2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）

2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300

题（含答案）

一、单选题

1.因房屋或土地灭失而应进行的登记为。。

A、变更登记

B、转移登记

C、注销登记

D、撤销登记

答案：C

解析：注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因

自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于

不动产本身的灭失，房屋倒塌后，应当申请房屋所有权的注销登记。

2.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是。。

A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调

整，不分段计息

D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利

率规定

答案：D

解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整

贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1

年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，

遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

3.《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A、2

B、3

C、2.5

D、4

答案：B

解析：《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3

年，以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况，有利

于更好地保护债权人合法权益。

4.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨

架上构成的墙面装饰，其特点是（）O

A、造价较低、施工操作简便

B、自重轻、容易清洗

C、无湿作业，饰面耐久性好

D、耐久性好、不易变色

答案：C

解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定

于骨架上构成的墙面袋饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面

板，能取得不同的装饰效果。

5.评价装饰效果主要考虑（）。

A、质感

B、耐久性

C、经济性

D、环保性

答案：A

解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来

表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。

选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内

外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和

人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

6.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。

A、操作原理

B、特征

C、作用范围

D、动力来源

答案：B

解析:

通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通

风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。

7.公共租赁住房租金标准，实行()。

A、市场价格

B、政府指导价

C、政府定价

D、按成本定价

答案:C

解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地

段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民

政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租

赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

8.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经

李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:

商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求①转

租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书

面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须

签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房

转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

9.根据外观效果，壁纸可分为（）。

A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

答案：C

解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所

用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功

能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷

胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。

10.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、

市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第

十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,

到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县

人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、

住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备

案信息向社会公示。

11.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度

应缴纳房产税（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

答案：B

12.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方

法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案：C

解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易

计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日

后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不

动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

13.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是。。

A、房地产互换

B、房地产赠与

C、房地产入股

D、所有权人名称变更

答案：D

解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；

④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合

并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权。

14.在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。

A、一

B、二

C、三

D、四

答案：C

解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的

部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工

程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f—J;房地产业则兼有生产（开发）、

经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。

15.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。

A、吸湿性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,

可用材料的含水率来反映。B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的

吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性

质。

16.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其

原有使用性能的性质，称为材料的。。

A、硬度

B、耐久性

C、耐磨性

D、塑性

答案：B

解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其

原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项,

耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变

形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。

17.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）

等方面服务的经营活动。

A、测绘

B、估价

C、技术

D、管理

答案：C

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信

息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房

地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究,房地产开发项目策划等。

18.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某

先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案

手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,

应先确定（）为承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、给付租金最高的人

答案：C

解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高

人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,

承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占

有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合

法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。

19.关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。

A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

答案：B

解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其

中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半

计算建筑面积。

20.以下关于房地产业的说法正确的是()o

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、现阶段我国实行住房商品化和社会化

C、房地产企业是房地产开发建设的乙方

D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答案：B

解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活

服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作

出《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发口994]43号），明确要建立与

社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。

C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关

系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可

以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

21.下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A、一般没有噪声

B、设备简单便于维修

C、造价相对较低

D、热气梯度合理

答案：D

解析：散热器采暖是由散热器中的热媒（热水等）向房间内的空气散热，通过空

气的自然对流使整个房间温度升高，达到采暖的目的。这种采暖方式的优点是:

一般没有噪声；设备简单便于维修；造价相对较低。缺点是：热气梯度不合理。

因此，选项D是不属于散热器采暖的优点，也是壬确答案。

22.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准

的耐久性一般为。年。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：B

解析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层

地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性

一般为10年。

23.下列。不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。

A、房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易

B、房地产委托一般是有偿的

C、房地产委托合同一般为实践合同

D、房地产委托合同一般为书面合同

答案：C

解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：①房地

产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；②房

地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。

24.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府决定

D、可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案：D

解析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性

质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房

地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额

以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

25.下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()o

A、实体墙

B、承重墙

C、空心墙

D、复合墙

答案：B

解析：

按照构造方式，墙体分为

①实体墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；

②空心墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；

③复合墙，是指用两种以上材料组合而成的墙。B项属于按照受力情况对墙体进

行的分类。

26.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()o

A、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C、房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案：A

解析：房地产居间是指句委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房

地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。

27.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权

利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝

对的效力特点的是Oo

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

答案：C

解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记

簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，

若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之

间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;

