2024年度二手住宅交易合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同书本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同标的2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1质量保障5.2维修责任5.3维修期限6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明12.3第三方声明13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3交易税费计算明细14.签署信息14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3见证人签字14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和土地使用权，愿意将二手住宅出售给他人的个人或单位。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方二手住宅的个人或单位。1.3合同标的：本合同所指的二手住宅，是指位于_______（具体地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅，房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______（栋/单元/层）号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋产权：甲方保证所述房屋具备完整的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方在签署本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。（3）其他支付方式：______________________________。3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式，在上述约定的时间内支付购房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）家具、家电等附属设施完好，按约定办理交付手续。4.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4过户时间：甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1质量保障：甲方对本合同所述房屋的质量承担保障责任。甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：在房屋交付后，乙方发现房屋及附属设施存在质量问题，应立即通知甲方。经核实属甲方维修责任的，甲方应在接到通知后_______个工作日内负责维修。5.3维修期限：甲方对房屋进行维修的期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家及地方相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2过户税费：双方应按照国家及地方相关政策规定，承担房屋过户过程中产生的税费。6.3其他税费：双方应按照国家及地方相关政策规定，承担房屋交易及过户过程中产生的其他税费。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的，按照逾期交付房屋部分房价的_______%向乙方支付违约金。（2）甲方未能按照约定时间办理过户手续的，按照逾期办理过户手续部分房价的_______%向乙方支付违约金。（3）其他违约行为：______________________________。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）乙方未能按照约定时间支付购房款的，按照逾期支付购房款部分房价的_______%向甲方支付违约金。（2）乙方未能按照约定时间办理按揭贷款手续的，按照逾期办理按揭贷款手续部分房价的_______%向甲方支付违约金。（3）其他违约行为：______________________________。7.3违约赔偿：除按照本合同约定承担违约金外，违约方还应第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向房地产交易中心或者其他第三方调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方要求解除合同；（3）乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方要求解除合同；（4）其他法定解除条件。9.3变更和解除的程序：甲乙双方应按照本合同约定的变更和解除条件，履行相应的程序。第十条其他条款10.1甲方声明：本合同所述房屋及附属设施的状况真实可靠，不存在任何隐瞒或虚假情况。10.2乙方声明：乙方已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担合同约定的各项义务。10.3第三方声明：本合同的签订和履行，不涉及任何第三方权益，第三方无权干涉甲乙双方的合同履行。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，附有甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件中，附有甲方提供的房屋土地使用权证复印件。11.3交易税费计算明细：本合同附件中，附有甲乙双方确认的交易税费计算明细。第十二条签署信息12.1甲方（卖方）签字：12.2乙方（买方）签字：12.3见证人签字：12.4签署日期：_______年_______月_______日。第十三条合同的生效、终止和续约13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。13.3续约条件：本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行。第十四条补充条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及国家相关法律法规，履行其职责，提供相应的服务。15.3第三方选择：甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同选定第三方。如甲乙双方无法达成一致，可协商委托房地产交易中心或其他权威机构推荐。16.第三方责任及限额16.1第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，对因其过错导致的甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为_______元整（大写：_______________________元整）。16.3第三方责任限制：第三方不对因其非故意行为导致的甲乙双方损失承担赔偿责任。17.第三方收费17.1第三方收费标准：第三方提供服务的收费标准，应按照国家及地方相关政策规定执行。17.2收费支付：甲乙双方应按照第三方提供的收费标准，支付相关费用。18.第三方权益保护18.1第三方权益：第三方对其提供的服务享有知识产权及合法权益，甲乙双方应予以尊重。18.2禁止侵权：甲乙双方不得侵犯第三方的知识产权及合法权益。19.第三方退出19.1第三方退出条件：如第三方未按照合同约定提供服务，或严重违反国家法律法规，甲乙双方均有权要求第三方退出。19.2第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商一致，办理退出手续。