2024年度二手房买卖与转移登记综合服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖与转移登记综合服务合同本合同目录一览1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3买卖价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件1.5购房优惠及税费承担1.6房屋过户及转移登记1.7售后服务及保修责任1.8违约责任及争议解决1.9合同的生效、变更与解除1.10保密条款1.11法律适用及争议解决1.12合同的签署与份数1.13其他约定1.14附件第一部分：合同如下：1.1买卖双方基本信息1.1.1卖方：（1）姓名：X（2）身份证号码：X（3）地址：X（4）联系方式：X1.1.2买方：（1）姓名：X（2）身份证号码：X（3）地址：X（4）联系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：X（1）省份：X（2）城市：X（3）区/县：X（4）街道：X（5）门牌号：X1.2.2房屋类型：X（1）住宅：X（2）商业：X（3）其他：X1.2.3房屋面积：X平方米1.2.4房屋所有权证号：X1.2.5房屋现状：X（1）已装修：X（2）未装修：X（3）其他：X1.3买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交总价：X元人民币1.3.2支付方式：（1）首付：X元人民币（2）贷款：X元人民币（3）现金：X元人民币（4）其他：X元人民币1.3.3付款时间及方式：（1）首付：X日内支付（2）贷款：按贷款银行要求支付（3）现金：成交后X日内支付（4）其他：按约定支付1.4房屋交付时间及条件1.4.1房屋交付时间：X日内1.4.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记完成（2）所有尾款支付完毕（3）卖方迁出户口（4）其他：X1.5购房优惠及税费承担1.5.1购房优惠：（1）折扣：X%（2）其他优惠：X元人民币1.5.2税费承担：（1）契税：X元人民币（2）个人所得税：X元人民币（3）营业税：X元人民币（4）印花税：X元人民币（5）其他税费：X元人民币1.6房屋过户及转移登记1.6.1过户及转移登记费用：X元人民币1.6.2办理时间：X日内1.6.3办理地点：X1.7售后服务及保修责任1.7.1售后服务：（1）提供房屋质量保证书（2）提供售后咨询服务（3）其他：X1.7.2保修责任：（1）保修期限：X年（2）保修范围：房屋主体结构及主要设施（3）保修责任：卖方承担（4）其他：X1.8违约责任及争议解决1.8.1违约责任：（1）买卖双方按照法律规定承担违约责任（2）违约金：X元人民币（3）其他：X1.8.2争议解决：（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决1.9合同的生效、变更与解除1.9.1合同生效：自双方签字盖章之日起生效1.9.2合同变更：双方协商一致，并书面确认1.9.3合同解除：（1）双方协商一致（2）法律规定的情形（3）其他：X1.10保密条款1.10.1买卖双方对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密1.10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止1.10.3违约责任：泄露保密信息的一方承担违约责任1.11法律适用及争议解决1.11.1适用法律：中华人民共和国法律1.11.2争议解决：参照第18.房屋交付及验收8.1卖方应在约定的交付日期前，将房屋及附属设施清洁、完整无损地交付给买方。8.2买方应在交付日期当天或次日，对房屋及附属设施进行验收，并将验收情况以书面形式通知卖方。8.3如买方对房屋交付有异议，应在验收后的3个工作日内向卖方提出，并提供具体的异议内容。8.4卖方应在收到异议后的10个工作日内，根据买方的异议内容进行整改。9.房屋维修及保养9.1卖方应对房屋交付时的质量问题负责，并在保修期内提供免费的维修服务。9.2保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。9.3卖方应在保修期内，对买方提出的维修要求作出响应，并在约定时间内完成维修。9.4买方应按照使用说明和维护标准使用房屋及附属设施，否则造成损坏的，应承担相应的维修费用。10.转让登记10.1买方应自合同生效之日起____日内，向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记。10.2买方应按照不动产登记机构的要求，提交全部必要的文件和资料。10.3登记费用由买方承担，具体金额及支付方式按不动产登记机构的规定执行。10.4房屋所有权转移登记完成后，卖方应协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。11.费用结算11.1买方应按照合同约定支付房屋买卖价款、税费及登记费用。11.2卖方应按照合同约定承担房屋转让前的物业费、税费等。11.3双方应在合同约定的时间内，向对方支付或收取相应的费用。11.4费用支付方式：11.4.1首付款：____日内支付完毕。11.4.2尾款：房屋所有权转移登记完成后支付。11.4.3其他费用：按照合同约定支付。12.违约责任12.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。12.2违约方应承担因违约所造成的对方的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。12.3双方应严格履行合同义务，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.