2024年度北京房产共有权分割协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产共有权分割协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1：甲方（共有权人）的身份信息1.2：乙方（共有权人）的身份信息1.3：丙方（共有权人）的身份信息第二条：房产信息2.1：房产地址2.2：房产所有权证号2.3：房产共有权份额分配第三条：共有权分割原则3.1：分割原则3.2：分割依据3.3：分割后的房产所有权证办理第四条：分割时间及方式4.1：分割时间4.2：分割方式4.3：分割后的房产管理及使用第五条：共有权分割后的权益5.1：分割后的房产价值评估5.2：分割后的房产交易及收益分配5.3：分割后的房产维修、保养及费用承担第六条：共有权分割的税费承担6.1：税费种类6.2：税费承担比例6.3：税费支付方式及时间第七条：合同的履行及违约责任7.1：合同履行的期限7.2：违约责任7.3：违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1：合同变更的条件9.2：合同解除的条件9.3：变更和解除的程序第十条：合同的效力10.1：合同的生效条件10.2：合同的终止条件10.3：合同终止后的权益处理第十一条：其他约定11.1：房产分割前的债务处理11.2：房产分割后的债务处理11.3：合同的保密条款第十二条：附件12.1：房产所有权证复印件12.2：共有权人身份证明复印件12.3：分割方案及相关证明材料第十三条：合同的签署与备案13.1：合同签署时间13.2：合同签署地点13.3：合同备案程序及时间第十四条：合同的保管14.1：合同正本保管方14.2：合同副本分发及保管方14.3：合同的查阅及使用规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：甲方（共有权人）的身份信息甲方姓名：，身份证号码性别：男，住址：北京市海淀区X小区X号楼X室。1.2：乙方（共有权人）的身份信息乙方姓名：，身份证号码性别：女，住址：北京市海淀区X小区X号楼X室。1.3：丙方（共有权人）的身份信息丙方姓名：，身份证号码性别：男，住址：北京市海淀区X小区X号楼X室。第二条：房产信息2.1：房产地址房产地址：北京市海淀区X小区X号楼X室。2.2：房产所有权证号房产所有权证号：京房权证海字第56号。2.3：房产共有权份额分配房产共有权份额按照甲方、乙方、丙方的身份信息及出资比例分配，甲方占房产共有权的40%，乙方占房产共有权的30%，丙方占房产共有权的30%。第三条：共有权分割原则3.1：分割原则房产共有权分割遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，确保各方共有权人的合法权益得到充分保障。3.2：分割依据房产共有权分割依据为《中华人民共和国物权法》、《北京市房屋登记办法》等相关法律法规。3.3：分割后的房产所有权证办理分割后的房产所有权证办理按照法律法规规定，由甲方、乙方、丙方共同向北京市住房城乡建设委员会申请办理。第四条：分割时间及方式4.1：分割时间房产共有权分割时间为2024年6月30日。4.2：分割方式房产共有权分割方式为按照各方共有权人的份额进行分割。4.3：分割后的房产管理及使用分割后的房产由甲方、乙方、丙方共同管理，按照分割后的房产份额比例承担相应的管理责任。房产的使用权归甲方、乙方、丙方共同享有，各方有权按照份额比例使用房产。第五条：共有权分割后的权益5.1：分割后的房产价值评估分割后的房产价值评估由甲方、乙方、丙方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。5.2：分割后的房产交易及收益分配分割后的房产交易及收益分配按照分割后的房产份额比例进行。房产交易所得价款归各方共有权人按照份额比例分配。5.3：分割后的房产维修、保养及费用承担分割后的房产维修、保养费用按照分割后的房产份额比例承担。各方共有权人按照份额比例分担维修、保养费用。第六条：共有权分割的税费承担6.1：税费种类共有权分割过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2：税费承担比例税费承担比例按照各方共有权人的房产份额比例进行分配。6.3：税费支付方式及时间税费支付方式为各方共有权人按照份额比例分摊支付。