二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3瑕疵处理方式第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担6.3维修请求及处理第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担7.3保险理赔第八条交易手续费及税费8.1手续费承担8.2税费承担第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市海淀区路号的住宅，房屋所有权证号：京X字第56号，房屋结构为X平方米，建筑结构为X层X室。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区路号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：京X字第56号。第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付交易价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2出卖人声明甲方声明，自签署本合同之日起，房屋内发生的任何质量问题，与甲方无关。5.3瑕疵处理方式如乙方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，负责维修或更换有质量问题的设施设备。如甲方未按约定处理，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，期限为年。6.2维修费用承担维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。6.3维修请求及处理乙方发现房屋质量问题，应立即向甲方提出维修请求。甲方应在接到请求后个工作日内，安排维修。第八条交易手续费及税费8.1手续费承担本合同的交易手续费为交易价格的1%，由乙方承担。8.2税费承担根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。具体包括但不限于契税、印花税等。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。9.3违约金支付违约金支付方式为：乙方向甲方支付的违约金，甲方应退还给乙方；甲方向乙方支付的违约金，乙方应退还给甲方。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序合同变更或解除后，本合同约定的权利和义务即行终止。双方应对合同变更或解除后的相关事项作出妥善处理。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为年。12.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。13.3合同续约条件合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同附件；（3）其他双方认为需要附件的资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定和国家相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行不符承担责任。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责房屋买卖过程中的信息咨询、协商调解等工作。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供真实的房屋信息，协助双方进行交易；（2）协助双方协商确定交易价格；（3）协助双方办理房屋过户手续。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的职责包括但不限于：（1）对房屋进行实地查看，评估房屋的价值；（3）对评估过程中的失误承担责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责协助双方完成房屋过户手续。过户机构的职责包括但不限于：（1）提供过户咨询，协助双方准备过户所需的文件；（2）协助双方办理过户手续，确保过户顺利进行；（3）对过户过程中的失误承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担的责任范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同标的金额的一定比例确定，具体比例由双方协商确定。如双方未能协商确定，第三方责任限额为合同标的金额的10%。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同标的金额×第三方责任限额。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保障措施为保证第三方的合法权益，甲方和乙方应遵守合同约定，按照约定时间、方式支付第三方服务费用。4.2第三方权益的维护如甲方和乙方未能按照约定支付第三方服务费用，第三方有权拒绝提供服务，并要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应支付的服务费用×20%。第五条第三方变更及解除5.1第三方变更如甲方和乙方因客观原因需要变更第三方，应书面通知原第三方，并签订新的服务协议。5.2第三方解除如甲方和乙方因客观原因需要解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并按照合同约定承担解除合同的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间是服务提供者和接受者的关系。第三方应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业服务。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定方式支付。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同标的金额×第三方责任限额。7.2第三方违约处理程序如第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金。第三方应在接到违约金支付通知后个工作日内，支付违约金。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向北京市房地产仲裁委员会申请调解或向北京市海淀区人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方以外的第三方的争议解决第三方与甲方、乙方以外的第三方在履行合同过程中发生的争议，应由第三方与该第三方协商解决。如协商不成，第三方有权向北京市房地产仲裁委员会申请调解或向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除和终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更应由双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，复印件应与原件相符。附件2：房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等详细信息。附件3：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、期限、费用等内容。附件4：评估报告详细要求：由评估机构提供，包括房屋的价值评估、状况评估等。附件5：过户手续相关文件详细要求：包括过户申请表、身份证明、产权证明等相关文件。附件6：付款凭证详细要求：证明交易款项的支付，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件7：交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件8：维修记录详细要求：记录房屋在保修期内出现的质量问题及维修情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式支付第三方服务费用。2.乙方未按照约定时间支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按照约定时间、方式支付第三方服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付的服务费用×20%。2.乙方未按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准的，应承担维修责任或支付违约金，具体金额由双方协商确定。4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无