二零二四年度高端别墅区安保管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度高端别墅区安保管理合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同有效范围第二条安保服务内容2.1安保人员配置2.2安保职责与任务2.3安全保障措施第三条服务时间与地点3.1服务时间3.2服务地点3.3特殊情况处理第四条安保人员管理4.1人员招聘与培训4.2人员着装与标识4.3人员考核与奖惩第五条安全保障设施5.1设施设备配置5.2设施设备维护5.3设施设备使用规范第六条应急预案与演练6.1应急预案制定6.2应急预案演练6.3应急情况处理第七条信息安全与保密7.1信息安全规定7.2保密义务与责任7.3信息安全风险评估第八条费用与支付8.1服务费用标准8.2费用支付方式8.3费用调整机制第九条合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件与流程9.3合同终止与解除第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任10.2赔偿金额与方式10.3违约争议解决第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2合同争议管辖第十三条其他约定13.1双方其他补充约定13.2合同修改与补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同盖章与生效第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质甲方全称为“高端别墅区业主委员会”，是根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规成立的非营利性组织，代表高端别墅区所有业主对小区内的共用部位和共用设施设备进行管理。甲方拥有合法的物业经营管理资质，具备与乙方签订本合同的资格。1.2乙方名称与资质乙方全称为“安保服务公司”，成立于年，注册地为，具备公安部门颁发的保安服务许可证和工商行政管理部门颁发的营业执照，具备提供专业安保服务的资质和能力。1.3合同有效范围本合同适用于高端别墅区范围内的安保管理工作，包括但不限于物业安全管理、人员出入管理、巡查监控、突发事件处理等。第二条安保服务内容2.1安保人员配置2.2安保职责与任务乙方安保人员的职责与任务包括但不限于：（1）负责维护高端别墅区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全；（2）负责对进出高端别墅区的人员和车辆进行登记和核查；（3）负责对高端别墅区内的重点部位进行巡查和监控；（4）负责处理高端别墅区内的突发事件，并及时报告甲方；（5）负责高端别墅区内的消防安全工作。2.3安全保障措施乙方应根据高端别墅区的实际情况，制定相应的安全保障措施，并定期对安保措施的有效性进行评估和调整。包括但不限于：（1）设立门禁系统，对进出高端别墅区的人员和车辆进行管控；（2）安装监控设备，对高端别墅区内的重点部位进行实时监控；（3）定期开展安全隐患排查，及时消除安全隐患；（4）制定应急预案，并进行定期演练；（5）对安保人员进行定期培训，提高其业务水平和应急处理能力。第三条服务时间与地点3.1服务时间乙方应按照甲方的要求，提供全天候（24小时）的安保服务，确保高端别墅区的安全管理工作不间断。3.2服务地点乙方提供的安保服务范围包括高端别墅区内的所有区域，包括但不限于住宅区、公共设施、停车场等。3.3特殊情况处理遇有特殊情况，如甲方举办大型活动等，乙方应根据甲方需求，增派安保人员，确保活动顺利进行。第四条安保人员管理4.1人员招聘与培训（4）具备较强的责任心和团队合作意识。4.2人员着装与标识乙方安保人员应统一着装，佩戴明显的身份标识，以便于识别和管理。4.3人员考核与奖惩乙方应建立完善的安保人员考核与奖惩制度，对安保人员的绩效、纪律等方面进行定期考核，并根据考核结果进行相应的奖励或处罚。第五条安全保障设施5.1设施设备配置乙方应根据高端别墅区的实际情况，配置必要的安全保障设施设备，包括但不限于：（1）门禁系统；（2）监控设备；（3）报警系统；（4）消防设备；（5）应急照明设备。5.2设施设备维护乙方应负责安保设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。5.3设施设备使用规范乙方应制定设施设备使用规范，并对安保人员进行培训，确保安保人员正确使用设施设备。第六条应急预案与演练6.1应急预案制定乙方应根据高端别墅区的实际情况，制定相应的应急预案，包括但不限于：（1）突发治安事件应急预案；（2）突发火灾事件应急预案；（3）自然灾害应急预案；（4）医疗急救应急预案。6.2应急预案演练乙方应定期组织应急预案演练，提高安保人员的应急处理能力。6.3应急情况处理遇有紧急情况，乙方应立即启动应急预案，组织安保人员进行应急处理，并及时报告甲方。第八条费用与支付8.1服务费用标准本合同服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括安保人员工资、社会保险、福利、管理费用、设施设备维护费用等。8.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用标准，每月5日前向乙方支付当月安保服务费用。8.3费用调整机制如因法律法规、市场行情等客观因素导致安保服务费用发生变动，双方可协商调整费用标准。第九条合同期限与续约9.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.2续约条件与流程合同到期前一个月，甲方如有续约意向，应书面通知乙方。双方就续约事宜进行协商，达成一致后签署新的合同。9.3合同终止与解除在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同。合同终止后，乙方应立即撤离高端别墅区，并办理相关交接手续。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2赔偿金额与方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。如因违约造成损失，损失金额应根据实际情况确定。10.3违约争议解决如发生违约争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向第三方申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3法律途径如双方通过协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议管辖本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十三条其他约定13.1双方其他补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同于市区签署。