税费支付时间为分割后的房产交易过程中产生的税费，由各方共有权人按照份额比例分摊支付。第七条：合同的履行及违约责任7.1：合同履行的期限各方共有权人应按照本合同约定履行各自的权利义务，确保房产共有权分割的顺利完成。7.2：违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为分割后房产价值的2%。7.3：违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金，作为对守约方损失的赔偿。第八条：争议解决方式8.1：协商解决对于本合同履行过程中发生的争议，各方共有权人应通过友好协商的方式解决。8.2：调解解决如果协商不成，任何一方均有权向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3：仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4：诉讼解决诉讼应当在本合同争议发生之日起六个月内提起，否则视为放弃诉讼权利。第九条：合同的变更和解除9.1：合同变更的条件本合同的变更必须经各方共有权人协商一致，并以书面形式作出。9.2：合同解除的条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并经各方共有权人协商一致。9.3：变更和解除的程序合同的变更或解除须经各方共有权人签署书面协议，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条：合同的效力10.1：合同的生效条件本合同自各方共有权人签字或盖章之日起生效。10.2：合同的终止条件本合同在分割后的房产所有权证办理完毕后终止。10.3：合同终止后的权益处理合同终止后，各方共有权人应按照分割后的房产份额比例，妥善处理房产相关权益。第十一条：其他约定11.1：房产分割前的债务处理房产分割前的债务由各方共有权人按照份额比例承担。11.2：房产分割后的债务处理房产分割后的债务由各方共有权人按照分割后的房产份额比例承担。11.3：合同的保密条款各方共有权人对本合同的内容和签署过程予以保密，未经各方共有权人同意，不得向第三方披露。第十二条：附件12.1：房产所有权证复印件本合同附件包括房产所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2：共有权人身份证明复印件本合同附件包括各方共有权人的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。12.3：分割方案及相关证明材料本合同附件包括房产分割方案及相关证明材料，作为本合同的有效组成部分。第十三条：合同的签署与备案13.1：合同签署时间本合同于2024年5月20日签署。13.2：合同签署地点本合同于北京市海淀区X大厦X室签署。13.3：合同备案程序及时间合同备案程序按照北京市住房城乡建设委员会的规定进行，备案时间为签署后十五个工作日内。第十四条：合同的保管14.1：合同正本保管方本合同正本由甲方保管。14.2：合同副本分发及保管方本合同副本由甲方、乙方、丙方各执一份，分别保管。14.3：合同的查阅及使用规定未经各方共有权人同意，不得查阅或使用本合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1：中介方介入中介方作为独立的第三方，介入本合同的履行，负责协助各方共有权人进行房产分割、交易等相关事宜。1.2：其他第三方介入除中介方外，其他第三方包括但不限于律师、会计师、评估师等专业机构和个人，经各方共有权人同意，可介入本合同的履行，提供专业服务。第二条：第三方的责任2.1：中介方的责任中介方应按照法律法规及行业规范，诚实守信，为各方共有权人提供专业的房产分割、交易等服务。2.2：其他第三方的责任其他第三方应按照合同约定及法律法规，诚实守信，为各方共有权人提供专业服务，并承担相应的法律责任。第三条：第三方的权利3.1：中介方的权利中介方有权按照合同约定收取中介费用，并有权查阅本合同相关的房产、身份证明等文件。3.2：其他第三方的权利其他第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，并有权查阅本合同相关的房产、身份证明等文件。