2024年度房地产买卖合同（含物业管理和交付标准）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同（含物业管理和交付标准）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条物业管理3.1物业管理公司及服务内容3.2物业管理费用3.3物业管理维修责任第四条交付标准4.1交付条件4.2交付程序4.3交付时注意事项第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条产权过户6.1产权过户流程6.2过户费用承担6.3产权过户时间第七条税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担主体第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1配套设施及使用14.2邻里关系及维护14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义物业是指甲方合法拥有并准备出售的位于【地址】的房地产，包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房地产买卖2.1房地产描述物业具体描述如下：房屋面积：【面积】平方米房屋结构：【结构】房屋用途：【用途】土地使用权面积：【面积】平方米土地使用权性质：【性质】2.2买卖价格双方确认，乙方购买上述物业的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3付款方式及时间定金：【金额】元，于本合同签订之日起【时间】内支付给甲方；首付款：【金额】元，于【时间】前支付给甲方；贷款金额：【金额】元，乙方自行解决贷款事宜；尾款：【金额】元，在办理房屋过户手续完成后支付给甲方。2.4交付时间及条件双方约定，甲方应在【时间】前将物业交付给乙方。交付条件如下：物业权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；物业符合国家关于房屋质量和使用安全的标准；甲方应按照约定完成物业的装修和配套设施安装。第三条物业管理3.1物业管理公司及服务内容物业维护保养；公共区域清洁卫生；安全保卫；绿化养护；其他服务。3.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业管理费用，具体费用如下：物业管理费：【金额】元/月；公共维修基金：【金额】元。3.3物业管理维修责任物业的维修责任按照物业管理公司的相关规定执行。对于物业在使用过程中出现的质量问题，甲方应承担维修责任。第四条交付标准4.1交付条件房屋结构安全，无重大质量问题；设施设备齐全，功能正常；房屋内部整洁，达到入住条件。4.2交付程序物业交付程序如下：双方确认物业现状，填写《物业交付确认书》；乙方支付尾款；甲方向乙方移交物业钥匙和相关资料。4.3交付时注意事项检查物业及设施设备是否符合合同约定；核对物业相关资料是否齐全；确认物业交付时间及交付状态。第五条质量保证5.1房屋质量标准甲方保证所售物业符合国家关于房屋质量和使用安全的标准，无重大质量问题。5.2质量问题处理如物业在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第六条产权过户6.1产权过户流程乙方提供合法身份证明及购房所需相关资料；甲方协助乙方办理产权过户手续；双方共同到不动产登记机构办理过户登记。6.2过户费用承担税费：【金额】元，由【承担方】承担；其他费用：【金额】元，由【承担方】承担。6.3产权过户时间双方约定，物业产权过户手续应在【时间】内办理完毕。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式向合同签订地的人民法院提起诉讼；向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决地点及适用法律本合同的争议解决地点为【地点】，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件双方同意，可以根据实际情况变更或解除本合同，但需书面协议，并由双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件甲方丧失房地产所有权；乙方丧失购买能力；法律法规规定的其他解除条件。第十一条通知11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。11.2通知时限双方收到通知后，应在【时限】内予以回复。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件双方履行完毕合同约定的义务；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他终止条件。13.3合同解除条件本合同解除的条件按照第十条的规定执行。第十四条其他约定14.1配套设施及使用物业附带的配套设施，如电梯、消防、绿化等，乙方应合理使用，并遵守相关管理规定。14.2邻里关系及维护乙方应维护邻里关系，遵守物业管理规定，共同维护和谐居住环境。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方的介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房地产评估；产权过户；贷款办理；物业验收。第三条第三方选择的义务及责任3.1甲乙方的选择义务3.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。4.2支付方式及时间甲乙方应按照约定的方式及时间支付第三方费用。如甲乙方未按约定支付费用，导致第三方未能及时履行其职责，由甲乙方承担相应责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的资质、信誉等进行核实。如因中介方推荐不当导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所承担的最高责任限额。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的资质、信誉等因素协商确定。如双方未能达成一致，可参照行业标准或法律规定确定。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。