基本情况2.1物业的概况物业位于成都市区街道，包括住宅楼、商业裙楼和地下停车场等，总建筑面积约为平方米。2.2物业的使用范围物业的使用范围包括住宅、商业、办公、停车等，具体使用范围和分区详见附件一。2.3物业的维护与管理乙方负责物业的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修保养、环境卫生、绿化养护、安全管理等。第三条物业管理服务内容3.1物业的日常维护乙方负责对物业的公共部位进行日常维护，确保设施设备正常运行，公共区域干净整洁。3.2物业的安全管理乙方负责物业的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全秩序。3.3物业的环境保护乙方负责物业的环境保护工作，采取有效措施减少污染，保护生态环境。3.4物业的维修与保养乙方负责物业的维修与保养工作，确保设施设备的使用寿命和正常运行。第四条物业管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用按照建筑面积、物业类型和乙方提供的服务内容进行计算，具体费用标准详见附件二。4.2管理费用的支付方式甲方按照约定的时间和方式向乙方支付管理费用。4.3管理费用的调整机制管理费用根据市场情况和双方协商进行调整，具体调整方式和时间详见附件三。第五条物业服务人员的职责与权益5.1服务人员的职责乙方负责配备合格的服务人员，按照服务规范履行岗位职责，提供优质的物业管理服务。5.2服务人员的权益保障乙方应当为服务人员提供必要的培训和劳动保障，确保服务人员的权益得到保障。第六条业主的权益与义务6.1业主的权益业主享有物业的正常使用、享受物业服务、参与物业管理的权利。6.2业主的义务业主应当按照约定支付管理费用，遵守物业管理制度，维护物业的正常秩序和环境。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更任何一方提出变更协议，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的终止本协议到期后，如双方不再续签，合同自行终止。合同终止前，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。甲方：成都物业管理有限公司乙方：成都物业服务有限公司签订日期：2024年1月1日签订地点：成都市区街道第八条违约责任与争议解决8.1违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、履行与监督9.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的履行期限本协议的有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。9.3合同的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的、尚未公开并具有保密性的商业信息、技术信息、客户信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的泄露责任如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件任何一方未履行本协议的约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除本协议。12.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十三条其他条款13.1附加服务乙方可以根据甲方和业主的需求，提供包括但不限于清洁、绿化、维修等附加服务。13.2保险责任乙方应为其在提供物业管理服务过程中可能发生的意外伤害购买相应的保险。13.3合同的修改与补充本协议的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的签署14.1签署日期本协议于2024年1月1日签署。14.2签署地点本协议在成都市区街道签署。14.3签署双方的代表人甲方代表：____________乙方代表：____________（签名）甲方（盖章）：成都物业管理有限公司乙方（盖章）：成都物业服务有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指本合同之外的任何个人、公司或组织，不包括甲乙双方的工作人员、雇员或代理人。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的处理2.2如第三方提出任何要求或索赔，甲乙双方应及时处理，并承担相应的责任。2.3甲乙双方应确保第三方的行为不会侵犯对方或他人的合法权益。第三条第三方责任的限制3.1第三方对于甲乙双方的责任和义务，仅限于本合同约定的范围内。3.2甲乙双方对于第三方的行为或违约不承担任何责任，除非甲乙双方有明确的书面承诺。3.3如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款4.1如本合同的履行需要第三方的协助或参与，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙双方应确保第三方符合相关法律法规的要求，具备相应的资质和能力。4.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求，并保障甲乙双方的合法权益。5.3如第三方未能履行其职责或违反约定，甲乙双方应承担相应的责任，并有权向第三方追偿。第六条第三方介入的监督和检查6.1甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保其符合本合同的约定。6.2第三方应接受甲乙双方的监督和检查，并按照甲乙双方的要求提供相关资料和信息。第七条第三方介入的终止7.1如第三方未能履行其职责或违反本合同的约定，甲乙双方有权终止第三方介入。7.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议，明确终止日期和相关事宜。7.3第三方应在终止协议生效后立即停止履行相关职责，并交还相关资料和物品。第八条第三方介入的替代8.1如第三方未能履行其职责或不符合本合同的约定，甲乙双方有权寻找替代方。8.2甲乙双方应与替代方签订相应的补充协议，明确替代方的权利、义务和责任。8.3替代方应在协议生效后立即履行相关职责，确保合同的顺利履行。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同及甲乙双方的商业秘密保密，不得泄露给任何无关方。9.2第三方应确保其工作人员遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密。9.3如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入的争议解决10.1如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙双方之间的争议，不应影响甲乙双方履行本合同的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的概况、使用范围和管理内容，包括但不限于建筑结构、设施设备、环境状况等。附件二：物业管理服务费用明细表明确物业管理费用的计算方式、支付方式和调整机制，包括各项费用的标准和收费依据。附件三：物业服务人员职责与权益保障规定规定物业服务人员的职责、权益保障和培训要求，包括但不限于服务规范、劳动保障等。附件四：业主权益与义务说明详细描述业主的权益和义务，包括但不限于物业使用、管理参与、费用支付等。附件五：合同变更与终止协议明确合同变更和终止的条件、程序和双方的责任，包括变更和终止的具体方式和时间。附件六：保密协议详细规定保密信息的定义、保护期限和泄露责任，包括但不限于信息的范围、保护措施和责任追究。附件七：第三方介入协议明确第三方的定义、责任限额、额外条款和监督检查机制，包括但不限于第三方的职责、权益和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定履行安全管理和环境保护职责。4.乙方未按约定保护甲方和业主的合法权益。5.第三方未按约定履行其职责或违反本合同约定。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付管理费用，乙方应书面催告，甲方应在合理期限内履行支付义务，否则乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并承担违约责任。3.乙方未按约定履行安全管理和环境保护职责，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并承担违约责任。4.乙方未按约定保护甲方和业主的合法权益，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并承担违约