2024年度城市更新项目房屋征收补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目房屋征收补偿合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3征收补偿的含义及范围第二条征收补偿原则2.1公平公正原则2.2依法补偿原则2.3及时支付原则第三条征收补偿标准3.1房屋征收补偿标准3.2附录：补偿标准详细规定第四条征收补偿方式4.1货币补偿4.2房屋产权调换4.3其他补偿方式第五条征收补偿金额计算5.1补偿金额计算公式5.2附录：补偿金额计算详细规定第六条房屋征收与补偿流程6.1征收启动6.2征收协商6.3征收评估6.4补偿安置6.5合同签订6.6补偿金支付第七条合同的履行与监督7.1甲方履行合同的义务7.2乙方履行合同的义务7.3合同履行过程中的争议解决7.4合同履行期间的监督与检查第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同争议的解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条其他条款14.1附录：其他条款详细规定14.2附录：合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××城市更新项目指挥部，住所地为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××房屋征收补偿办公室，住所地为：×××市×××区×××路×××号。1.3征收补偿的含义及范围征收补偿是指甲方因城市更新项目需要，对乙方拥有的房屋及其附属设施进行征收，并根据本合同规定的补偿标准向乙方支付相应的补偿金，以保障乙方的合法权益。征收补偿范围包括房屋、附属设施、停产停业损失、搬迁费用等。第二条征收补偿原则2.1公平公正原则甲方在进行房屋征收补偿时，应确保公平公正，充分考虑乙方的利益，确保乙方获得的补偿符合市场价值和相关法律法规规定。2.2依法补偿原则甲方在进行房屋征收补偿时，应严格遵守国家法律法规，确保乙方的合法权益得到合法保障。2.3及时支付原则甲方应在房屋征收补偿协议签订后及时支付补偿金，确保乙方的合法权益得到及时保障。第三条征收补偿标准3.1房屋征收补偿标准（1）房屋征收补偿价格：根据房地产市场评估价格确定。（2）附属设施补偿：按照实际价值进行补偿。（3）停产停业损失补偿：根据实际损失计算。（4）搬迁费用：按照规定的标准支付搬迁费用。3.2附录：补偿标准详细规定附件一：房屋征收补偿价格确定办法附件二：附属设施补偿计算办法附件三：停产停业损失补偿计算办法附件四：搬迁费用支付标准第四条征收补偿方式4.1货币补偿甲方应以货币形式向乙方支付征收补偿金。4.2房屋产权调换甲方应提供与乙方被征收房屋相当价值的安置房，供乙方选择产权调换。4.3其他补偿方式根据实际情况，甲方可以采取其他补偿方式，具体补偿方式在本合同中约定。第五条征收补偿金额计算5.1补偿金额计算公式征收补偿金额=房屋价值+附属设施价值+停产停业损失+搬迁费用5.2附录：补偿金额计算详细规定附件五：房屋价值评估办法附件六：附属设施价值评估办法附件七：停产停业损失计算办法附件八：搬迁费用计算办法第六条房屋征收与补偿流程6.1征收启动甲方在完成征收准备工作后，向乙方发出征收通知。6.2征收协商甲方与乙方就征收补偿事宜进行协商，达成一致意见后签订征收补偿协议。6.3征收评估根据本合同约定的评估办法，对被征收房屋及附属设施进行评估。6.4补偿安置甲方根据本合同约定的补偿标准及方式，向乙方支付补偿金或提供安置房。6.5合同签订甲方与乙方签订本合同，明确双方的权利和义务。6.6补偿金支付甲方按照本合同约定的支付方式，及时向乙方支付征收补偿金。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=补偿金额×违约天数×违约利率其中，违约天数为甲方违约之日起至实际履行完毕之日止的天数，违约利率为国家同期贷款利率。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=补偿金额×违约天数×违约利率其中，违约天数为乙方违约之日起至实际履行完毕之日止的天数，违约利率为国家同期贷款利率。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件导致甲方无法履行合同的，甲方应立即通知乙方，并提供相关证明文件。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同争议的解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息以及其他双方约定的保密信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密信息的例外情况（1）依法应当公开的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）第三方已知悉的信息。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。13.3合同的失效条件（1）合同期限届满；（2）双方未履行合同约定的义务；（3）双方协商一致解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他失效条件。