二零二四年度物业维修合同标的、维修项目与质量标准(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业维修合同标的、维修项目与质量标准(2024版)本合同目录一览1.合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同标的物定义2.维修项目2.1具体维修项目列表2.2维修项目范围与界限2.3维修项目实施时间安排3.质量标准3.1维修质量标准规定3.2质量验收程序与方法3.3质量保修期限与条款4.合同价格与支付4.1合同总价确定4.2支付方式与支付时间表4.3价格调整机制5.维修项目实施与协调5.1乙方施工规范与要求5.2甲方提供的条件与支持5.3双方协调沟通机制6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式与程序6.3赔偿限额与责任免除7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止与解除条件8.一般条款8.1不可抗力8.2合同的转让8.3信息的保密性9.合同附件9.1附件清单9.2附件格式与内容10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2补充协议格式与效力12.甲方签字盖章12.1甲方授权代表签字12.2甲方盖章13.乙方签字盖章13.1乙方授权代表签字13.2乙方盖章14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为，营业执照号为，是一家依法成立并有效存在的企业，具有签订和履行本合同的资质和能力。1.2乙方名称与资质乙方全称为，营业执照号为，是一家依法成立并有效存在的企业，具有签订和履行本合同的资质和能力。1.3合同标的物定义合同标的物为甲方所有的位于的物业，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。第二条维修项目2.1具体维修项目列表具体维修项目包括但不限于：1）；2）；3）等。2.2维修项目范围与界限乙方负责对甲方物业进行维修，维修范围包括合同约定的具体维修项目。维修界限为甲方物业的内外部设施，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。2.3维修项目实施时间安排乙方应按照甲方提供的维修项目列表，自合同签订之日起个工作日内制定详细的维修实施计划，并提交甲方审批。经甲方批准后，乙方应按照批准的计划进行维修。第三条质量标准3.1维修质量标准规定乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，保证维修工程的质量符合设计要求和验收标准。3.2质量验收程序与方法甲方应组织相关人员对乙方完成的维修项目进行验收。验收合格的标准为：1）符合国家和行业的相关标准、规范；2）满足设计要求和功能需求；3）不存在安全隐患；4）乙方提供的资料齐全。3.3质量保修期限与条款乙方对维修工程提供的质量保修期限为自验收合格之日起一年。在保修期限内，如维修工程出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复过程中的全部费用。第四条合同价格与支付4.1合同总价确定本合同的总价为人民币元整（大写：人民币捌佰玖拾捌万元整），乙方应按照本合同约定的支付方式进行支付。4.2支付方式与支付时间表甲方应按照乙方完成的维修项目进度，分期向乙方支付合同价款。具体支付方式和时间表如下：1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价款的30%；2）维修项目验收合格后，支付合同总价款的60%；3）乙方完成合同约定的所有维修项目并经甲方验收合格后，支付合同总价款的10%。4.3价格调整机制本合同签订后，如因市场行情变化等原因导致维修材料、人工等费用发生变动，双方可协商调整合同总价。调整方式如下：1）双方共同确定调整因素；2）根据调整因素计算调整金额；3）签订补充协议，明确调整后的合同总价和支付方式。第五条维修项目实施与协调5.1乙方施工规范与要求乙方应按照甲方提供的施工场地、设施设备等条件进行施工，并遵守国家法律法规、行业标准和甲方规章制度。5.2甲方提供的条件与支持甲方应提供乙方施工所需的场地、设施设备、资料等，并确保施工过程中的安全和顺利进行。5.3双方协调沟通机制双方应建立畅通的沟通协调机制，确保维修项目的顺利进行。乙方应定期向甲方报告维修进度，甲方对乙方施工中遇到的问题应及时给予解决。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。6.2争议解决方式与程序双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3赔偿限额与责任免除除本合同另有约定外，双方因履行本合同而造成的损失，赔偿限额为合同总价款的100%。双方同意，本合同签订后，因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不应承担违约责任。第八条一般条款8.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后个工作日内，根据情况决定是否解除合同或延期履行。8.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。8.3信息的保密性双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条合同附件9.1附件清单附件清单详见附件一，包括但不限于：1）维修项目设计方案；2）维修材料清单；3）维修工程进度计划等。9.2附件格式与内容附件的格式和内容应符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。乙方应确保附件的真实性、完整性和准确性。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方可以根据本合同的履行情况，签订补充协议，对本合同未约定的事项进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议格式与效力补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章。补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。第十二条甲方签字盖章12.1甲方授权代表签字甲方授权代表签字后，本合同即对甲方具有法律约束力。12.2甲方盖章甲方应在本合同签字盖章后，向乙方提供甲方盖章的合同正本。