如损失超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定履行其职责，构成违约。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方解除或终止合同条件甲乙方书面同意解除或终止合同；合同约定的职责已履行完毕；法律法规规定的其他解除或终止条件。8.2第三方解除或终止合同后果第三方解除或终止合同后，应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的后果。第九条第三方保密义务9.1第三方保密内容第三方在履行其职责过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条第三方适用法律及争议解决10.1第三方适用法律第三方在本合同项下的权利义务，适用中华人民共和国法律。10.2第三方争议解决向合同签订地的人民法院提起诉讼；向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十一条第三方合同的生效、终止和解除11.1第三方合同生效条件第三方合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2第三方合同终止条件甲乙方履行完毕合同约定的义务；甲乙方协商一致解除合同；法律法规规定的其他终止条件。11.3第三方合同解除条件第三方合同的解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细规定了房屋的买卖双方信息、房屋的描述、买卖价格、付款方式及时间、交付时间及条件等内容。附件2：物业管理协议详细规定了物业的管理公司及服务内容、物业管理费用、物业管理维修责任等内容。附件3：交付标准说明详细规定了物业的交付条件、交付程序、交付时注意事项等内容。附件4：质量保证书详细规定了房屋质量标准、质量问题处理等内容。附件5：产权过户申请表用于办理物业产权过户的手续，包含产权过户流程、过户费用承担等内容。附件6：贷款申请表用于办理购买物业所需的贷款手续，包含贷款金额、贷款利率、还款方式等内容。附件7：第三方服务协议详细规定了第三方的选择、费用、责任限额、违约处理等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照约定时间交付物业，甲方应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。未按照约定条件交付物业，甲方应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。未履行质量保证义务，导致物业存在质量问题，甲方应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。未按照约定条件接收物业，乙方应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。未履行质量保证义务，导致物业存在质量问题，乙方应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照约定时间履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为【金额】。第三方未按照约定条件履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为【金额】。第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为【金额】。全文完。2024年度房地产买卖合同（含物业管理和交付标准）2本合同目录一览1.买卖双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3买卖双方的权利和义务2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.买卖价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间表4.物业管理和交付标准4.1物业管理4.2交付标准5.交付日期和时间5.1交付日期5.2交付时间6.房地产过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.维修和保养7.1维修责任7.2保养责任8.房屋改造和维修限制8.1改造限制8.2维修限制9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.附加条款12.1附加条款内容13.合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充内容14.其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条买卖双方1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3地址：北京市朝阳区路号1.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519750305003X1.2.3地址：北京市海淀区路号1.3买卖双方的权利和义务1.3.1买方权利和义务1.3.1.1按照合同约定的价格和付款方式购买房地产1.3.1.2按照合同约定的时间完成房地产过户手续1.3.1.3享有房地产使用权、处置权和收益权1.3.2卖方权利和义务1.3.2.1按照合同约定的价格和付款方式出售房地产1.3.2.2保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷1.3.2.3协助买方完成房地产过户手续，并提供必要的文件和证明材料第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室2.2房地产面积2.2.1建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，其他面积为平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构为层，南北朝向，装修状况为第三条买卖价格3.1房价3.1.