二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手册

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手册本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同标的1.4二手住宅交易2.合同标的物2.1住宅基本情况2.2附属设施2.3权利瑕疵3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1附件内容12.2附件效力13.其他约定13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权，愿意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3合同标的：指本合同项下拟交易的二手住宅，具体包括但不限于房屋结构、设施、附属物等。1.4二手住宅交易：指甲方将其拥有的二手住宅出售给乙方，乙方接受该二手住宅并支付相应价款的行为。第二条合同标的物2.1住宅基本情况：甲方所持有的二手住宅位于成都市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。2.2附属设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。2.3权利瑕疵：甲方保证所持有的二手住宅不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押贷款等权利瑕疵。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本次交易的二手住宅价格为人民币元（大写：元整）。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支付；（4）其他方式。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起日内，将交易价格支付给甲方。第四条交易时间及程序4.1交易时间：双方协商一致，本次交易的时间为年月日。（1）签订合同；（2）支付交易价格；（3）办理房屋过户手续；（4）交付房屋；（5）办理产权转移登记。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋结构、设施、附属物等应符合本合同第二条的约定；（2）房屋应办理完毕过户手续；（3）房屋应解除所有抵押、贷款等权利瑕疵。5.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。5.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照相关规定承担。第六条权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）保证房屋不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押贷款等权利瑕疵；（2）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（3）按照约定时间，将房屋交付给乙方；（4）按照约定，向乙方提供房屋相关资料。6.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定，支付交易价格；（2）按照约定时间，接受房屋交付；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）按照约定，承担过户费用；（5）按照约定，履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；（2）甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向乙方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；（3）甲方未按照约定时间办理过户手续的，应按照延迟办理过户手续的天数，向乙方支付延迟办理过户手续违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2乙方违约责任：（1）乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；（2）乙方未按照约定时间支付交易价格的，应按照延迟支付的天数，向甲方支付延迟支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3解除条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益，并承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、价格信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起2年。11.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第十二条合同的附件12.1附件内容：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施清单等。12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第十三条其他约定13.1甲方特殊约定：甲方在本合同签订之日起日内，应保证房屋符合交付条件。13.2乙方特殊约定：乙方在本合同签订之日起日内，应支付交易价格。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照约定或法定职责提供服务或协助，确保合同的履行。如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同提供服务或协助时，有权按照约定收取费用。如双方另有约定，从其约定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介服务：如本合同涉及中介服务，中介费用由双方按照约定承担。中介方应如实介绍房屋情况，如因中介方故意或过失导致合同履行出现问题，中介方应承担相应责任。16.2评估服务：如本合同涉及房屋评估，评估费用由双方按照约定承担。评估机构应客观、公正地进行评估，如因评估错误导致合同履行出现问题，评估机构应承担相应责任。16.3金融服务：如本合同涉及金融服务，包括但不限于贷款、支付等服务，金融机构应按照约定提供服务。如因金融机构原因导致合同履行出现问题，金融机构应承担相应责任。16.4政府部门协助：如本合同涉及政府部门协助，如过户登记、产权转移等，甲方和乙方应按照法律法规及政府部门要求履行相关手续。如因政府部门原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方应根据实际情况予以谅解。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用。17.2第三方责任限制：第三方对甲乙方造成的损失，不承担间接损失、后果损失、惩罚性赔偿等责任。17.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致合同履行出现问题，第三方不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.3第三方与其他方关系：第三方与除甲乙双方之外的其他方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。第十九条第三方介入的合同修改19.1第三方介入时，本合同的相关条款应根据第三方的要求进行修改，以保证合同的履行。19.2第三方要求修改的条款，应由甲乙双方协商一致，并在合同中予以明确。19.3第三方介入导致的合同修改，不影响甲乙双方的权利义务。第二十条第三方介入的合同补充20.1如本合同在履行过程中，需要第三方介入提供服务或协助，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。20.3补充协议的签订，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方拥有房屋所有权的法律文件，应提交给乙方进行核实。2.附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的法律文件，应提交给乙方进行核实。3.附件三：房屋附属设施清单说明：房屋附属设施清单列明房屋内的各项附属设施及其状况，应由甲方提供给乙方。4.附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的实际状况，由甲方提供给乙方。5.附件五：中介服务协议说明：如涉及中介服务，中介服务协议应详细列明中介服务的范围、费用及责任等内容。6.附件六：评估报告说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。7.附件七：金融服务协议说明：如涉及金融服务，金融服务协议应详细列明金融服务的类型、费用及责任等内容。8.附件八：过户登记申请表说明：过户登记申请表是用于办理房屋过户登记的官方表格，应由甲乙双方填写并提交给相关部门。9.附件九：产权转移登记证明说明：产权转移登记证明是证明房屋所有权已转移给乙方的法律文件，应由相关部门出具。10.附件十：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等，应由甲方提供给乙方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未按照约定时间支付交易价格，构成违约。乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定：示例：如中介方未按照约定提供服务，构成