第十三条乙方签字盖章13.1乙方授权代表签字乙方授权代表签字后，本合同即对乙方具有法律约束力。13.2乙方盖章乙方应在本合同签字盖章后，向甲方提供乙方盖章的合同正本。第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非甲方非乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、监理方、检测方、政府监管机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：1）甲方要求乙方引入第三方进行维修项目监管；2）乙方因技术限制或资源不足，需要第三方提供专业技术支持；3）维修项目涉及政府审批或监管，政府机构作为第三方介入等。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的授权，履行相应的职责。第三方应确保其行为的合法性、合规性，并对其行为产生的后果承担责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲方规章制度。第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业技术支持、监管等服务，并确保服务的质量和效率。第三条第三方介入程序与方式3.1第三方介入程序第三方介入应遵循甲乙双方的协商一致原则。甲方乙方可书面协商确定第三方的介入方式、程序和权限。3.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1）第三方提供专业技术指导；2）第三方进行现场监管；3）第三方进行质量检测等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其行为导致的合同责任，在一定金额范围内予以限制。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情形和甲乙双方的协商确定。甲方乙方可根据第三方的资质、信誉等因素，协商确定第三方责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，按甲方的要求提供服务。甲方有权对第三方的工作进行评价和监督。5.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求和技术标准进行工作。乙方有权对第三方的工作进行评价和监督。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，但其工作成果应符合甲乙双方的要求。第三方不具有甲乙双方员工的地位，不受甲乙双方的管理和约束。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲方乙方可书面协议变更第三方的介入方式、程序和权限。变更应遵循协商一致原则。6.2第三方介入的解除甲方乙方可书面协议解除第三方的介入。解除应遵循协商一致原则。解除后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿甲方乙方的损失、支付违约金等。7.2第三方违约责任限制第三方违约责任限制应符合本合同约定的第三方责任限额。超过第三方责任限额的部分，甲方乙方不得要求第三方承担。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲方乙方应提供充分的证据，证明第三方的违约行为和造成的损失。第九条甲方乙方的权利与义务9.1甲方权利与义务甲方应按照本合同的约定，向乙方支付维修费用。甲方有权对乙方和第三方的维修工作进行监督和评价。9.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定，完成维修工作。乙方应配合甲方和第三方的监督和评价。第十条第三方介入的附加条款10.1第三方介入的保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲方乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方乙方书面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2第三方介入的保险责任第三方应根据甲方乙方的要求，购买相应的保险，确保其行为不会对甲方乙方造成损失。10.3第三方介入的培训义务第三方应按照甲乙双方的要求，对相关人员进行培训，确保其了解甲方乙方的要求和管理制度。第十一条第三方介入的监管与考核11.1监管与考核方式甲方乙方可根据第三方介入的具体情形，制定监管与考核方式。监管与考核方式包括但不限于：定期报告、现场检查等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目设计方案详细描述维修项目的整体设计思路、施工图纸、技术参数等，以确保乙方按照设计要求进行施工。附件二：维修材料清单列出维修项目所需的所有材料名称、规格、数量、质量标准等，以便乙方采购和管理。附件三：维修工程进度计划明确维修项目的开始时间、结束时间、各阶段的工作内容和要求，以确保乙方按照计划进行施工。附件四：第三方介入协议详细描述第三方介入的方式、职责、权利和义务等，明确第三方的介入范围和限制。附件五：第三方提供的专业技术支持协议明确第三方提供的专业技术支持的具体内容、范围、时间和费用等。附件六：质量检测报告第三方进行质量检测后提供的报告，包括检测结果、合格标准、整改要求等。附件七：保险单据第三方购买的保险单据，证明其已经按照甲方乙方的要求购买了相应的保险。附件八：培训记录第三方对相关人员进行培训的记录，包括培训内容、培训时间、培训效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定的时间完成维修项目，属于违约行为。违约责任为：按照逾期天数赔偿甲方违约金，违约金计算方式为合同总价的0.5%。示例说明：如果乙方逾期10天完成维修项目，则需赔偿甲方违约金5000元（合同总价的0.5%）。2.乙方未按照合同约定的质量标准完成维修项目，属于违约行为。违约责任为：乙方应重新修复不符合质量标准的部分，并承担修复过程中的全部费用。示例说明：如果乙方完成的维修项目存在质量问题，甲方有权要求乙方重新修复，并承担修复过程中的全部费用。3.乙方未按照合同约定的方式提供第三方服务，属于违约行为。违约责任为：乙方应承担甲方因此产生的损失，并支付合同总价的10%作为违约金。示例说明：如果乙方提供的第三方服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失，并支付违约金。4.第三方未按照合同约定的方式履行职责，属于违约行为。违约责任为：第三方应承担甲方乙方的损失，并支付合同总价的5%作为违约金。示例说明