二零二四年度北京市存量房买卖合同中的房屋买卖合同效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市存量房买卖合同中的房屋买卖合同效力本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4存量房2.房屋买卖合同的效力2.1合同生效条件2.2合同生效时间2.3合同无效情形2.4合同解除条件3.房屋基本信息3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落地址3.3房屋建筑结构3.4房屋面积4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任承担6.房屋过户及产权转移6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移时间7.房屋买卖合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.房屋买卖合同的效力期限11.1合同期限11.2合同续签条件12.其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3户口迁移13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同补充协议14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）样式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋房屋是指北京市存量房买卖合同中约定的交易标的，具体坐落地址、建筑结构、面积等详见本合同附件。1.4存量房存量房是指北京市已经取得房屋所有权证，且在房屋信息系统中登记的房屋。第二条房屋买卖合同的效力2.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算，有效期为一年。2.3合同无效情形（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）一方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同标的属于禁止买卖的房屋。2.4合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无过错；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第三条房屋基本信息3.1房屋所有权证号甲方持有的房屋所有权证号如下：3.2房屋坐落地址甲方房屋坐落地址为：3.3房屋建筑结构甲方房屋的建筑结构为：3.4房屋面积甲方房屋的建筑面积为：第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，本次房屋交易的成交价格为：4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同生效后七个工作日内支付成交价格。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件甲方应在乙方支付成交价格后，按照本合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。5.2交付时间双方约定，甲方应在乙方支付成交价格后十个工作日内，将房屋交付给乙方。5.3交付后的责任承担自房屋交付之日起，房屋的一切风险及责任由乙方承担。第六条房屋过户及产权转移6.1过户流程双方应按照北京市存量房买卖合同的约定，共同办理房屋过户手续。6.2过户费用双方约定，过户费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照北京市相关政策规定执行。6.3产权转移时间双方同意，自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方将房屋所有权转移给乙方。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向北京市房地产交易中心申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁解决。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件本合同的解除应符合法律、法规的规定，并由双方签订书面解除协议。第十一条房屋买卖合同的效力期限11.1合同期限本合同的有效期限为一年，自双方签字（或盖章）之日起计算。11.2合同续签条件合同到期后，如双方仍需继续履行合同，应提前一个月书面通知对方，并签订书面续签协议。第十二条其他约定12.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。12.2物业费用承担自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。12.3户口迁移甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。13.3房屋买卖合同补充协议如有补充协议，本合同附件中应包含房屋买卖合同补充协议。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点本合同签署地点为：14.3签字（或盖章）样式甲方（出卖人）：______________乙方（买受人）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构和个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，提供专业、高效的服务，确保房屋交易顺利进行。2.2第三方责任第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付甲乙方应按照第三方的收费标准和收费方式，按时支付第三方服务费用。第四条第三方介入的时间4.1介入时间第三方介入本合同的时间应由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。4.2完成时间第三方应在甲乙方约定的时间内完成其服务事项。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额，为本合同成交价格的10%。5.2责任限制第三方在本合同项下的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，为甲方提供专业、公正的服务。6.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，为乙方提供专业、公正的服务。6.3第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不与甲乙方产生任何利益冲突。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理甲方和乙方均有权要求第三方按照本合同的约定，承担违约责任。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权如第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权处理甲方和乙方均有权要求第三方按照本合同的约定，承担侵权责任。第九条甲乙方对第三方的授权9.1授权范围甲乙方在此授权第三方在本合同约定的范围内，代为办理与房屋交易相关的事宜。9.2授权期限甲乙方授权第三方的期限为本合同的有效期限。第十条第三方信息披露10.1信息披露第三方应向甲乙方披露其在提供服务过程中获取的与房屋交易相关的所有信息。10.2信息保密第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第十一条第三方服务评价11.1服务评价甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，如对服务不满，有权要求第三方改善服务。11.2服务改进第三方应对甲乙方的评价予以重视，并及时改进服务质量。第十二条第三方退出12.1第三方退出12.2退出后果第三方退出后，甲乙方有权要求其承担退出前的违约责任。第十三条争议解决13.1第三方与甲乙方的争议，应通过协商解决。13.2如协商不成，任何一方有权向北京市仲裁委员会申请仲裁解决。13.3如仲裁不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同解除本合同的解除应符合法律、法规的规定，并由双方签订书面解除协议。第十五条合同附件15.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。15.2第三方服务协议本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应包含甲方持有的房屋所有权证的复印件，作为合同附件的一部分，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件的一部分，用以证明双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同补充协议说明：本附件应包含甲乙方就房屋买卖合同的补充协议，用以明确双方在合同外的其他约定。附件四：第三方资质证明说明：本附件应包含第三方的资质证明文件，用以证明第三方具备提供服务的资格和能力。附件五：第三方服务协议说明：本附件应包含甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方在服务过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，甲方应承