2024年度房地产开发商垫资销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商垫资销售合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3垫资销售合同第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度2.2合同的续约和终止条件第三条：销售目标及销售价格3.1甲方应提供的房地产项目3.2乙方的销售目标和销售价格第四条：垫资及还款方式4.1甲方同意为乙方提供垫资支持4.2乙方的还款方式和时间第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售目标的奖励政策5.2奖励的支付方式和时间第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方未按约定提供房地产项目的责任7.2乙方未按约定完成销售目标的的责任第八条：争议解决方式8.1双方发生的争议解决方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方发生的争议提交甲方所在地法院管辖第十二条：其他条款12.1双方约定其他事项第十三条：附件13.1房地产项目详细介绍13.2销售目标及奖励政策明细第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3垫资销售合同是指甲方为乙方提供房地产项目销售所需的垫资支持，乙方在约定的期限内完成销售目标，并按照约定的还款方式归还甲方垫资的合同。第二条：合同期限2.1本合同的有效期为2024年度，自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。2.2双方同意，合同期满后，如乙方仍需继续销售甲方房地产项目，可在合同到期前30日内与甲方协商续约事宜。第三条：销售目标及销售价格3.1甲方应向乙方提供具备预售条件的房地产项目，具体项目名称、位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。3.2乙方应在甲方提供的房地产项目中，按照约定的销售价格进行销售，努力完成甲方设定的销售目标。具体销售目标和销售价格详见附件二。第四条：垫资及还款方式4.1甲方同意为乙方提供垫资支持，垫资范围包括乙方销售过程中的各项费用，如广告宣传费、销售佣金等。4.2乙方的还款方式为按月还款，每月还款金额为当月销售收入的5%，每月还款时间为次月10日前。第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售目标的，甲方按照约定给予乙方销售业绩奖励。具体奖励政策详见附件三。5.2奖励的支付方式为奖励金额的50%在乙方完成销售目标后次月支付，剩余50%在乙方完成全部销售目标后支付。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：6.1.1双方同意，合同的变更应书面签订变更协议，并经双方签字盖章生效。6.1.2变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项。6.2合同解除的条件和程序：6.2.1双方同意，合同解除应书面签订解除协议，并经双方签字盖章生效。6.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任承担等事项。第七条：违约责任7.1甲方未按约定提供房地产项目的责任：7.1.1甲方应按合同约定提供房地产项目，如因甲方原因导致乙方无法按约定进行销售的，甲方应承担违约责任。7.1.2甲方未按约定提供房地产项目的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未提供项目价值的10%。7.2乙方未按约定完成销售目标的的责任：附件一：房地产项目详细介绍附件二：销售目标及奖励政策明细附件三：销售业绩奖励政策第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2下列情况发生时，本合同终止：9.2.1合同期限届满，双方未续签；9.2.2双方书面同意解除或终止合同；9.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方书面通知解除合同；9.2.4法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同终止后，乙方应立即停止销售活动，向甲方支付尚未归还的垫资及相应利息，并按照约定承担违约责任。第十条：保密条款10.1双方对合同的内容、商业秘密和双方之间的业务往来信息等，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方发生的争议提交甲方所在地法院管辖。第十二条：其他条款12.1双方约定其他事项，详见附件四。第十三条：附件13.1房地产项目详细介绍13.2销售目标及奖励政策明细13.3销售业绩奖励政策13.4其他相关文件和资料第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的企业或个人。1.2第三方介入本合同是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，提供服务、协助或参与其中。1.3第三方责任：1.3.1第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行的，第三方应承担相应责任。1.3.2第三方如未能按照合同约定履行其职责，给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1甲方和乙方同意，在第三方介入本合同的情况下，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2.1第三方介入的具体事项和范围；2.2.2第三方应遵守的合同条款和规范；2.2.3第三方未履行职责的赔偿责任；2.2.4甲方和乙方对第三方的授权范围。第三条：第三方责任限额3.1甲方和乙方同意，对于第三方的责任限额，应根据第三方的性质、介入事项的风险程度等因素进行合理确定。3.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。3.3如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，超过责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定承担。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同及书面协议为准。4.2第三方不具有甲方和乙方之间的合同权利和义务，除非书面协议另有约定。4.3甲方和乙方应承担第三方介入带来的风险和损失，除非第三方未履行书面协议约定的职责。