2024年度物业服务公司特许经营合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务公司特许经营合同范本2本合同目录一览1.特许经营权授予1.1特许经营权的范围1.2特许经营权的期限1.3特许经营权的使用条件2.物业服务公司的义务2.1物业服务公司的主要职责2.2物业服务公司的服务质量要求2.3物业服务公司的服务费用3.政府的监管和监督3.1政府的监管职责3.2政府的监督方式3.3政府的监管结果处理4.合同的变更和终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件4.3合同终止后的处理事项5.违约责任5.1物业服务公司的违约行为5.2政府的违约行为5.3违约责任的处理方式6.争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时效6.3争议解决的地点7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的保密义务7.3保密信息的泄露处理8.合同的生效和解除8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同解除后的处理事项9.法律适用和争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1合同的修改和补充10.2合同的解释权10.3合同的送达11.附件11.1特许经营权证书11.2物业服务公司的资质证明11.3合同的相关法律法规12.签字盖章页12.1物业服务公司签字盖章12.2政府签字盖章13.合同的副本13.1物业服务公司副本13.2政府副本14.合同的生效日期14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：1.特许经营权授予1.1特许经营权的范围本合同项下的特许经营权范围包括但不限于：(1)物业服务公司在其经营范围内，对特许经营区域内的住宅小区、商业物业、办公楼等物业提供物业管理服务；(2)物业服务公司在其经营范围内，对特许经营区域内的公共设施、绿化、环境卫生等提供管理服务；(3)物业服务公司在其经营范围内，对特许经营区域内的安全保卫、消防安全等提供管理服务。1.2特许经营权的期限特许经营权的期限为____年，自特许经营权证书颁发之日起计算。特许经营权期满后，如物业服务公司符合本合同约定的条件，合同双方可协商续期。1.3特许经营权的使用条件物业服务公司须按照本合同约定的条件和政府的相关规定，合法使用特许经营权，并接受政府的监管和监督。2.物业服务公司的义务2.1物业服务公司的主要职责2.2物业服务公司的服务质量要求物业服务公司应按照合同约定的服务标准提供服务，包括但不限于：(1)提供24小时客户服务，及时响应客户需求；(2)定期对物业设施进行检查、维护和保养，确保设施正常运行；(3)建立健全安全管理制度，保障特许经营区域内的安全和消防设施设备完好。2.3物业服务公司的服务费用3.政府的监管和监督3.1政府的监管职责政府在合同期内对物业服务公司的经营活动进行监管，确保其合法、合规经营。政府有权对物业服务公司的经营状况、服务质量、财务状况等进行检查、审计和评估。3.2政府的监督方式3.3政府的监管结果处理政府对物业服务公司的监管结果，物业服务公司应认真对待，及时整改。如物业服务公司拒绝整改或整改不力，政府有权按照本合同的约定采取相应措施，直至终止特许经营权。4.合同的变更和终止4.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并报政府审批。合同变更包括但不限于：(1)特许经营权的范围变更；(2)服务费标准的调整；(3)合同双方的权利义务的调整。4.2合同终止的条件合同终止的条件如下：(1)特许经营权期限届满，双方未协商续期；(2)物业服务公司严重违约，政府要求终止合同；(3)不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。4.3合同终止后的处理事项合同终止后，物业服务公司应按照政府的要求，办理特许经营权证书的注销手续，并妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于：(1)移交特许经营区域内的物业和相关资料；(2)结清服务费用；(3)承担合同终止后的法律责任。5.违约责任5.1物业服务公司的违约行为物业服务公司的违约行为包括但不限于：(1)未按照合同约定提供服务；(2)服务质量未达到约定标准；(3)违反国家法律法规和政府的相关规定。5.2政府的违约行为政府的违约行为包括但不限于：(1)未按照合同约定提供监管和服务；(2)未按照合同约定提供必要的支持和保障；(3)违反国家法律法规和政府的相关规定。5.3违约责任的处理方式8.争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向特许经营权所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼。8.3争议解决的地点本合同的争议解决地点为特许经营权所在地的人民法院。9.保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、尚未公开并需要保密的一切信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户资料等。9.2保密信息的保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.3保密信息的泄露处理如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应立即采取补救措施，并承担因此而给守约方造成的损失。