登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效

力。

28.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C、房屋维修责任一般由出租人承担

D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

答案：D

解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C

项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出

的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

29.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为0首创。

A、美国

B、德国

C、法国

D、英国

答案：C

解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变

更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关

系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所

以又称“法国登记制”。

30.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()o

A、视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、土地使用权不可随之抵押

C、土地使用权可能随之抵押

D、土地使用权必须随之抵押

答案：D

解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地

使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押

人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

31.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在

。日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注

销手续。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当

在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者

注销手续。

32.()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A、房地产开发经营业

B、物业管理业

C、房地产中介服务业

D、房地产租赁经营业

答案：C

解析：房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中

介服务业；④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不

可或缺的环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服

务，在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在促

进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发

挥着日益重要的作用。

33.()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A、需求弹性理论

B、价值理论

C、供求理论

D、组织行为理论

答案：C

解析：供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心

理论。根据经济学原理，价格随着供求关系的变化而上下浮动，与供给负相关，

与需求正相关。房地产价格作为价格的一种，同样受房地产市场供求的影响，即

当房地产供给大于需求时，房地产价格将下跌，当房地产供给满足不了需求时,

房地产价格将上涨。

34.不动产申请以()为原则。

A、一次申请

B、多次申请

C、共同申请

D、单方申请

答案：C

解析：不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登

记原则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。

35.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是0o

A、翻建住宅

B、小修住宅

C、房租超出家庭工资收入规定比例

D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

答案:B

解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a.职

工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c,房租超出

家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧

失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职

工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位

终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承

人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠

人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

36.()地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰,起

砂、脱皮。

A、水泥砂浆

B、混凝土

C、水磨石

D、涂料

答案：A

解析：水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项，混凝土地面

的优点是造价较低、坚硬耐久，适用于库房、设备闻等室内地面；C项，水磨石

地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面；D项，

涂料类地板，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

37.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A、拍卖不动产

B、交换不动产

C、继承不动产

D、扩建不动产

答案：D

解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变

更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②

不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变

化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权

数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目

的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转

移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

38.贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法

形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。。

A、瓷砖

B、面砖

C、水磨石

D、陶瓷锦砖

答案：C

解析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷破；②面砖；③陶瓷锦砖。c项，水

磨石属于预制块材。

39.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，

将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A、设立登记

B、变更登记

C、转移登记

D、更正登记

答案：C

解析：

不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④

注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，转移登

记是指不动产所有权、抵押权等物权发牛转移时进行的登记C

40.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是0o

A、砖木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

答案：C

解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围

护结构则是由轻质破或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和

适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都

可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

41.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()o

A、客户的储蓄

B、客户的单位性质

C、客户的年龄

D、客户的家庭组成

答案：A

解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：①客户

的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户家庭理财状况。还贷的

方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等

额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见。

42.不动产担保物权主要是。。

A、抵押权

B、质权

C、留置权

D、浮动抵押权

答案：A

解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不

动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的

情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押

权。

43.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

答案：A

解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及

时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减

少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负

担。

44.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于。。

A、舞厅

B、酒店大堂

C、豪华餐厅

D、普通住宅的卧室或书房

答案：D

解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造

简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚

根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接

固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧

室、书房等。

45.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请（）。

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

答案：D

解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿

记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动

产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利

有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材

料。

46.目前应用比较普遍的楼板是。，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性

能好。

A、木楼板

B、钢筋混凝土楼板

C、砖拱楼板

D、素混凝土楼板

答案：B

解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝

土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混

凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝

土楼板。

47.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90.2以上的，减

按()的税率征收契税。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

答案：B

解析：根据国家相关政策规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住

房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。因此，选项B是正确

的答案。

48.房地产经纪服务的农酬形式是。。

A、佣金

B、差价款

C、信息费

D、回扣

答案：A

解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地

产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

49.对于房地产经纪机陶代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示。

的有关证明文件。

A、房地产经纪机构合法经营

B、商品房销售委托书

C、批准销售商品房

D、商品房销售委托书和批准销售商品房

答案：D

解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示

商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证

明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。

50.由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()o

A、变更登记

B、更正登记

C、撤销登记

D、异议登记

答案：A

解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他

内容发生变化时进行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋

的权利归属主体没有发生变化，所以应进行的登记为变更登记。

51.在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过

房屋租赁合同确定的。

A、社会

B、民事

C、行政

D、交易

答案：B

解析：房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系

的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是

通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明

确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方

共同遵守的准则。

52.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四

条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，

享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租

人承担赔偿责任。

53.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以

原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的

最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。DI页，

在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属

于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。

