地皮退款合同范本

地皮退款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方系从事房地产开发、销售、出租等业务的企业法人，乙方系从事土地开发、转让、租赁等业务的企业法人。双方为实现资源优势互补，公平交易，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，就甲方购买乙方地皮并约定退款相关事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX号的地皮，地皮编号：XX号，土地面积为XX平方米，用途为住宅用地。

2.甲方有意购买乙方拥有的上述地皮，双方已就购买价格、付款方式等事宜达成初步意向。

3.鉴于房地产市场的波动，为确保双方利益，双方约定在合同约定的前提下，甲方有权在特定条件下要求乙方退还已支付的地皮款项。

二、定义

1.本合同所述“地皮款项”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的地皮购买款项。

2.本合同所述“退款条件”指双方在本合同第三条中约定的甲方有权要求乙方退还地皮款项的具体条件。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方地皮。

（2）甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付地皮款项。

（3）在满足本合同约定的退款条件下，甲方有权要求乙方退还已支付的地皮款项。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售地皮。

（2）乙方应保证对出售的地皮享有合法、完整的所有权，并保证地皮权属清晰、无纠纷。

（3）在甲方满足本合同约定的退款条件下，乙方应按照约定及时退还甲方已支付的地皮款项。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，具体权利义务及违约责任等事宜，双方应严格按照本合同正文条款执行。如有未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方基于自愿、平等的原则，就甲方购买乙方地皮并约定退款相关事宜达成的一项合作协议。具体内容包括：（1）乙方将地皮出售给甲方；（2）甲方支付地皮款项；（3）在满足特定条件下，甲方有权要求乙方退还已支付的地皮款项；（4）双方约定地皮交付、款项支付及退还等具体事项。

第二条定义

1.“地皮”：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区XX号的地皮，地皮编号：XX号，土地面积为XX平方米，用途为住宅用地。

2.“地皮款项”：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的地皮购买款项。

3.“退款条件”：指甲方在满足本合同约定的特定条件下，有权要求乙方退还已支付的地皮款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方权利

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方地皮。

（2）在满足退款条件下，甲方有权要求乙方退还已支付的地皮款项。

2.甲方义务

（1）甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付地皮款项。

（2）甲方应保证购买地皮过程中遵循相关法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售地皮。

（2）在甲方未履行合同义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方义务

（1）乙方应保证对出售的地皮享有合法、完整的所有权，并保证地皮权属清晰、无纠纷。

（2）乙方应在合同约定的期限内，将地皮交付给甲方。

（3）在甲方满足退款条件下，乙方应按照约定及时退还甲方已支付的地皮款项。

（4）乙方应承担因出售地皮所产生的税费及其他相关费用。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同的顺利实施。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中应遵循诚实信用、公平交易的原则，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.地皮总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），双方确认该价格为最终成交价格。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付地皮款项：

（1）合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付地皮总价款的50%；

（2）剩余50%的地皮款项，甲方应于地皮交付后5个工作日内支付给乙方。

3.甲方支付地皮款项时，乙方应向甲方出具相应的正规发票。

4.双方约定，地皮款项支付方式为银行转账，账户信息如下：

乙方户名：XX土地开发有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个工作日内，完成地皮权属过户手续，并将地皮交付给甲方。

3.甲方应按照本合同第四条约定的支付条件，按时向乙方支付地皮款项。

4.如有特殊情况，双方可协商延长合同履行期限，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及责任：

（1）如甲方未按照本合同约定的支付条件支付地皮款项，应向乙方支付迟延付款金额万分之五的违约金；

（2）如甲方未按约定时间接受地皮交付，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方地皮总价款10%的违约金；

（3）如甲方在合同履行过程中有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及责任：

（1）如乙方未按照本合同约定时间完成地皮权属过户手续，应向甲方支付地皮总价款万分之五的违约金；

（2）如乙方未按约定时间交付地皮，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方地皮总价款10%的违约金；

（3）如乙方在合同履行过程中有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。同时，双方同意，违约方在承担违约责任的前提下，仍应继续履行合同。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。但受影响一方在不可抗力事件发生前已履行合同的部分，对方应予以相应的补偿。

4.双方因不可抗力事件造成的损失，各自承担风险。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.双方同意，在仲裁程序进行期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.争议解决期间，双方应继续履行合同其他未争议的条款，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、快递、专人递送等。送达地址为双方在合同首部约定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方明确表示不履行或无法履行合同主要义务；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

第十条附则

1.