2024年度多功能商业综合体建设与运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多功能商业综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：建设内容与标准3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期第四条：运营管理4.1运营管理模式4.2运营管理责任4.3运营管理费用第五条：投资与合作5.1投资金额5.2投资结构5.3合作方式5.4投资回报第六条：技术支持与服务6.1技术支持6.2技术服务6.3技术更新与升级第七条：质量与安全7.1质量要求7.2安全保障7.3质量监督与检查第八条：环境保护与节能8.1环保要求8.2节能措施8.3环保监督与检查第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点第十二条：合同的生效、终止与延续12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同延续条件第十三条：合同的附则13.1合同的解释13.2合同的补充13.3合同的修改第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑设计有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××施工集团有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4术语定义1.4.1多功能商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公、居住等多种功能于一体的大型商业建筑群。1.4.2建设周期：指从合同签订之日起至项目竣工交付之日止的时间。1.4.3运营管理费用：指为保证项目的正常运营管理而发生的各项费用，包括但不限于人员工资、设备维护、物料采购等。第二条：项目概述2.1项目名称：2024年度多功能商业综合体建设项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等2.4项目投资估算：总投资估算为人民币××亿元（大写：人民币玖拾亿零捌佰万元整），具体金额以实际发生为准。第三条：建设内容与标准3.1建设内容3.1.1甲方负责完成项目的土地购置、规划审批等前期工作。3.1.2乙方负责项目的建筑设计，确保设计符合相关法律法规及甲方要求。3.1.3丙方负责项目的施工建设，确保建设质量、安全、进度等满足合同要求。3.2建设标准3.2.1项目应符合国家及地方关于建筑安全、环保、节能等方面的法律法规要求。3.2.2项目建筑风格、外观、内部布局等应符合甲方提供的设计要求及功能需求。3.3建设周期3.3.1项目预计建设周期为×年，具体以甲乙丙三方协商确定为准。3.3.2乙方应保证在建设周期内完成建筑设计，丙方应保证在建设周期内完成施工建设。第四条：运营管理4.1运营管理模式4.1.1甲方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等。4.1.2乙方和丙方应协助甲方进行运营管理，提供必要的技术支持和咨询服务。4.2运营管理责任4.2.1甲方对项目的运营管理承担主体责任，确保项目的正常运营和盈利。4.2.2乙方和丙方应按照合同约定，承担相应的运营管理责任。4.3运营管理费用4.3.1甲方承担运营管理费用，具体费用根据实际情况确定。4.3.2乙方和丙方应在合同约定的范围内，合理控制运营管理费用。第五条：投资与合作5.1投资金额5.1.1甲方投资人民币××亿元，用于项目的土地购置、建筑建设等。5.1.2乙方和丙方根据合同约定，分别投入相应的资金和技术支持。5.2投资结构5.2.1甲乙丙三方按照投资比例，共同承担项目的投资风险和收益。5.2.2项目的股权结构根据投资金额和各方协商确定。5.3合作方式5.3.1甲乙丙三方通过合同约定，明确各自的权利和义务。5.3.2各方应相互配合，共同推进项目的建设和发展。5.4投资回报5.4.1项目的投资回报根据项目的盈利情况和合同约定确定。5.4.2甲乙丙三方按照投资比例，分享项目的投资回报。第六条：技术支持与服务6.1技术支持6.1.1乙方应提供完整的设计方案和技术文件，确保项目的顺利建设。6.1.2丙方应按照设计方案和技术文件，进行施工建设，确保项目质量。6.2技术服务6.2.1乙方和丙方应提供项目施工建设过程中的技术咨询服务。6.2.2甲方应协助乙方和丙方解决项目运营管理过程中遇到的技术问题。6.3技术更新与升级6.3.1项目在运营过程中，如需进行技术更新与升级，各方应协商确定相关事宜。6.3.2乙方和丙方应根据项目需求，提供相应的技术支持第八条：质量与安全8.1质量要求8.1.1项目建筑质量应符合国家及地方关于建筑安全的法律法规要求。8.1.2项目应按照设计方案和技术文件进行施工，确保建筑质量。8.1.3各方应共同参与项目的质量监督与检查，确保项目质量符合合同要求。8.2安全保障8.2.1施工过程中，丙方应采取必要的安全措施，确保施工安全。8.2.2运营管理过程中，甲方应采取必要的安全措施，确保运营安全。8.2.3各方应共同参与项目的安全监督与检查，确保项目安全符合合同要求。第九条：环境保护与节能9.1环保要求9.1.1项目应符合国家及地方关于环境保护的法律法规要求。9.1.2项目在建设、运营过程中，应采取必要的环保措施，减少对环境的影响。9.1.3各方应共同参与项目的环保监督与检查，确保项目环保符合合同要求。9.2节能措施9.2.1项目在设计、建设、运营过程中，应采取节能措施，提高能源利用效率。9.2.2各方应共同参与项目的节能监督与检查，确保项目节能符合合同要求。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更应符合相关法律法规的要求。10.1.2合同变更需经甲乙丙三方协商一致。10.2解除条件10.2.1合同解除应符合相关法律法规的要求。10.2.2合同解除需经甲乙丙三方协商一致。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除的意向方应提出书面申请。10.3.2甲乙丙三方应就变更或解除事项进行协商，并签订书面协议。10.3.3合同变更或解除协议生效后，各方应按照协议约定的方式履行相关义务。第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同争议应通过友好协商解决。11.1.2.1提交×××仲裁委员会仲裁；11.1.2.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1选择仲裁的，仲裁委员会应由甲乙丙三方共同选定。11.2.2选择诉讼的，有管辖权的人民法院为×××人民法院。11.3诉讼或仲裁地点11.3.1选择仲裁的，仲裁地点为×××。11.3.2选择诉讼的，诉讼地点为×××。第十二条：合同的生效、终止与延续12.1合同生效条件12.1.1合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。12.1.2合同生效后，各方应按照合同约定履行相关义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止应符合相关法律法规的要求。