54.材料可恢复的变形，称为（）。

A、塑性变形

B、弹性变形

C、脆性变形

D、韧性变形

答案：B

解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。

材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

55.房地产分支机构承接业务时，应当以。的名义承接业务。

A、设立该分支机构的房地产经纪机构

B、该分支机构

C、承接完成业务的房地产经纪人本人

D、房地产经纪行业学会

答案：A

解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该

分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承

接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须

符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当

事人签订书面房地产经纪服务合同，并应尊重委托人的选择，优先选用房地产管

理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。

56.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

A、已离异的前妻

B、在异国定居的女儿

C、居住在邻近城市的养子

D、现共同居住的儿子

答案：D

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受

侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，

与其生前共同居住的人可以按照原租货合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被

抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

57.()是物权的公示最主要的方法。

A、交付

B、占有

C、登记

D、合意

答案：C

解析：15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效

的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申

请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

58.下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

A、住房登记每件80元

B、非住房登记每件550元

C、住房登记一套为一件

D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

答案：D

解析：按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体

积或者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登

记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件55

0元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次

登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征

收加收证书工本费10元。

59.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富

于变化，其遵循的形式美规律是()O

A、连续的韵律

B、渐变的韵律

C、非均衡对称

D、对称均衡

答案：B

解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序

逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和

谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都句上

逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。

60.全国性的房地产经纪行业自律组织是()。

A、住房和城乡建设部

B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C、房地产行政主管部门

D、人力资源社会保障部

答案：B

解析：房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其

他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主

管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全

国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

61.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有()的特性。

A、独一无二

B、易受限制

C、供给有限

D、难以变现

答案：A

解析：房屋买卖市场不能实现完全竞争的主要原因是独一无二的特性。这种特性

导致市场上存在无法替代或多样化的房屋供应，从而无法实现充分的市场竞争。

其他选项如易受限制、供给有限和难以变现虽然也可能影响市场结构，但它们并

不像独一无二的特性那样直接导致市场无法实现完全竞争。

62.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律

法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响

租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

63.2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责

建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款30。。万

元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万

元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面

积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营

业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A、须经过甲企业同意

B、须经过乙企业同意

C、须经过银行同意

D、须经过甲企业和乙企业同意

答案：C

解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，

须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的

价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押

人所有，不足部分由债务人清偿。

64.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,

不能提供上面楼层用水，应该使用。。

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

答案：D

解析：

设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内

所需水压的情况cA项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天

之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室

外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方

式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能

供上面楼层用水的情况。

65.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A、贷款金额可以超过某一最高金额

B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金

额

答案：C

解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款

人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额

不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;

③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超

过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的,

以其中的最低限额作为贷款金额。

66.下列不属于房地产基本服务的是0o

A、提供房地产信息

B、房地产抵押贷款代办

C、实地看房

D、代拟房地产交易合同

答案：B

解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服

务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地

产交易合同等。其他朋务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手

续代办；③房屋交接手续代办等。

67.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政

府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：A

解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋

所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理

办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部

门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记

备案证明。

68.()应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

A、承租人

B、出租人

C、经纪人

D、经纪机构

答案：B

解析:房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、

收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并

确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租

赁用途和使用要求合理使用房屋。

69.通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时

的描述错误的是。。

A、通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C、除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D、除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

答案：D

解析：根据《物权法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同:

①按份共有房屋的份额处分更为灵活。通常情况下，按份共有人可随时请求分割

共有房屋，并自由处分分割所得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人也可

转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；而共同共有人只有在共有

基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割。②共同共有房屋

的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同

共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，需经占份额2/3以上的按份共有人同

意即可。

70.按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、箱形基础

答案:D

解析：按照构造形式，基础分为：①条形基础；②独立基础；③筏板基础；④箱

形基础；⑤桩基础。其中，箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内

隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。箱形基础由于刚度大、整体性

好、底面积较大，所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基，又能适应地基

的局部软硬不均，有效调整基底的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的

建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。

71.通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。

20A3

K\@L..W

"L3修♦罐

A、5

B、6

C、7

D、8

答案：A

解析：从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：①该建筑场地的位置、数量、

大小及形状。②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。③

场地内的道路布置与绿化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首层室内地

面与室外地坪及道路的绝对标高。⑥扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。

72.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()o

A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

答案:C

解析：房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可

证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立

的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

73.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是()。

A、石膏板

B、PVC板

C、矿棉板

D、铝合金板

答案：D

解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地

洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、

卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公

用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用

于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层

材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较

广泛。

74.新建商品房买卖中，土地增值税实行。级超率累进税率。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案：B

解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。土地增

值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为

30%；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率

为40%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，

税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

75.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。

A、民事法律行为与原因的关系

B、法律行为发生的效果

C、法律行为相互间的附属关系

D、法律行为所产生的效果

答案:A

解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无

因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为;

