二手住宅买卖合同范本04

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同范本04本合同目录一览1.二手住宅买卖合同范本041.1合同主体及定义1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状1.3买卖价格及支付方式1.3.1买卖价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4交房及交付时间1.4.1交房标准1.4.2交付时间1.5权利与义务1.5.1出卖人权利与义务1.5.2买受人权利与义务1.6合同的变更与解除1.6.1变更条件1.6.2解除条件1.7违约责任1.7.1出卖人违约责任1.7.2买受人违约责任1.8争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3诉讼解决1.9合同的生效、终止与失效1.9.1生效条件1.9.2终止条件1.9.3失效条件1.10附件1.10.1住宅权属证明1.10.2住宅现状图片1.10.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：地址：联系方式：1.2买受人信息身份证号：地址：联系方式：第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于（省/市/区/街道）号，房屋所有权证编号为：2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅现状住宅现状为（新房/二手房），房屋结构为（户型），装修状况为（简装/精装/豪华装）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式乙方支付甲方住宅价款的方式为（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在合同签订之日起：（具体时间）内支付完毕全部价款。第四条交房及交付时间4.1交房标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（3）家具、家电等室内物品按照合同约定进行交付。4.2交付时间双方约定住宅交付时间为：（具体时间），如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方并协商延迟交付时间。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；甲方应按照合同约定履行交付住宅的义务；甲方应对乙方提供的住宅信息真实性负责。5.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定支付住宅价款；乙方应按照合同约定接收并妥善使用住宅；乙方应对甲方提供的住宅信息真实性进行核实。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）甲方未按照合同约定交付住宅；（2）乙方未按照合同约定支付价款；（3）双方经协商一致解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定交付住宅的，应按照合同约定承担违约责任；甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付价款的，应按照合同约定承担违约责任；乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。9.3失效条件本合同无效或者被依法撤销、解除的，自合同失效之日起，双方权利义务终止。第十条附件10.1住宅权属证明甲方应向乙方提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。10.2住宅现状图片甲方应向乙方提供住宅现状的图片或者视频资料。10.3其他相关文件双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第八条税费承担8.1双方同意，本次二手住宅买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房屋交易手续费等）按照相关法律法规规定承担。8.2甲方应负责办理本次交易涉及的税费缴纳手续，并承担相应税费。8.3乙方应按约定时间向甲方支付应由其承担的税费金额。第九条inspection和维修9.2乙方应在约定的交付时间对住宅进行inspection，并书面通知甲方是否需要维修。9.3如果乙方通知甲方需要维修，甲方应在收到通知后的十个工作日内完成维修。第十条物业管理10.1甲方应将其对住宅享有的物业管理权益（包括但不限于停车位、绿化、公共设施等）一并提供给乙方。10.2乙方应遵守物业管理规定，履行相关义务。第十一条保险11.1甲方应确保在交付住宅时，住宅已办理足够的保险，以覆盖因火灾、盗窃等意外事件造成的损失。11.2保险费用由甲方承担。第十二条交付后的住宅维护12.1交付后的住宅维护责任由乙方承担。12.2除非因甲方原因导致住宅损坏，甲方不承担交付后住宅的维修责任。第十三条违约金13.1如果甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付符合约定标准的住宅，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅买卖价格×0.01×逾期天数。13.2如果乙方未能按照本合同约定的时间支付住宅价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅买卖价格×0.01×逾期天数。第十四条完整性和不可分割性14.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。14.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在二手住宅买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，为甲乙双方的交易提供专业、公正的服务。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取服务费用，并按照约定方式处理交易过程中产生的相关信息和资料。第二条第三方介入的交易流程2.1中介服务如果本合同涉及中介服务，甲方应选择信誉良好、具备资质的中介机构，并支付中介费用。中介费用包括但不限于房屋买卖代理费、咨询服务费等。2.2评估服务甲方应委托具备资质的评估机构对住宅进行评估，以确定合理的买卖价格。评估费用由甲方承担。2.3金融服务如乙方选择按揭付款方式，甲方应协助乙方选择合适的金融机构，并办理贷款相关手续。金融服务费用由乙方承担。2.4政府监管本合同履行过程中，可能涉及政府部门监管，包括但不限于房屋交易管理部门、税务部门等。甲方和乙方应按照政府部门的要求，提交相关资料，履行相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其服务范围内的事项承担的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定。具体责任限额在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方操控。甲方应尊重第三方的独立意见，并按照约定支付相关费用。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受乙方操控。乙方应尊重第三方的独立意见，并按照约定支付相关费用。4.3第三方与甲方、乙方关系的界定第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。第三方不应在任何情况下成为甲方或乙方的一方，也不应承担任何因合同履行而产生的违约责任。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件如甲方或乙方因第三方服务需调整本合同相关条款，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的合同变更程序甲方或乙方应向对方提出书面变更请求，说明变更的依据和理由。双方协商一致后，签订书面变更协议，并报第三方备案。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如本合同履行过程中，出现第三方服务相关的争议，双方应协商解决。协商不成的，可向第三方所在地的人民调解委员会申请调解，或直接向第三方所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如因第三方服务原因，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方或乙方应向对方提出书面解除请求，说明解除的依据和理由。双方协商一致后，签订书面解除协议，并报第三方备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅权属证明1.1房产证1.2土地使用权证1.3山林权证1.4其他相关权属证明文件2.住宅现状图片2.1住宅外观图片2.2住宅内部图片2.3设施设备图片2.4其他相关图片3.住宅现状视频资料3.1住宅外观视频3.2住宅内部视频3.3设施设备视频3.4其他相关视频4.住宅交易税费清单4.1契税计算依据4.2个人所得税计算依据4.3营业税及附加计算依据4.4土地增值税计算依据4.5房屋交易手续费计算依据5.物业管理协议5.1物业管理公司提供的服务内容5.2物业管理费用明细5.3物业管理制度5.4其他相关协议6.保险单据6.1住宅火灾保险6.2盗窃保险6.3其他相关保险单据7.维修记录7.1住宅维护维修记录7.2设施设备维修记录7.3其他相关维修记录8.金融服务协议8.1贷款合同8.2还款计划表8.3金融服务费用明细8.4其他相关协议9.政府监管文件9.1房屋交易管理部门出具的证明文件9.2税务部门出具的证明文件9.3其他政府部门出具的证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付住宅1.1.1违约金计算：违约金=住宅买卖价格×0.01×逾期天数1.2未按约定标准交付住宅1.2.1违约金计算：违约金=差额部分×21.3未履行合同约定的其他义务1.3.1违约金计算：违约金=合同金额×1%2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付价款2.1.1违约金计算：违约金=住宅买卖价格×0.01×逾期天数2.2未履行合同约定的其他义务2.2.1违约金计算：违约金=合同金额×1%3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务3.1.1违约金计算：违约金=服务费用×23.2服务过程中出现过错导致损失3.2.1违约金计算：违约金=损失金额×2示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，甲方应向乙方支付违约金。例如，合同约定交付时间为2024年6月