2024年度物业租赁合同标的与保密协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁合同标的与保密协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.物业使用与维护4.1承租人使用要求4.2物业维护责任4.3装修与改造规定5.保密协议5.1保密信息定义5.2保密义务与期限5.3保密信息的使用与披露6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险理赔程序7.违约责任7.1承租人违约行为7.2出租人违约行为7.3违约责任的处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用9.其他条款9.1物业交割9.2物业检查与验收9.3合同的修改与补充10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式12.双方责任与义务12.1出租人的责任与义务12.2承租人的责任与义务13.附件13.1物业照片13.2租赁物业相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体楼栋、单元、房号详见附件1：物业照片。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布详见附件1：物业照片。1.3物业用途承租人租赁物业用作（具体用途），如需改变用途，须提前征得出租人同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限自动延长，具体延长事项详见第四条续约条款。2.3租赁续约条款租赁期满前，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。续约条款详见附件2：租赁续约协议。第三条租金与支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的10日前支付当月租金。3.3租金支付日期承租人应在每月的10日前，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。如需开具发票，请提前告知出租人。第四条物业使用与维护4.1承租人使用要求承租人应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业设施。4.2物业维护责任承租人应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施正常运行。如因承租人原因导致物业设施损坏，承租人应承担维修费用。4.3装修与改造规定承租人如需进行装修或改造，须提前征得出租人同意，并按照相关规定办理手续。装修或改造费用由承租人承担。第五条保密协议5.1保密信息定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、技术秘密、客户信息等。5.2保密义务与期限双方对保密信息承担永久保密义务。未经对方同意，不得向第三方泄露。5.3保密信息的使用与披露双方在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得使用或披露保密信息。如因法律法规规定或司法判决等原因，需披露保密信息，应在披露前通知对方。第六条保险责任6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，购买物业保险，并将保险单复印件交予出租人留存。6.2保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1承租人违约行为承租人迟延支付租金、擅自改变物业用途或结构、未按照约定维护和保养物业等行为，均视为违约。8.2出租人违约行为出租人迟延交付物业、未按照约定提供物业设施和服务、提前终止合同等行为，均视为违约。8.3违约责任的处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1物业交割物业交割时间为租赁开始日期前一日，由双方共同签署《物业交割清单》。10.2物业检查与验收租赁开始日期前，双方进行物业检查和验收，确认物业状况良好。如有损坏，承租人应按照实际情况赔偿。10.3合同的修改与补充本合同如需修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照本合同约定退还物业，并办理相关手续。如承租人未按照约定退还物业，出租人有权采取必要措施，承租人应承担相应责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式通知对方，通知以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址与联系方式双方应当在合同中载明各自的联系地址和联系方式。如发生变更，应及时通知对方。第十三条双方责任与义务13.1出租人的责任与义务出租人应保证物业的基本设施正常运行，提供物业服务。如物业设施损坏，出租人应负责维修。13.2承租人的责任与义务承租人应合理使用物业，维护物业设施，按照约定支付租金。第十四条签署页14.1出租人签署（此处出租人签名或盖章）14.2承租人签署（此处承租人签名或盖章）14.3见证人签署（如有见证人，此处见证人签名或盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、物业管理方等。15.2第三方介入情形如甲乙方在履行本合同过程中需要第三方提供服务或协助，包括但不限于中介服务、维修保养、物业管理等，第三方介入的情形如下：（1）甲乙方与第三方签订相应服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。（2）甲乙方应将第三方提供的服务内容、费用等信息告知对方，并确保第三方服务的质量和效率。（3）甲乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。如第三方责任限额低于本合同项下的义务，甲乙方应承担不足部分的责任。16.2第三方违约处理如第三方未按照服务合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿实际损失。16.3第三方侵权行为如第三方在本合同项下侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第十七条甲乙方义务17.1甲乙方应确保与第三方签订的服务合同，不违反本合同的约定。17.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本提交给对方查阅，确保对方了解第三方服务的相关事项。17.3甲乙方应协助对方与第三方沟通，处理第三方服务过程中出现的问题。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。18.2甲乙方与第三方之间的服务合同，不得对抗对方，不得影响本合同的履行。18.3第三方在本合同项下的义务履行完毕后，其与甲乙方之间的服务合同即告终止。第十九条第三方介入的额外条款19.1如甲乙方与第三方签订的服务合同中包含与本合同冲突的条款，应以本合同为准。19.2甲乙方与第三方签订的服务合同，不得违反法律法规、社会公共利益和公序良俗。19.3甲乙方与第三方签订的服务合同，应报经对方同意，如有分歧，双方应友好协商解决。第二十条第三方责任划分20.1第三方在本合同项下的责任划分，按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。20.2如本合同与甲乙方与第三方签订的服务合同在责任划分上有分歧，应以本合同为准。20.3甲乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙方在本合同项下的责任划分。第二十一条第三方介入的说明21.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。21.2甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确第三方在本合同项下的权利和义务。21.3甲乙方与第三方之间的服务合同，不得影响本合同的履行，不得对抗对方。第二十二条第三方介入的修正22.1本合同如有第三方介入的修正，甲乙方应签署书面文件，经双方确认后生效。22.2甲乙方与第三方签订的服务合同，如有修正，应提交给对方查阅，并经对方同意。22.3第三方介入的修正，不得违反本合同的约定，不得影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。如本部分修正条款与本合同有任何冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细描述：本附件包含物业的外观、内部结构、设施设备等照片，用于确认物业的实际情况。附件2：租赁续约协议详细描述：本附件详细规定了租赁期满前的续约流程、条件及相关事项。附件3：物业交割清单详细描述：本附件记录了物业交割时的现状，包括物业设施、设备、用品等的清单。附件4：维修服务合同详细描述：本附件规定了物业维修服务的范围、标准、费用及履行期限等内容。附件5：物业管理制度详细描述：本附件包含了物业管理的各项规章制度，如物业使用规定、爱护公共设施准则等。附件6：保险单复印件详细描述：本附件为承租人购买的物业保险单的复印件，用于确认保险的有效性。附件7：第三方服务合同详细描述：本附件包含了与第三方签订的服务合同，如中介服务、维修保养、物业管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金示例说明：承租人未在约定的期限内支付租金，视为违约。2.擅自改变物业用途或结构示例说明：承租人未征得出租人同意，擅自改变物业用途或进行结构改动，视为违约。3.未按照约定维护和保养物业示例说明：承租人未按照合同约定对物业进行维护和保养，导致物业设施损坏，视为违约。4.提前终止合同示例说明：出租人在合同未到期前，无正当理由要求终止合同，视为违约。5.未按照约定提供物业服务示例说明：出租人未能提供合同约定的物业服务，视为违约。责任认定：1.迟延支付租金示例说明：承租人迟延支付租金的，应支