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲方和乙方同意，第三方介入的事项和范围如需变更或解除，应签订书面变更协议或解除协议。5.2书面变更协议或解除协议应明确变更或解除的事项、范围、时间和方式。5.3变更或解除协议经甲方和乙方签字盖章后生效。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方未按照书面协议约定履行其职责的，应承担违约责任。6.2第三方未履行违约责任造成甲方或乙方损失的，第三方应予以赔偿。6.3甲方和乙方均有权要求第三方承担违约金，违约金的具体金额应在书面协议中约定。第七条：争议解决7.1第三方介入本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条：其他条款8.1双方约定其他与第三方介入相关的事项，详见附件五。第九条：附件9.1第三方介入书面协议9.2第三方责任限额协议9.3其他相关文件和资料第十条：签字盖章10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细介绍附件二：销售目标及奖励政策明细附件三：销售业绩奖励政策附件四：其他相关文件和资料附件五：第三方介入书面协议附件六：第三方责任限额协议附件一：房地产项目详细介绍该附件应包括房地产项目的详细信息，如项目名称、位置、面积、户型、建筑结构、预售条件等。附件二：销售目标及奖励政策明细该附件应详细列出乙方销售目标及对应的奖励政策，包括奖励的金额、支付方式、支付时间等。附件三：销售业绩奖励政策该附件应详细说明销售业绩奖励的计算方式、奖励金额的支付方式及时间等。附件四：其他相关文件和资料该附件应包括与合同履行相关的其他文件和资料，如销售合同、付款凭证、销售数据等。附件五：第三方介入书面协议该附件应详细列出第三方介入的事项、范围、职责、权利和义务等，以及第三方未履行职责的赔偿责任。附件六：第三方责任限额协议该附件应明确第三方责任限额的金额，以及超过责任限额部分的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产项目，导致乙方无法按约定进行销售。示例：甲方未能在约定时间内提供房地产项目，导致乙方销售目标。2.乙方未按约定完成销售目标。示例：乙方在约定时间内未能完成销售目标，低于约定的销售数量。3.第三方未按约定履行其职责。示例：第三方未能在约定时间内完成其职责，导致合同无法正常履行。4.甲方和乙方未按约定支付垫资及奖励。示例：甲方未能在约定时间内支付乙方的垫资，或未能按约定支付销售业绩奖励。责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额应在合同中约定。2.赔偿责任：如违约方的行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：如违约方严重违反合同约定，守约方有权书面通知解除合同。4.承担其他责任：违约方还应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。全文完。2024年度房地产开发商垫资销售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售代理信息第二条垫资销售范围2.1销售项目2.2销售数量2.3销售价格第三条垫资方式3.1开发商向销售代理提供垫资额度3.2销售代理按照实际销售情况向开发商还款第四条垫资期限4.1垫资起始日期4.2垫资结束日期第五条销售代理的职责5.1销售代理负责项目的销售工作5.2销售代理负责垫资的偿还工作第六条开发商的职责6.1开发商负责提供垫资额度6.2开发商负责对销售代理的销售工作进行监督和指导第七条销售代理的权益7.1销售代理享有销售项目的销售收益7.2销售代理享有垫资额度的使用权益第八条开发商的权益8.1开发商享有销售项目的所有权8.2开发商享有对销售代理的监督和指导权益第九条合同的解除和终止9.1在合同期限内，如销售代理未能完成销售任务，合同自动解除9.2在合同期限内，如开发商未能提供垫资额度，合同自动终止第十条违约责任10.1如销售代理未能完成销售任务，需承担违约责任10.2如开发商未能提供垫资额度，需承担违约责任第十一条争议解决方式11.1双方发生争议时，应通过友好协商解决11.2如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的修改和解除需双方协商一致，并书面确认第十三条保密条款13.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方透露第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：_______（填写开发商全称）1.1.2开发商地址：_______（填写开发商地址）1.1.3开发商联系人：_______（填写开发商联系人）1.1.4开发商联系电话：_______（填写开发商联系电话）1.2销售代理信息1.2.1销售代理全称：_______（填写销售代理全称）1.2.2销售代理地址：_______（填写销售代理地址）1.2.3销售代理联系人：_______（填写销售代理联系人）1.2.4销售代理联系电话：_______（填写销售代理联系电话）第二条垫资销售范围2.1销售项目2.1.1项目名称：_______（填写项目名称）2.1.2项目地址：_______（填写项目地址）2.1.3项目类型：_______（填写项目类型，如住宅、商业等）2.1.4项目总规模：_______（填写项目总规模，如总面积、总套数等）2.2销售数量2.2.1销售数量：_______（填写销售数量，如套数、面积等）2.2.2剩余可销售数量：_______（填写剩余可销售数量）2.3销售价格2.3.1销售价格：_______（填写销售价格，如每平方米价格、单价等）2.3.2价格调整机制：_______（填写价格调整机制，如有无调价权、调价时间、调价幅度等）第三条垫资方式3.1开发商向销售代理提供垫资额度3.1.1垫资额度：_______（填写垫资额度，如金额、比例等）3.1.2垫资用途：_______（填写垫资用途，如用于支付工程款、营销费用等）3.2销售代理按照实际销售情况向开发商还款3.2.1还款方式：_______（填写还款方式，如定期还款、销售回款后还款等）3.2.2还款期限：_______（填写还款期限，如月、季、年等）3.2.3还款利息：_______（填写还款利息，如利率、计算方式等）第四条垫资期限4.1垫资起始日期4.1.1起始日期：_______（填写垫资起始日期）4.2垫资结束日期4.2.1结束日期：_______（填写垫资结束日期）第五条销售代理的职责5.1销售代理负责项目的销售工作5.1.1销售目标：_______（填写销售目标，如销售金额、销售套数等）5.1.2销售策略：_______（填写销售策略，如推广方式、营销活动等）5.2销售代理负责垫资的偿还工作5.2.1偿还流程：_______（填写偿还流程，如销售回款后及时还款等）5.2.2偿还保障：_______（填写偿还保障，如提供担保、抵押等）