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式3.2.1买方采取银行转账方式，将房款分三次支付给卖方3.2.2首付款为人民币万元，付款时间为本合同签订之日起7个工作日内3.2.3第二次付款为人民币万元，付款时间为过户手续办理完毕之日起7个工作日内3.2.4第三次付款为人民币万元，付款时间为房屋交付之日起7个工作日内3.3付款时间表3.3.1首付款支付时间表3.3.1.1买方在本合同签订之日起7个工作日内，将人民币万元转账至卖方指定的银行账户3.3.2第二次付款支付时间表3.3.2.1买方在过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将人民币万元转账至卖方指定的银行账户3.3.3第三次付款支付时间表3.3.3.1买方在房屋交付之日起7个工作日内，将人民币万元转账至卖方指定的银行账户第四条物业管理和交付标准4.1物业管理4.1.1物业管理公司名称：物业管理公司4.1.2物业管理费用：人民币元/月4.1.3物业管理费用的支付方式：买方按月支付给物业管理公司4.2交付标准4.2.1.1房屋结构安全，无重大质量问题4.2.1.2房屋内部装修符合合同约定的标准4.2.1.3房屋周边配套设施齐全，满足居民基本生活需求第五条交付日期和时间5.1交付日期5.1.1房屋交付日期为2024年X月X日5.2交付时间5.2.1买方应在交付日期当天下午3点至晚上7点之间，到房屋所在地领取钥匙并完成交接手续第六条房地产过户6.1过户流程6.1.1买方和卖方应共同前往北京市不动产登记中心，按照法律规定完成房地产过户手续6.2过户费用6.2.1过户费用包括：契税、印花税、手续费等，具体费用按照北京市不动产登记中心的规定执行6.3过户时间6.3.1买方和卖方第八条维修和保养8.1维修责任8.1.1卖方应在房屋交付之前，将房屋内部及附属设施的所有维修责任转移给买方8.1.2买方应在房屋交付之后，承担房屋内部及附属设施的日常维修和保养责任8.2保养责任8.2.1买方应按照物业管理公司的要求，定期进行房屋保养，确保房屋及设施的正常运行8.2.2买方不得擅自改变房屋结构和外观，以免影响房屋的安全和使用寿命第九条房屋改造和维修限制9.1改造限制9.1.1买方如需对房屋进行改造，应事先征得物业管理公司和卖方的书面同意9.1.2买方不得违反房屋所在小区的规划和管理规定，进行擅自改造9.2维修限制9.2.1买方在进行房屋维修时，应遵守相关法律法规和物业管理公司的规定9.2.2买方不得在房屋内部进行影响结构和安全的装修或改造第十条违约责任10.1买方违约10.1.1买方未按照合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%10.1.2买方未按照合同约定完成房地产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%10.2卖方违约10.2.1卖方未按照合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%10.2.2卖方未能保证房地产权属清晰，导致买方过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的2%第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决时间11.2.1双方应自争议发生之日起30日内解决，如有特殊情况可延长至60日第十二条合同的生效和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2买方按照合同约定支付完房款，且完成房地产过户手续后，本合同即告终止第十三条附加条款13.1附加条款内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1买方在房屋交付后3个月内，如发现重大质量问题，有权要求卖方或物业管理公司进行修复，并有权要求卖方支付修复费用14.1.2卖方应在房屋交付后1个月内，向买方提供完整的房屋产权证明文件和物业资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、维修保养服务提供商等，是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的各方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲乙方的个人信息和商业秘密。2.3第三方在提供服务过程中，如发生失误或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙方提供必要的配合和支持。第四条第三方介入的协调和管理4.2甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，如发现第三方工作存在问题，有权要求第三方及时整改。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。5.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和支付方式，按照甲乙方的损失实际情况和合同约定确定。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方在提供服务过程中，与甲乙方的划分如下：6.1.1第三方负责提供专业服务，并承担服务过程中的风险和责任。6.1.2甲乙方负责支付第三方服务费用，并监督第三方的工作质量和进度。第七条第三方介入的变更和终止7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方，并协商解决。7.2如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效和终止9.1本合同第三部分关于第三方介入的修正，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同履行完毕后，本修正部分自动终止。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证1.1说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方应确保该证件的真实性和有效性。2.附件二：房屋平面图2.1说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图纸，甲乙方应确保该图纸的准确性和完整性。3.附件三：房屋现状照片3.1说明：房屋现状照片是记录房屋目前状况的视觉资料，甲乙方应确保照片的真实性和完整性。4.附件四：买卖双方身份证明4.1说明：买卖双方的身份证明是验证双方身份的有效文件，甲乙方应确保该证件的真实性和有效性。5.附件五：付款凭证5.1说明：付款凭证是记录