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，与甲方建立委托关系。20.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，与乙方建立委托关系。21.第三方违约处理21.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或违反国家法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方责任免除22.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担违约责任。22.2第三方告知：第三方在履行合同过程中，已履行告知义务，甲乙双方不得因第三方告知事项而主张违约。23.附件23.1第三方服务协议：本合同附件中，附有甲乙双方与第三方签订的服务协议。23.2第三方资质证明：本合同附件中，附有第三方的资质证明文件。24.签署信息24.1甲方（卖方）签字：24.2乙方（买方）签字：24.3第三方签字：24.4签署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋所有权归甲方所有。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在签署合同后由甲方保管。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件，显示土地使用权归甲方所有。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在签署合同后由甲方保管。附件3：交易税费计算明细附件内容：详细列出交易过程中涉及到的税费计算明细。附件要求：计算明细需准确无误，由第三方提供并经甲乙双方确认。附件4：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的职责、权利和义务。附件要求：协议内容需明确具体，经甲乙双方和第三方签字盖章确认。附件5：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，证明第三方具有提供服务的合法资格。附件要求：资质证明文件需真实有效，由第三方提供并经甲乙双方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方未能按照约定时间办理按揭贷款手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应按照逾期交付房屋部分房价的_______%向乙方支付违约金。2.乙方违约：乙方应按照逾期支付购房款部分房价的_______%向甲方支付违约金。3.第三方违约：第三方应按照未提供服务部分费用的一定比例向甲乙双方支付违约金。4.违约行为造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金10,000元。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金5,000元。3.若第三方未能在约定时间内提供服务，第三方应支付违约金2,000元。全文完。2024年度二手住宅交易合同书1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅建成年份第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及产权转移4.1过户费用4.2产权转移时间4.3产权转移流程第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4交付物品清单第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任主体第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围12.2第三方服务费用12.3第三方服务责任第十三条合同的附录13.1附录A：房屋所有权证复印件13.2附录B：房屋土地使用权证复印件13.3附录C：房屋现状照片13.4附录D：其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，现由甲方出售给乙方。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于____________________，具体地址为____________________。2.2住宅面积住宅建筑总面积为____________________平方米。2.3住宅户型住宅户型为____________________，包括____________________间卧室，____________________间卫生间，____________________间客厅等。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为____________________。2.5住宅建成年份住宅建成年份为____________________年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、支付等第三方支付平台。3.3支付时间乙方应在本合同签订后____________________日内，将交易价格支付给甲方。第四条过户及产权转移4.1过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。4.2产权转移时间双方应在本合同签订后____________________日内，共同前往不动产登记中心办理产权转移手续。4.3产权转移流程双方应按照不动产登记中心的要求，提供相关证件和材料，完成产权转移手续。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订后____________________日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修整洁，设施齐全；（3）房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。5.3验收方式乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。5.4交付物品清单（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）家具、家电等室内物品清单；（4）物业卡、水电气卡等相关证件和材料。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方应对房屋结构、设备设施等进行保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气设施；（6）家具、家电等室内物品。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为____________________年。6.3维修责任主体维修责任主体为甲方。在保修期限内，甲方应对房屋进行维修，确保房屋的正常使用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者被告所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者被告所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2解除条件除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方均不得单方面解除本合同。如一方主张解除合同，需提前____________________日书面通知对方。