12.2.2合同终止后，各方应按照合同约定处理合同终止事宜。12.3合同延续条件12.3.1合同延续应符合相关法律法规的要求。12.3.2合同延续后，各方应按照延续后的合同约定履行相关义务。第十三条：合同的附则13.1合同的解释13.1.1本合同未尽事宜，应由甲乙丙三方协商确定。13.1.2本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2合同的补充13.2.1甲乙丙三方可以签订补充协议，对合同内容进行补充。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改13.3.1合同的修改应经甲乙丙三方协商一致。13.3.2修改后的合同文本应由甲乙丙三方签字盖章。第十四条：合同的签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙丙三方外，其他参与项目的单位或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工分包方等。1.3第三方介入时，应明确其职责范围，并按照合同约定履行相关义务。1.4第三方介入并不意味着其成为合同当事人，合同当事人仍为甲乙丙三方。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方依据合同约定，有权获得相应的服务费用或报酬。2.2第三方应按照合同约定，提供专业服务或技术支持，确保项目顺利进行。2.3第三方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得损害甲乙丙三方的合法权益。2.4第三方应对其在合同执行过程中获取的甲方、乙方、丙方的商业秘密和个人信息予以保密。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务或支持承担相应的责任。3.2第三方责任限额应根据其提供的服务内容、性质、风险等因素确定。3.3甲方、乙方、丙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额。3.4甲方、乙方、丙方均有权要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第四条：第三方介入的程序和条件4.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方，应提前通知其他各方，并说明引入第三方的目的、职责等。4.2甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.3甲方、乙方、丙方应保证第三方的介入不影响合同的履行和项目的顺利进行。4.4第三方介入后，甲方、乙方、丙方应协助第三方熟悉项目情况，并提供必要的资料和信息。第五条：第三方与合同当事人的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系，不影响甲乙丙三方之间的合同关系。5.2甲方、乙方、丙方应承担的合同义务和责任，不因第三方的介入而减轻或免除。5.3第三方与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，应按照合同约定或协商解决。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲方、乙方、丙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知其他各方，并说明变更或解除的理由和条件。6.2甲方、乙方、丙方与第三方协商一致后，应签订书面变更协议或解除协议。6.3变更或解除第三方合同，不影响甲乙丙三方之间的合同关系。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约赔偿责任。7.3第三方违约导致甲乙丙三方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方赔偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2.1提交×××仲裁委员会仲裁；8.2.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构、地点和方式，由甲方、乙方、丙方与第三方协商确定。第九条：第三方介入的合同附件9.1第三方与甲方、乙方、丙方签订的合同附件，为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2第三方合同附件应明确记载第三方的权利、义务和责任，以及与甲乙丙三方的关系。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲方、乙方、丙方引入第三方时，应向其他各方告知第三方的基本情况、职责等。10.2甲方、乙方、丙方与第三方签订合同后，应向其他各方提供合同副本。第十一条：第三方介入的监督和管理11.1甲方、乙方、丙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方的服务质量和效果。11.2甲方、乙方、丙方有权对第三方的工作进行检查和评估，并要求第三方整改。11.3第三方应接受甲方、乙方、丙方的监督和管理，并按照要求提供相关资料和信息。第十二条：第三方介入的终止条件12.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方、丙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资格证明文件包括但不限于甲乙丙三方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。附件2：项目设计方案及技术文件包括但不限于项目建筑设计方案、施工图设计文件、机电设备设计文件等。附件3：施工合同包括但不限于施工分包合同、施工监理合同、施工安全协议等。附件4：项目投资预算表包括但不限于项目总投资预算表、年度投资预算表、各分项工程投资预算表等。附件5：项目进度计划表包括但不限于项目整体进度计划表、各阶段进度计划表、各分项工程进度计划表等。附件6：项目质量标准及验收文件包括但不限于项目质量标准文件、竣工验收文件、质量保证及保修文件等。附件7：项目环保及节能措施文件包括但不限于项目环保措施文件、节能措施文件、环保及节能验收文件等。附件8：项目运营管理方案包括但不限于项目运营管理方案、招商方案、营销方案、物业管理方案等。附件9：项目投资合作协议包括但不限于项目投资合作协议、股权结构协议、投资回报分配协议等。附件10：技术支持及服务协议包括但不限于项目技术支持协议、技术服务协议、技术更新及升级协议等。附件11：项目保险方案包括但不限于项目建筑工程保险、设备保险、运营保险等。附件12：项目融资协议包括但不限于项目融资协议、担保协议、还款协议等。附件13：项目合同变更及解除协议包括但不限于项目合同变更协议、项目合同解除协议、项目合同延续协议等。附件14：项目争议解决协议包括但不限于项目争议仲裁协议、项目争议诉讼协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时支付项目投资款，应按照逾期付款金额的日万分之五向乙方支付违约金。1.2甲方