10.其他条款10.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致并报政府审批。10.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.3合同的送达本合同的送达地址为双方在合同中约定的地址。任何一方发出的通知，只要按照约定地址发送，即视为有效送达。11.附件11.1特许经营权证书11.2物业服务公司的资质证明11.3合同的相关法律法规12.签字盖章页12.1物业服务公司签字盖章12.2政府签字盖章13.合同的副本13.1物业服务公司副本13.2政府副本14.合同的生效日期14.1合同的签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期为合同签署之日起的下一个工作日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、咨询顾问等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：(1)协助甲乙方履行合同义务；(2)对甲乙方的履行情况进行评估、审计和咨询；(3)提供专业服务和解决方案。16.第三方介入的程序和条件16.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的目的、范围和期限。16.2甲乙方应与第三方签订独立的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方遵守本合同的相关规定。16.3第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方的资质证明和相关背景信息，以便对方评估第三方的合适性。17.第三方介入的责任和义务17.1第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议履行义务，并承担相应的责任。17.2第三方应遵守本合同的约定，不得违反国家法律法规和政府的相关规定。17.3第三方对甲乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。18.第三方介入的额外条款和说明18.1若第三方介入导致合同条款的变更，甲乙方应就变更部分签订补充协议，并报政府审批。18.2甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，如造成损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方介入的费用由甲乙方承担，除非双方另有约定。19.第三方责任限额19.1第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方介入费用的一定比例，具体比例由双方约定。19.2甲乙方对第三方介入的结果承担最终责任，不得将责任转嫁给对方。20.第三方退出或更换20.1如果第三方未能按照服务协议履行义务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并重新选择第三方。20.2甲乙方应在第三方退出或更换后及时通知对方，并说明原因。21.第三方与甲乙方、政府的关系21.1第三方与甲乙方、政府之间是独立的法律关系，第三方不视为甲乙方或政府的代理人或代表。21.2甲乙方与政府之间的合同权利义务不受第三方介入的影响，双方仍需履行合同约定的义务。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件如下：(1)服务协议到期；(2)甲乙方与第三方解除服务协议；(3)第三方未能履行服务协议的义务。22.2第三方介入终止后，第三方应将工作成果和相关资料移交给甲乙方，并办理相关手续。23.第三方介入的后续处理23.1第三方介入终止后，甲乙方应对第三方的工作进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。23.2甲乙方应在第三方介入终止后的一定时间内，向政府报告第三方介入的情况和结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：特许经营权证书附件2：物业服务公司的资质证明附件3：合同的相关法律法规附件4：第三方介入的服务协议附件5：第三方资质证明和背景信息附件6：服务费用支付证明附件7：第三方工作成果移交证明附件8：合同补充协议附件1：特许经营权证书本证书由政府颁发，用以证明物业服务公司获得特许经营权的合法性和期限。附件2：物业服务公司的资质证明资质证明文件，用以证明物业服务公司的合法经营资格和业务能力。附件3：合同的相关法律法规列出本合同所依据的相关法律法规，以便双方遵守和执行。附件4：第三方介入的服务协议甲乙方与第三方签订的独立服务协议，明确双方的权利义务和责任。附件5：第三方资质证明和背景信息提供第三方的资质证明和相关背景信息，以便甲乙方评估第三方的合适性。附件6：服务费用支付证明证明甲乙方已按照约定支付服务费用，以便第三方提供服务。附件7：第三方工作成果移交证明证明第三方已完成工作成果，并将其移交给甲乙方。附件8：合同补充协议对原合同的补充和修正，明确第三方介入的程序、责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未能按照合同约定提供服务。2.物业服务公司的服务质量未达到约定标准。3.物业服务公司违反国家法律法规