二零二四年度租赁合同：便利店物业租赁与经营权授予

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同：便利店物业租赁与经营权授予本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.经营权授予4.1经营范围4.2经营限制4.3经营权转让条款5.维护与保养5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险6.3保险费用承担7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3解除合同后的责任处理8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同补充条款11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任12.合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同保管责任12.3合同副本效力13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同附件14.2附加条款14.3未尽事宜第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的租赁物业位于【具体地址】，包括但不限于便利店经营所需的所有空间和设施。1.2物业面积物业的总面积为【面积数值】平方米，包括但不限于店内营业区域、仓库、办公区域等。1.3物业现状物业现状应符合双方约定的条件，如有不符合之处，出租人应在租赁开始前予以修复。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起算。2.2租赁结束日期租赁期限至【结束日期】结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前【提前通知天数】书面通知出租人，双方可协商续约事宜。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次。3.3租金支付账户租金应通过银行转账的方式支付至【账户名称】，账号为【账号号码】。4.经营权授予4.1经营范围承租人可在租赁物业内从事【经营范围】业务。4.2经营限制承租人不得在租赁物业内从事【经营限制内容】等违法或违反合同约定的活动。4.3经营权转让条款未经出租人书面同意，承租人不得将经营权转让给第三方。5.维护与保养5.1出租人责任5.2承租人责任承租人负责日常的清洁和维护工作，保持店铺的正常运营。5.3维修费用承担因正常使用造成的物业损坏，维修费用由【承担方】承担。6.保险责任6.1承租人保险承租人应自行购买【保险类型】保险，保障其经营活动造成的损失。6.2出租人保险出租人应自行购买【保险类型】保险，保障物业本身及出租人的利益。6.3保险费用承担保险费用由各自承担。7.合同终止与解除7.1合同终止条件在租赁期内，如发生【终止条件】等情况，合同即行终止。7.2合同解除程序合同解除应按照【解除程序】进行。7.3解除合同后的责任处理合同解除后，双方应按照【责任处理方式】处理后续事宜。8.违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额应根据【计算方式】确定，最高不超过合同总金额的【百分比】。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可提交【调解机构】进行调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。10.合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同补充条款合同补充条款应由双方协商一致，并作为合同的组成部分。11.保密条款11.1保密内容双方应对合同内容及与合同有关的商业秘密予以保密。11.2保密期限保密期限为【保密期限】自合同终止之日起计算。11.3保密泄露责任泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。12.合同的份数与保管12.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管责任双方均有义务妥善保管合同副本。12.3合同副本效力两份合同具有同等法律效力。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用【适用法律】。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向【法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括【附件名称】，作为合同不可分割的一部分。14.2附加条款双方可在本合同基础上签订附加条款，作为本合同的补充。14.3未尽事宜对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、合理的原则协商确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、监管方、技术服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业标准履行相应职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利义务，仅限于本合同明确的范围，不得超越合同约定。2.第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，应公正、客观地履行促成交易、提供咨询等职责。2.2监管方介入监管方依法对合同履行进行监督，确保合同的合法性、合规性。2.3技术服务提供商介入技术服务提供商应提供稳定、可靠的技术支持，保障合同顺利履行。3.第三方责任限制3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照合同约定或行业惯例确定。3.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或履行不符合约定，不负责任。4.第三方违约处理4.1第三方违约第三方未履行或未适当履行合同义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。4.2第三方违约处理程序甲乙双方有权要求第三方按照合同约定或行业标准承担违约责任。5.第三方权益保护5.1甲乙双方的权益甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，保障第三方权益。5.2第三方权益的保障第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权益，包括但不限于知情权、参与决策权等。6.第三方退出机制6.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有合同约定的退出条件，应按照条件退出。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前【提前通知天数】通知甲乙双方，并办理相关手续。7.第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，相互之间不存在直接的债权债务关系。7.2第三方与甲乙双方的沟通第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的良好沟通，确保合同顺利履行。8.第三方介入对其他方的权益影响8.1第三方介入的影响第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。8.2第三方介入的权益分配第三方介入不影响合同约定的权益分配，甲乙双方应按照合同约定享有各自权益。9.合同的变更与解除9.1合同变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除合同解除应按照合同约定的解除程序进行。10.合同的继承与转让10.1合同继承合同的继承应按照合同约定或法律规定进行。10.2合同转让合同的转让应经过甲乙双方书面同意，并办理相关手续。11.合同的终止与失效11.1合同终止合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。11.2合同失效合同失效后，甲乙双方的权利义务终止。12.争议解决12.1第三方争议第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向【法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。12.2甲乙双方争议甲乙双方之间的争议，按照合同约定的争议解决方式进行。13.合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2合同保管甲乙双方和第三方均有义务妥善保管合同副本。13.3合同副本效力三份合同具有同等法律效力。14.其他条款14.1附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附加条款双方可根据实际情况签订附加条款，作为本合同的补充。14.3未尽事宜对于本合同未涉及的事宜，甲乙双方和第三方应本着公平、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业平面图描述：详细展示租赁物业的布局和面积分布。要求：平面图应由专业机构出具，并得到双方认可。2.附件二：租赁物业现状照片描述：真实反映租赁物业当前的物理状态。要求：照片应由双方共同认可的第三方拍摄，并注明拍摄时间。3.附件三：租赁物业维修清单描述：列出物业内需要维修或更换的项目及预计费用。要求：清单应由专业维修机构提供，并得到双方同意。4.附件四：经营范围明细表描述：详细列出承租人可以经营的业务种类。要求：明细表应符合当地法律法规，并由双方共同确认。5.附件五：租金支付明细表描述：详细说明租金支付的时间、金额及方式。要求：明细表应明确租金支付的具体规定，并由双方签字确认。6.附件六：经营权转让协议描述：规定承租人在特殊情况下的经营权转让程序。要求：协议应包含转让的条件、程序及双方的权利义务。7.附件七：保险单据描述：证明承租人已购买所需保险的单据。要求：保险单据应由保险公司出具，并符合合同约定的保险范围和金额。8.附件八：物业维护保养计划描述：详细说明物业的维护保养计划。要求：计划应由专业物业公司提供，并得到双方同意。9.附件九：合同履行监督报告描述：定期报告合同履行情况，包括租金支付、物业状态等。要求：报告应由双方认可的第三方出具，并定期提交给双方。10.附件十：合同解除或终止协议描述：明确合同解除或终止的条件和程序。要求：协议应包含解除或终止的条件、通知期限及后续处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未能提供符合合同约定的物业。责任认定：出租人应负责修复缺陷或提供替代方案，并赔偿承租人因此产生的损失。2.承租人违约违约行为：未支付租金或未履行合同约定的经营义务。责任认定：承租人应支付违约金，并赔偿因违约导致的出租人损失。3.第三方违约违约行为：未按合同约定履行相关义务，如中介方未提供合格的物业信息。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方