14.3合同盖章与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，本部分对原合同进行补充和修正。第十五条第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、维修服务商等。15.2第三方责任第三方在履行其在合同中的职责时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定。如第三方因违约、过错或其他原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。15.3第三方责任限额甲乙方与第三方之间的责任限额应根据双方与第三方的具体合同约定确定。如甲乙方与第三方之间的合同未对责任限额进行约定，甲方或乙方有权根据实际情况向第三方追偿。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择与评估甲乙方在选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。甲乙方有权要求第三方提供相关的证明材料，以证实其资质和能力。16.2第三方合同管理甲乙方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任。合同中应包含包括但不限于服务内容、服务时间、服务质量、费用支付、违约责任等条款。16.3第三方监督与考核甲乙方应对第三方在合同履行过程中的行为进行监督和考核，确保第三方按照合同约定提供服务。如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或承担相应的违约责任。16.4第三方退出机制如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙方有权终止与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第三方退出时，甲乙方有权要求第三方协助完成交接手续，确保合同的连续性和完整性。16.5第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其在合同履行过程中所掌握的与甲乙方相关的信息。如第三方未披露或披露不实，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.6第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中所获得的甲乙方保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方泄露甲乙方保密信息，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.7第三方保险甲乙方应要求第三方购买必要的保险，以保障合同履行过程中的风险。如第三方未能购买保险，甲乙方有权要求第三方承担因保险不足导致的损失。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方有权对第三方的工作进行监督和指导，以确保合同的顺利履行。17.2第三方与业主的关系第三方在提供服务时，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的人身和财产安全。如第三方侵犯业主权益，甲乙方应承担相应的责任。17.3第三方与其他服务商的关系第三方在合同履行过程中，如需与其他服务商合作，应事先取得甲乙方的同意。甲乙方有权要求第三方与其他服务商之间的合作遵循本合同的约定。第十八条第三方责任划分18.1第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，应由第三方承担。如第三方未能履行合同导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。18.2第三方与业主的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，应由第三方承担。如第三方未能提供服务导致业主遭受损失，甲乙方应承担相应的责任，并有权向第三方追偿。18.3第三方与其他服务商的责任划分第三方与其他服务商在合作过程中产生的责任，应由第三方与其他服务商按照合作协议承担。如第三方与其他服务商之间的合作协议未对责任划分进行约定，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十九条第三方责任追究19.1甲方追究第三方责任的程序甲方追究第三方责任的，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后五个工作日内，核实第三方是否存在违约行为。如第三方确有违约行为，甲方有权根据本合同及第三方与乙方之间的合同追究第三方的责任。19.2乙方追究第三方责任的程序乙方追究第三方责任的，应书面通知甲方。甲方应在接到通知后五个工作日内，核实第三方是否存在违约行为。如第三方确有违约行为，乙方有权根据本合同及第三方与甲方之间的合同追究第三方的责任。20.0合同的完整性第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证明文件2.乙方资质证明文件3.安保人员名单及基本信息4.安保人员培训记录5.安全保障设施设备清单6.应急预案文本7.服务费用支付凭证8.服务费用调整协议9.续约协议10.合同解除或终止协议11.违约金支付凭证12.损失赔偿计算依据13.第三方选择评估报告14.第三方合同文本15.第三方监督考核记录16.第三方退出交接手续17.第三方信息披露声明18.第三方保密协议19.第三方保险购买凭证20.第三方与其他服务商的合作协议说明二：违约行为及责任认定：1.安保人员管理违约未按约定配置安保人员安保人员未进行培训或培训不合格安保人员违反职业道德或法律责任认定：甲方有权要求乙方更换安保人员，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.安全保障措施违约未按约定配置安全保障设施设备未对安保设施设备进行维护保养未及时消除安全隐患责任认定：甲方有权要求乙方改正违约行为，并根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.服务时间与地点违约未按约定提供全天候安保服务未在约定地点提供安保服务未对特殊情况处理责任认定：甲方有权要求乙方改正违约行为，并根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.安保人员管理违约未按约定配置安保人员安保人员未进行培训或培训不合格安保人员违反职业道德或法律责任认定：甲方有权要求乙方更换安保人员，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.安全保障措施违约未按约定配置安全保障设施设备未对安保设施设备进行维护保养未及时消除安全隐患责任认定：甲方有权要求乙方改正