第四条：第三方与各方共有权人的关系4.1：中介方与各方共有权人的关系中介方与各方共有权人之间是服务提供者和接受者的关系，中介方应按照合同约定履行义务，各方共有权人应支付中介费用。4.2：其他第三方与各方共有权人的关系其他第三方与各方共有权人之间是服务提供者和接受者的关系，其他第三方应按照合同约定履行义务，各方共有权人应支付服务费用。第五条：第三方的责任限额5.1：中介方的责任限额中介方对于因履行本合同而产生的纠纷，承担的赔偿责任限额为中介费用的三倍。5.2：其他第三方的责任限额其他第三方对于因履行本合同而产生的纠纷，承担的赔偿责任限额为其收费金额的十倍。第六条：第三方介入的程序6.1：中介方介入的程序中介方的介入需经各方共有权人一致同意，并签署书面协议。6.2：其他第三方介入的程序其他第三方的介入需经各方共有权人一致同意，并签署书面协议。第七条：第三方退出机制7.1：中介方退出中介方在本合同履行完毕后，或经各方共有权人一致同意，可以退出。7.2：其他第三方退出其他第三方在本合同履行完毕后，或经各方共有权人一致同意，可以退出。第八条：第三方与各方共有权人的沟通协作8.1：中介方与各方共有权人的沟通协作中介方应定期与各方共有权人沟通，报告工作进展，并按照合同约定履行义务。8.2：其他第三方与各方共有权人的沟通协作其他第三方应定期与各方共有权人沟通，报告工作进展，并按照合同约定履行义务。第九条：第三方违约处理9.1：中介方违约处理中介方如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向各方共有权人支付违约金。9.2：其他第三方违约处理其他第三方如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向各方共有权人支付违约金。第十条：第三方介入的合同补充条款10.1：中介方介入的补充条款本合同补充条款对中介方的权利、义务、责任等进行详细界定，作为本合同的有效组成部分。10.2：其他第三方介入的补充条款本合同补充条款对其他第三方的权利、义务、责任等进行详细界定，作为本合同的有效组成部分。第十一条：第三方介入的合同修订11.1：中介方介入的修订本合同的修订需经各方共有权人一致同意，并签署书面修订协议。11.2：其他第三方介入的修订本合同的修订需经各方共有权人一致同意，并签署书面修订协议。第十二条：第三方的权益保护12.1：中介方的权益保护中介方的合法权益受法律保护，各方共有权人不得侵犯中介方的合法权益。12.2：其他第三方的权益保护其他第三方的合法权益受法律保护，各方共有权人不得侵犯其他第三方的合法权益。第十三条：本合同的适用法律本合同及补充条款的适用法律为中华人民共和国法律法规。第十四条：本合同的争议解决本合同及补充条款的争议解决方式按照第八条的规定执行。第十五条：本合同的生效、终止和废除本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件需清晰，包含房产所有权证的所有信息，如房产地址、所有权人信息、证号等。附件2：共有权人身份证明复印件详细要求：共有权人身份证明复印件需清晰，包含共有权人的姓名、身份证号码、性别、住址等信息。附件3：分割方案及相关证明材料详细要求：分割方案应详细描述房产分割的方式、份额分配等，并附上相关证明材料，如房产评估报告、法律意见书等。附件4：中介方资质证明文件详细要求：中介方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等，需清晰，并确保中介方合法经营。附件5：其他第三方专业机构资质证明文件详细要求：其他第三方专业机构的资质证明文件，如律师事务所执业许可证、会计师事务所资质证明等，需清晰，并确保其他第三方合法经营。附件6：合同修订协议详细要求：合同修订协议应详细描述修订的内容、日期、各方共有权人签字或盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按照法律法规及行业规范提供服务，导致房产分割、交易等相关事宜出现问题。2.中介方未按照合同约定履行义务，如未及时报告工作进展、未按约定支付中介费用等。3.其他第三方未按照合同约定提供专业服务，如未按照法律法规及行业规范进行房产评估、未及时提供法律意见等。4.各方共有权人未按照合同约定支付相关费用，如未按约定支付中介费用、服务费用等。违约责任认定：1.中介方的违约责任中介方如发生违约行为，应承担违约责任，向各方共有权人支付违约金。违约金的计算按照合同约定的标准进行。示例说明