C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律

行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行

为。

76.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋

登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所

有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）°

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须

经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发

生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十

条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、

变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有

权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不必经过登记也可生

效，生效日期为李某父亲死亡日期。

77.下列情形，不属于承担民事责任的方式的是0o

A、赔礼道歉

B、法律制裁

C、返还财产

D、赔偿损失

答案：B

解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消

除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿

损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

78.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行()。

A、房屋抵押权登记

B、地役权登记

C、变更登记

D、房屋预告登记

答案：C

解析：变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其

他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100m2。该房屋所

有权属王某没有变化，但房屋的面积发生了变化，王某应当向不动产登记机构申

请变更登记。

79.()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A、《物权法》

B、《土地管理法》

C、《城乡规划法》

D、《城市房地产管理法》

答案：A

解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市

场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》

使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市

场健康运行的重要法律基础。

80.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是0o

A、租赁价格相对稳定

B、季节性变化不明显

C、交易更为频繁

D、属地区性市场

答案：B

解析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房

屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常

具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都

是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场

规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，

是地区性市场。

81.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行

市场调节价的其他代办服务的价格。

A、明码标价

B、混合标价

C、捆绑标价

D、以上都不正确

答案：A

解析：房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应当

按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码标价包括:

①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格;②实行市场调节价的其他代办服务

的价格。一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确逐个标示项目名称和

标准，不得混合标价、捆绑标价。

82.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价珞、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格

评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，

以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行

评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法

由国务院规定。

83.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A、房地产市场调查研究

B、房地产开发项目策划

C、房地产销售代理

D、房地产投资项目可行性研究

答案：C

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信

息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产

市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于

房地产经纪活动。

84.借款合同正本一式份；副本一式份。()

A、三；—

B、三；三

C、一；三

D、一；一

答案：A

解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合

同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条

款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一

式一份，报送有关单位备案。

85.由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是()。

A、解析法

B、模型法

C、图解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算

面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐

标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。

86.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A、房屋租赁

B、受遗赠房屋

C、以房屋出资入股

D、房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所

有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。

A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，虫承

租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须

办理所有权转移登记。

87.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业

技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》（2015年人社部令第25号）第

八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其

中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。

88.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

答案:B

解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫

违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突

发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性

违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收

益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款

人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。

恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取

的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。

89.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

或其他权利”描述的房地产价格特点是。。

A、房地产价格与区位关系密切

B、房地产价格实质上是房地产权益的价格

C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D、房地产价格形成的时间通常较长

答案：B

解析：房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实

质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭

是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有

权、建设用地使用权或其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④

房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。

90.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A、挂牌价

B、成交价

C、贷款评估价

D、市场价

答案：D

解析：市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产

的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算,

而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间

的状况不同造成的价格差异。

91.所在城市市区的城市维护建设税按()征税。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

答案：A

解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不

同而异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%

征税；③其他按税率1%征税。

92.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际

面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A、异议登记

B、更正登记

C、注销登记

D、变更登记

答案：B

解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害

关系可以向不动产登记机构申请更正登记。题中，张某认为不动产登记簿上记载

有误，因此可以申请更正登记。A项，异议登记是指利害关系人认为不动产登记

簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。C项，

注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土

地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。D项，变更登记是指集体

土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请集体

土地所有权变更登记。

93.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A、使用性质

B、施工质量

C、主体结构

D、维修保养

答案：C

解析：设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定

目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由建筑物的

性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将以主体结构确定的建筑设计使用

年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、

易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

94.地方教育费附加征收率为（）。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：B

解析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增

值税和消费税之和的3%0此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，

征收率为2%o

95.房屋租赁合同为。，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

答案：A

解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

96.房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于1）。

A、房地产经纪服务的延伸服务项目

B、房地产经纪服务的基本服务项目

C、房地产经纪服务的补充服务项目

D、房地产经纪服务的必要服务项目

答案：A

解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服

务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟

房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房

地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

97.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是0o

A、负担行为

B、处分行为

C、给付行为

D、收养行为

答案：D

解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为

财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行

为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、

给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为,

如结婚、离婚、收养等行为。

98.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）o

A、导热性差，热容量大

B、导热性差，热容量小

C、导热性好，热容量大

D、导热性好，热容量小

答案：A

解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递

到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性

质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重

要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

99.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和喔托注销登记两种情形

B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D、依法收回国有土地,海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

答案：C

解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中

普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情

形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃不动产权利

的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的

情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收、没收

不动产的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当

事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其他情形。

100.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。。

A、抹灰类外墙面

B、涂刷类外墙面

C、贴面类外墙面

D、铺钉类外墙面

答案：C

解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方

法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

101.由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记

职责。

A、国务院

B、国土资源部

C、住房城乡建设部

D、县级以上人民政府房地产登记部门

答案：B

解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全

国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、

登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由

住房城