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式签订相应的协议，协议经双方签字或盖章后生效。第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3失效条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日起________年。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围本合同履行过程中可能涉及的第三方服务包括但不限于：房产评估、贷款办理、过户手续等。12.2第三方服务费用第三方服务的费用由双方协商确定，并另行支付。12.3第三方服务责任第三方服务机构应按照合同约定提供服务，如因其过错导致合同履行不顺或产生争议，由责任方承担相应责任。第十三条合同的附录13.1附录A：房屋所有权证复印件13.2附录B：房屋土地使用权证复印件13.3附录C：房屋现状照片13.4附录D：其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期及地点本合同于____________________年________月________日，在____________________签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲方和乙方之外，为本合同履行提供必要服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户服务机构等。第二条第三方介入的前提2.1当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方服务机构。2.2甲方和乙方应确保选定的第三方服务机构具备相应的资质和能力，以保障服务的质量和效率。第三条第三方责任3.1第三方服务机构应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、时效性及结果负责。3.2第三方服务机构在提供服务过程中，如因其过错导致合同履行不顺或产生争议，由第三方服务机构承担相应责任。3.3第三方服务机构的责任限于其提供服务范围内，对于非服务范围内的事项，第三方不承担责任。第四条第三方费用4.1第三方服务机构的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。4.2甲方和乙方应在第三方服务机构提供服务前，协商确定服务费用，并按照约定支付。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方在履行其与甲方、乙方的合同过程中，应遵守相关法律法规，不得侵害甲方、乙方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲方、乙方的责任限额不超过其服务费用总额。6.2甲方和乙方同意，第三方在本合同项下的责任限额为其对甲方、乙方可能造成的损失总额。第七条第三方介入的程序7.1当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲方和乙方应与第三方协商确定具体的介入程序。7.2甲方和乙方应协助第三方完成必要的合同履行程序，包括但不限于提供相关文件、资料等。第八条第三方违约处理8.1如第三方服务机构违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方应按照本合同约定，协商处理第三方违约事宜，以保证合同的顺利履行。第九条第三方变更9.2甲方和乙方应在第三方变更后，及时更新合同相关条款，以确保合同的顺利进行。第十条第三方与合同的解除和终止10.1如第三方服务机构因故退出本合同，不影响本合同其他条款的继续履行。10.2甲方和乙方应在第三方退出后，协商确定后续事宜，以保证合同的稳定运行。第十一条第三方与合同的生效、终止和失效11.1本合同中关于第三方的条款自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同终止或失效时，与第三方相关的条款亦相应终止或失效。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同签署日期及地点本合同于____________________年________月________日，在____________________签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房屋所有权证复印件附件B：房屋土地使用权证复印件附件C：房屋现状照片附件D：家具、家电等室内物品清单附件E：物业卡、水电气卡等相关证件和材料附件F：房屋维修记录附件G：合同履行过程中的其他重要文件附件A的要求：必须为官方出具的房屋所有权证复印件，清晰可辨。必须包含房屋所有权人的姓名、证件号码等信息。必须注明房屋的具体位置、面积、建筑结构等基本信息。附件B的要求：必须为官方出具的房屋土地使用权证复印件，清晰可辨。必须包含土地使用权人的姓名、证件号码等信息。必须注明土地使用权的相关条款，如使用年限等。附件C的要求：必须为真实拍摄的房屋现状照片，清晰反映房屋的实际情况。照片数量应足以全面展示房屋内部及外部情况。照片应标明拍摄日期，以证明房屋状况的时效性。附件D的要求：必须为详细列出的家具、家电等室内物品清单，包括但不限于品牌、型号、数量等信息。清单应由双方共同确认，并在合同中注明。附件E的要求：必须为真实有效的物业卡、水电气卡等相关证件和材料的复印件。证件上应注明户主姓名、联系方式等信息。附件F的要求：必须为记录房屋维修情况的详细记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。记录应由双方共同确认，并在合同中注明。附件G的要求：必须为合同履行过程中的其他重要文件的复印件，如第三方服务机构的评估报告、贷款批准文件等。文件应由双方共同确认，并在合同中注明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供完整的家具、家电等室内物品清单。3.甲方未按照合同约定维修房屋，或维修质量不符合要求。4.乙方未按照合同约定时间、地点支付交易价格。5.乙方未按照合同约定协助甲方办理过户手续。6.第三方服务机构未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。2.违约方应承担因违约导致的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。同时，乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的其他损失，如租房费用等。全文完。2024年度二手住宅交易合同书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1交易流程4.2交易时间安排第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条税费承担及支付7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式及时间第八条违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式及金额第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条隐私保护及保密12.1隐私保护内容12.2保密义务及期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人为具有完全民事行为能力的自然人，姓名：X，身份证号码：X，联系电话：X。1.1.2出卖人持有该二手住宅的合法产权证明，权利人签字：X。