第六条开发商的职责6.1开发商负责提供垫资额度6.1.1垫资额度提供：_______（填写垫资额度提供的时间、条件等）6.1.2垫资额度调整：_______（填写垫资额度调整的条件、程序等）6.2开发商负责对销售代理的销售工作进行监督和指导6.2.1监督方式：_______（填写监督方式，如定期检查、现场巡查等）6.2.2指导内容：_______（填写指导内容，如销售策略调整、市场动态分享等）第八条销售代理的权益8.1销售代理享有销售项目的销售收益8.1.1销售收益分配：_______（填写销售收益分配比例、方式等）8.1.2销售收益支付时间：_______（填写销售收益支付时间，如销售回款后支付等）8.2销售代理享有垫资额度的使用权益8.2.1垫资使用范围：_______（填写垫资使用范围，如限于项目销售推广费用等）8.2.2垫资使用审批流程：_______（填写垫资使用审批流程，如需开发商审批的事项等）第九条开发商的权益8.1开发商享有销售项目的所有权8.1.1项目所有权证明：_______（填写项目所有权证明文件名称，如房产证、土地使用权证等）8.1.2项目所有权行使：_______（填写项目所有权行使方式，如开发商对项目的决策权等）8.2开发商享有对销售代理的监督和指导权益8.2.1监督和指导内容：_______（填写监督和指导内容，如销售流程、服务质量等）8.2.2监督和指导方式：_______（填写监督和指导方式，如现场检查、定期汇报等）第十条合同的解除和终止10.1在合同期限内，如销售代理未能完成销售任务，合同自动解除10.1.1销售任务完成标准：_______（填写销售任务完成标准，如销售金额、销售套数等）10.1.2合同解除程序：_______（填写合同解除程序，如通知对方、办理手续等）10.2在合同期限内，如开发商未能提供垫资额度，合同自动终止10.2.1垫资额度提供标准：_______（填写垫资额度提供标准，如约定的垫资额度、时间等）10.2.2合同终止程序：_______（填写合同终止程序，如通知对方、办理手续等）第十一条违约责任11.1如销售代理未能完成销售任务，需承担违约责任11.1.1违约金计算方式：_______（填写违约金计算方式，如按销售金额的一定比例等）11.1.2违约责任承担：_______（填写违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）11.2如开发商未能提供垫资额度，需承担违约责任11.2.1违约金计算方式：_______（填写违约金计算方式，如按垫资额度的一定比例等）11.2.2违约责任承担：_______（填写违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）第十二条争议解决方式12.1双方发生争议时，应通过友好协商解决12.1.1协商期限：_______（填写协商期限，如自争议发生之日起一定时间内）12.1.2协商地点：_______（填写协商地点，如双方约定的地点）12.2如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼12.2.1管辖法院：_______（填写管辖法院，如合同签订地、被告所在地法院等）12.2.2诉讼费用：_______（填写诉讼费用承担方式，如各自承担或按约定承担等）第十三条保密条款13.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方透露13.1.1保密信息范围：_______（填写保密信息范围，如合同条款、商业秘密等）13.1.2保密期限：_______（填写保密期限，如合同终止后一定时间内）第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.1.1补充协议形式：_______（填写补充协议形式，如书面协议、电子邮件确认等）14.1.2补充协议生效条件：_______（填写补充协议生效条件，如双方签字盖章、备案等）14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2.1签字盖章地点：_______（填写签字盖章地点）14.2.2签字盖章日期：_______（填写签字盖章日期）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，双方特此约定第三方介入后的相关条款。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的条件包括但不限于：甲乙双方无法独立解决的问题、需要第三方专业意见或技术支持等。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方的权利和限制4.1第三方有权按照约定获得合理报酬，并享有合同约定的权益。4.2第三方不得利用介入合同的机会，损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第五条甲乙方的义务5.1甲方应按照约定向第三方支付报酬，并确保第三方正常履行合同义务。5.2乙方应按照约定向第三方提供必要的信息、资料和协助，确保第三方正常工作。第六条第三方介入的变更和解除6.1如需变更或解除第三方介入，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2变更或解除第三方介入时，应确保不损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙双方在补充协议中明确约定，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。7.2第三方应以其自身名义承担责任，不应要求甲乙双方承担超出约定责任限额的赔偿责任。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方之间签订的合同，独立于其他各方之间的关系。8.2第三方如因履行合同而与其他方发生纠纷，应由第三方自行解决，不应影响甲乙双方的关系。第九条第三方介入的合同效力9.1本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，构成合同的一部分，与合同其他条款具有同等效力。9.2第三方介入的补充协议，未经甲乙双方签字盖章，不具有法律效力。第十条争议解决10.1如本合同及补充协议履行过程中，发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条保密条款12.1甲乙双方及第三方应对本合同及补充协议的内容保密，未经对方同意不得向第三方透露。12.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。本合同及补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。签字盖章地点：_______，签字盖章日期：_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一