第十四条其他条款14.1附录：其他条款详细规定附件九：合同履行过程中的其他约定14.2附录：合同附件附件十：房屋征收补偿协议附件十一：附属设施清单附件十二：停产停业损失证明附件十三：搬迁费用支付凭证附件十四：其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲方与乙方进行协商；（2）评估机构对被征收房屋及附属设施进行评估；（3）监理机构对甲方补偿安置工作进行监督；（4）政府部门对甲方征收补偿工作进行审批和监管。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的责任和义务，确保征收补偿工作的顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方介入方应保持独立客观，公正公平地履行其职责，不得有任何损害甲乙双方合法权益的行为。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入方的权益第三方介入方在履行职务过程中，其合法权益受法律保护，甲乙双方不得侵犯。3.2第三方介入方的权益限制（1）第三方介入方在履行职务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）第三方介入方在履行职务过程中，不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益；（3）第三方介入方在履行职务过程中，不得违反法律法规和本合同的约定。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲方承担，具体费用根据双方约定或国家规定确定。4.2第三方介入费用的支付甲方应在第三方介入方完成职责后，按照约定支付第三方介入费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入方的责任限额第三方介入方在本合同履行过程中，对甲乙双方的责任限额如下：（1）中介方的责任限额：中介方应按照甲乙双方的约定，履行中介职责，如因中介方原因导致合同争议，中介方承担的责任限额为中介费用的两倍；（2）评估机构的责任限额：评估机构应按照法律法规和本合同的约定，客观公正地进行评估，如因评估机构原因导致评估结果错误，评估机构承担的责任限额为评估费用的两倍；（3）监理机构的责任限额：监理机构应按照法律法规和本合同的约定，对甲方补偿安置工作进行监督，如因监理机构原因导致监督不力，监理机构承担的责任限额为监理费用的两倍；（4）政府部门的责任限额：政府部门应按照法律法规和本合同的约定，对甲方征收补偿工作进行审批和监管，如因政府部门原因导致审批和监管不力，政府部门承担的责任限额根据国家法律规定确定。5.2第三方介入方对甲乙双方的责任第三方介入方在本合同履行过程中，对甲乙双方的责任，除本合同另有约定外，限于第三方介入方在其职责范围内的行为。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.2第三方介入争议的解决程序（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（3）如调解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；（4）如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的效力取决于甲乙双方的约定和国家法律法规的规定。8.2第三方介入的生效条件（1）第三方介入方与甲乙双方达成一致；（2）第三方介入方获得相关政府部门的支持和批准；（3）法律法规规定的其他生效条件。第九条第三方介入的终止条件（1）第三方介入方完成其职责；（2）甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋征收补偿价格确定办法详细说明如何根据市场行情、房屋位置、建筑结构等因素确定房屋征收补偿价格。附件二：附属设施补偿计算办法详细说明如何根据附属设施的种类、数量、新旧程度等因素计算补偿金额。附件三：停产停业损失补偿计算办法详细说明如何根据停产停业的时间、损失程度、行业标准等因素计算补偿金额。附件四：搬迁费用支付标准详细说明搬迁费用的计算方法，包括搬迁的人工费、运输费、临时安置费等。附件五：房屋价值评估办法详细说明房屋价值评估的流程、评估机构的选取标准、评估结果的确认方法等。附件六：附属设施清单列出附属设施的详细清单，包括设施的名称、数量、规格等信息。附件七：停产停业损失证明提供停产停业损失的相关证明文件，如税务报表、营业额证明等。附件八：搬迁费用支付凭证记录搬迁费用的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息。附件九：合同履行过程中的其他约定详细说明合同履行过程中甲乙双方的其他约定，如保密条款、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：（1）未按约定时间支付补偿金：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：补偿金额×违约天数×违约利率。（2）未提供约定数量的安置房：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：安置房市场价值×违约数量。（3）其他违反本合同约定的行为：根据具体违约情况，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付补偿金，