1.2买受人信息1.2.1买受人为具有完全民事行为能力的自然人，姓名：X，身份证号码：X，联系电话：X。1.2.2买受人同意接受本合同约定的二手住宅交易条件。1.3二手住宅定义1.3.1本合同所称二手住宅是指已经发生过一次交易，且在交易之后仍然保持居住性质的住宅。1.3.2二手住宅应具备合法的产权证明，无任何法律纠纷和权利瑕疵。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.1.1该二手住宅位于市区街道号，具体位置以房产证登记地址为准。2.2住宅面积2.2.1该二手住宅的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3住宅户型2.3.1该二手住宅为室厅卫的户型，具体户型结构以实际交付为准。2.4住宅产权2.4.1该二手住宅的产权性质为住宅用地，产权期限为70年，自房屋首次登记之日起计算。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本次交易的二手住宅成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万叁仟元整），其中包括住宅本身价值、附属设施设备价值及装修价值等。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付成交价格。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条交易流程及时间安排4.1交易流程4.1.1本合同签订后，双方应共同配合办理房屋过户手续。4.2交易时间安排4.2.1双方应在本合同签订之日起十个工作日内，向不动产登记中心提交过户申请。第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同约定的过户手续完成之日起七个工作日内，将二手住宅交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（3）附属设施设备齐全，功能正常；（4）室内空气质量符合国家标准；（5）房屋内外整洁，无遗留影响居住的杂物。5.3验收方式5.3.1买受人应在交付时对二手住宅进行现场验收，并将验收情况记录在合同附件一《房屋交付验收记录》中。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证二手住宅在交付时符合国家和行业的房屋质量标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人对二手住宅的保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的正常使用功能。6.2.2保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。第八条违约责任及赔偿8.1违约情形8.1.1出卖人违反本合同约定，延迟交付二手住宅的，应当按照迟延交付部分房价的0.05%perday向买受人支付违约金。8.1.2买受人违反本合同约定，延迟支付成交价格的，应当按照延迟支付部分房价的0.05%perday向出卖人支付违约金。8.1.3双方的其他违约情形，应当按照本合同约定或者相关法律法规的规定承担相应的违约责任。8.2违约责任8.2.1出卖人延迟交付二手住宅的，买受人可以选择要求出卖人继续履行合同或者要求出卖人支付违约金，但买受人不得同时要求两种责任。8.2.2买受人延迟支付成交价格的，出卖人可以选择要求买受人继续履行合同或者要求买受人支付违约金，但出卖人不得同时要求两种责任。8.3赔偿方式及金额8.3.1违约金支付后，违约方应当继续履行本合同的约定。8.3.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。8.3.3赔偿金额的计算方法和支付方式，由双方另行协商确定。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制9.2.1双方对于争议解决的请求，应当在知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方同意变更本合同的，应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2合同解除条件10.2.1有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：（1）双方同意解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他情形。第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.1.1买受人需要将本合同项下的权利义务转让给第三人的，应当取得出卖人的书面同意。11.1.2出卖人同意转让的，买受人应当将转让事项通知出卖人，并协助办理相关手续。11.2合同转让程序11.2.1买受人转让本合同权利义务的，应当与第三人签订书面转让协议。11.2.2合同转让协议签订后，买受人应当将转让协议副本提交给出卖人。第十二条隐私保护及保密12.1隐私保护内容12.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，应当予以保密。12.1.2保密义务在本合同终止后继续有效，持续时间为五年。12.2保密义务及期限12.2.1双方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。12.2.2保密义务的期限在本合同终止后继续有效，持续时间为五年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的具体法律法规适用，按照法律规定和双方约定执行。13.2争议解决方式13.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他补充协议，应以书面形式签订，并经双方签字或者盖章确认。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明14.2.1本合同附件一《房屋交付验收记录》是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方在履行合同过程中，若存在过错导致合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应当签订书面协议，明确第三方的职责和权利。2.1.2甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合法律法规和行业规定的要求。2.2.2第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用3.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。3.1.2第三方服务费用的计算方式和支付时间，由甲乙方在书面协议中约定。3.2支付方式及时间3.2.1甲乙方应按照约定方式向第三方支付服务费用。3.2.2服务费用支付时间应符合本合同及书面协议的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在书面协议中约定。4.1.2责任限额应符合法律法规和行业规定的要求。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量、行业标准等因素，合理确定第三方责任限额。4.2.2甲乙方约定的责任限额，不得低于法律法规和行业规定的要求。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形5.1.1第三方未按照约定履行义务的，视为违约。5.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有