2024年度物业租赁与经营管理综合协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁与经营管理综合协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.物业管理4.1物业管理公司职责4.2物业管理费用4.3物业维护与维修5.经营许可与审批5.1经营范围5.2相关许可证申请5.3审批流程及责任6.保险责任6.1承租人保险6.2物业保险6.3保险理赔流程7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效日期8.合同终止与违约8.1终止条件8.2违约责任8.3终止后的事宜处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释11.其他条款11.1租赁押金11.2租金调整机制11.3合同附件12.合同签署日期12.1签署地点12.2签署人13.附件列表13.1物业照片13.2租赁押金收据13.3物业所有权证明14.合同14.1合同内容14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业用途承租人租赁物业用于用途，具体经营范围见附件三。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按季度支付。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，支付日期为季度首月日。3.3租金支付账户信息户名：有限公司账号：开户行：银行分行第四条物业管理4.1物业管理公司职责物业管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全保障等工作。4.2物业管理费用物业管理费用为每月元，包含在租金内。4.3物业维护与维修承租人在租赁期内，如有物业损坏或需要维修，应及时通知物业管理公司进行处理。物业管理公司应在接到通知后个工作日内予以修复。第五条经营许可与审批5.1经营范围承租人在物业内从事的经营活动应符合我国法律法规及相关部门的规定，不得擅自改变经营范围。5.2相关许可证申请承租人应按我国法律法规及相关部门的要求，办理相关许可证，并将许可证复印件提交给出租人留存。5.3审批流程及责任承租人办理相关许可证过程中，如涉及出租人配合事项，出租人应予以协助。如因承租人未按法律法规及相关部门要求办理许可证导致的纠纷，由承租人承担全部责任。第六条保险责任6.1承租人保险承租人应按我国法律法规及相关部门的要求，为其经营活动购买相关保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。6.2物业保险出租人应为其物业购买火灾险，并将保险单复印件提交给承租人留存。6.3保险理赔流程如发生保险理赔事项，承租人和出租人应共同配合保险公司进行理赔工作。如因未购买保险或保险理赔过程中产生的费用，由责任方承担。第七条合同变更7.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同条款的，双方可协商一致进行变更。7.2变更程序合同变更需双方签署书面变更协议，并经双方盖章生效。7.3变更生效日期合同变更协议签署后，自双方盖章之日起生效。第八条合同终止与违约8.1终止条件合同履行期满，或双方协商一致解除合同的，合同终止。8.2违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.3终止后的事宜处理合同终止后，承租人应按照出租人要求，将物业恢复至租赁开始时的状态，并办理相关交接手续。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生纠纷，双方应通过协商解决。9.2调解程序如协商不成，双方可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释合同条款的解释，应符合中华人民共和国法律规定的精神和原则。第十一条其他条款11.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金元，租赁期满后无息退还。11.2租金调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。11.3合同附件合同附件包括物业照片、租赁押金收据、物业所有权证明等，附件内容与合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条签署地点本合同签订地点为市区街道号。第十四条签署人14.1出租人名称：有限公司法定代表人：职务：14.2承租人名称：有限公司法定代表人：职务：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方以外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租赁介绍服务；（2）物业服务公司提供物业管理服务；（3）政府部门进行行政执法；（4）其他与甲乙方业务往来的单位或个人。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如发生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额为元。2.3第三方责任承担第三方如造成甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，第三方应在接到通知后个工作日内予以赔偿。第三条第三方权利义务3.1第三方权利第三方享有按合同约定获得相关服务或权益的权利。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自改变物业用途，不得损害甲乙方合法权益。第四条第三方与甲乙方关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担合同责任。4.2第三方与甲乙方划分说明第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙方签署的协议为准。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方提供服务的范围及标准；（2）第三方责任限额；（3）第三方违约赔偿责任；（4）双方争议解决方式。5.2说明第三方介入时，甲乙方应要求第三方签署协议，明确双方权利义务。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方告知义务甲乙方应在第三方介入前，向对方说明第三方的权利义务及责任限额。6.2第三方告知义务第三方应在介入本合同前，向甲乙方说明其服务范围、责任限额等事项。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件第三方介入本合同，如遇特殊情况，需变更合同条款的，甲乙方应协商一致进行变更。7.2解除条件合同履行过程中，甲乙方均有权解除与第三方的协议。7.3变更与解除程序第三方协议的变更与解除，需甲乙方与第三方协商一致，并签署书面协议。第八条第三方介入的争议解决8.1协商解决第三方介入引起的纠纷，甲乙方应通过协商解决。8.2调解程序如协商不成，甲乙方可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。8.3法律诉讼如调解不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用与解释9.1法律适用第三方介入引起的法律纠纷，适用中华人民共和国法律。9.2法律解释第三方介入相关条款的解释，应符合中华人民共和国法律规定的精神和原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片附件二：租赁押金收据附件三：物业所有权证明附件四：物业管理公司职责说明附件五：租金支付证明附件六：物业服务合同附件七：经营许可证复印件附件八：政府批准文件附件九：第三方服务协议附件十：保险单复印件附件一：物业照片本附件提供物业的外貌、内部结构和周边环境等照片，以直观展示物业实际情况。附件二：租赁押金收据本附件为承租人支付租赁押金的收据，证明押金已支付到位。附件三：物业所有权证明本附件证明出租人对物业享有合法所有权，物业不存在任何权属纠纷。附件四：物业管理公司职责说明本附件详细列出物业管理公司的职责范围，包括但不限于物业维护、维修、安全保障等工作。附件五：租金支付证明本附件证明承租人按合同约定支付租金的情况，包括支付时间、金额等信息。附件六：物业服务合同本附件为出租人与物业管理公司签订的物业服务合同，明确双方的权利义务。附件七：经营许可证复印件本附件为承租人提供的经营许可证复印件，证明承租人从事的经营活动符合法律法规要求。附件八：政府批准文件本附件为政府相关部门对承租人经营活动的批准文件，证明经营活动已获得政府许可。附件九：第三方服务协议本附件为甲乙方与第三方签署的服务协议，明确双方的权利义务及责任限额。附件十：保险单复印件本附件为承租人购买的保险单复印件，证明承租人已按合同约定购买相关保险。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金。2.承租人未按合同约定使用物业，擅自改变物业用途。3.承租人未按合同约定购买相关保险。4.出租人未按合同约定提供物业服务。5.物业管理公司未按合同约定履行管理职责。6.第三方未按协议约定提供服务。违约责任认定标准：1.承租人未按合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的10%。2.承租人未按合同约定使用物业的，出租人有权要求承租人恢复物业原状，并支付违约金，违约金