合同的终止13.1合同终止的条件：13.1.1双方履行完合同约定的全部义务。13.1.2双方协商一致解除合同。13.1.3依法应当终止的其他情形。13.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。14.附件14.1附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款批准文件、评估报告等。14.3附件的提交时间为：合同签订后____日内。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、不动产登记机构等。15.2第三方介入时，应明确其职责范围，并提供相应的服务。15.3第三方应按照合同约定及法律规定，履行职责，并提供必要的文件和资料。16.第三方责任16.1第三方应对其提供的服务质量和结果负责。16.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3第三方责任限额：16.3.1第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。16.3.2第三方如因特殊原因无法确定责任限额的，双方可协商确定。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。17.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.3第三方不参与甲乙方之间的交易，仅提供必要的服务和支持。18.第三方服务的变更18.1如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或范围，应签订书面变更协议。18.2变更协议应经第三方同意，并明确变更后的服务费用、期限等。19.第三方服务的终止19.1第三方服务终止的条件：19.1.1第三方完成合同约定的服务内容。19.1.2双方协商一致解除服务合同。19.1.3依法应当终止的其他情形。19.2第三方服务终止后，应按照合同约定处理未了事宜。20.第三方介入的额外条款及说明20.1如甲方和乙方与第三方发生纠纷，应通过协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.3甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，不得影响第三方服务的正常进行。20.4甲方和乙方应尊重第三方的商业秘密和服务成果，未经第三方同意，不得泄露给他人。21.第三方责任与甲方乙方责任的划分21.1第三方因履行合同造成甲方乙方损失的，由第三方承担责任。21.2甲方乙方如因履行合同造成第三方损失的，由甲方乙方承担责任。21.3甲方乙方与第三方之间的责任划分，应遵循合同约定和法律规定。22.第三方介入的修正22.1本合同如有与第三方相关的约定，甲方乙方应按照约定履行义务。22.2如合同中没有与第三方相关的约定，甲方乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。23.第三方介入的违约处理23.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任。23.2甲方乙方如违反合同约定，应承担违约责任。23.3违约责任的具体处理方式，按照合同约定和法律规定执行。24.第三方介入的争议解决24.1甲方乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。24.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。25.第三方介入的效力25.1本合同及第三方服务合同的效力相互独立。25.2第三方服务合同的变更、解除、终止等，不影响本合同的效力。26.附件26.1附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。26.2附件包括：第三方服务合同、第三方提供的文件和资料等。26.3附件的提交时间为：合同签订后____日内。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款批准文件附件四：评估报告附件五：不动产登记申请表附件六：物业费缴纳证明附件七：房屋交付确认书附件八：保修条款附件九：第三方服务合同附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的有效所有权证，证号清晰可查。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证复印件，需清晰可见，以证明双方的身份。附件三：贷款批准文件详细要求：如有贷款部分，需提供贷款批准文件，证明贷款已获批准。附件四：评估报告详细要求：房屋的评估报告，报告内容应详尽，包括房屋的价值、状况等。附件五：不动产登记申请表详细要求：不动产登记申请表应填写完整，包括买卖双方及房屋信息。附件六：物业费缴纳证明详细要求：证明买方已缴纳物业费，物业费缴纳证明应由物业公司出具。附件七：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由买卖双方及第三方共同签署，证明房屋已交付。附件八：保修条款详细要求：保修条款应详尽，包括保修范围、期限、责任等。附件九：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详尽，包括服务内容、费用、期限等。附件十：其他相关文件和资料详细要求：其他相关文件和资料，包括交易过程中产生的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未按照合同约定履行义务。2.第三方未按照合同约定提供服务。3.任何一方未按照法律规定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例