二零二四年度城市综合体商业店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市综合体商业店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁面积1.1店铺位置1.2店铺面积1.3店铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同终止9.1终止条件9.2终止程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1店铺装修规定13.2店铺经营范围限制第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁面积1.1店铺位置：本合同所涉及的店铺位于二零二四年度城市综合体，具体位置详见附件一。1.2店铺面积：店铺的实际使用面积为____平方米，具体面积以房产证或测量报告为准。1.3店铺用途：承租人租赁该店铺仅限于从事____（业态）经营活动，具体经营范围以附件二为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：承租人应按本合同约定的租金标准支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：承租人应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为当月的__日。3.3租金支付方式：承租人可采用银行转账、支票、现金等方式支付租金，具体支付方式以双方协商一致为准。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将店铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损失后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账方式支付给承租人，具体退还方式以双方协商一致为准。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人应保证店铺及附属设施的正常使用，对于因出租人原因导致的设施损坏，出租人应承担维修责任。5.2承租人维修责任：承租人应负责店铺内部的装修及设施的维护保养，确保店铺内部设施的安全及正常使用。5.3维修费用承担：店铺内部的维修费用由承租人承担，店铺外部的维修费用由出租人承担。第六条保险6.1保险责任：承租人应按出租人的要求投保商业综合险，并将保险单副本交给出租人留存。6.2保险费用承担：承租人应承担保险费用的支付，具体金额以保险合同为准。第七条转租7.1转租条件：未经出租人书面同意，承租人不得将店铺转租给第三方。7.2转租通知期限：如承租人确有特殊情况需转租，应提前一个月向出租人书面提出转租申请，并注明转租对象的基本情况和经营范围。第八条合同变更8.1变更条件：在合同履行期间，如双方因客观原因需要变更合同内容，可以协商一致进行变更。8.2变更程序：合同变更需以书面形式提出，经双方签字盖章确认后生效。第九条合同终止9.1终止条件：本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租人严重违反本合同条款，出租人要求解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止程序：合同终止前，承租人应按照本合同约定将店铺交还给出租人，结清所有费用。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供店铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金、转租或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1店铺装修规定：承租人进行店铺装修应遵守相关法律法规及出租人的装修要求，装修方案需提前提交给出租人审批。13.2店铺经营范围限制：承租人应按照本合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同解除条件及程序：合同解除的条件及程序按照本合同第九条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指非合同当事人，但在合同履行过程中与当事人有直接或间接关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方、保险服务商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当合同履行过程中出现无法解决的争议或问题时，甲乙双方可以协商一致，请求第三方介入协助解决。2.2第三方介入程序：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订第三方介入协议，明确第三方的权责和介入的具体事项。第三条第三方的主要职责3.1协助解决争议：第三方应公正、客观地协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题。3.2提供专业服务：第三方应根据其专业领域，为甲乙双方提供所需的专业服务，如维修、保险等。3.3维护合同履行：第三方应监督甲乙双方履行合同，确保合同条款的落实。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方介入协议中的约定确定。4.2第三方责任限制：第三方在履行合同过程中造成的损失，依法应由第三方承担的，甲乙双方不承担连带责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入后，应独立履行合同约定义务，不代表甲乙双方任何一方。5.2第三方与中介方、担保方等的关系：第三方与中介方、担保方等的关系，由各方根据相关法律法规和合同约定处理。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入费用：第三方介入所需费用，由甲乙双方协商确定，并计入合同价款。6.2费用支付方式：第三方介入费用的支付方式，由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。7.2第三方违约处理：第三方违约的处理，按照本合同及第三方介入协议的约定执行。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：第三方因客观原因无法继续履行合同义务的，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条第三方介入与合同变更、解除和终止9.1第三方介入与合同变更：第三方介入不影响本合同的变更程序，甲乙双方应按照原合同约定的变更程序进行。9.2第三方介入与合同解除：第三方介入不影响本合同的解除程序，甲乙双方应按照原合同约定的解除程序进行。9.3第三方介入与合同终止：第三方介入不影响本合同的终止程序，甲乙双方应按照原合同约定的终止程序进行。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入与争议解决：第三方介入不影响本合同争议的解决方式，甲乙双方应按照原合同约定的争议解决方式进行。第十一条第三方介入与法律适用11.1第三方介入与法律适用：第三方介入不影响本合同适用的法律，本合同仍适用原约定的法律。第十二条其他相关事项12.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，如第三方因履行合同而遭受损失的，甲乙双方应给予合理补偿。12.2甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方介入费用，如有延迟支付的，应支付延迟支付产生的违约金。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双方在签订合同时应仔细阅读本部分内容，并在合同中明确引用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置示意图详细说明：本附件提供店铺在综合体中的具体位置，包括店铺的门牌号码、楼层等信息。附件二：店铺面积测量报告详细说明：本附件提供店铺的实际使用面积，由专业测量机构出具，作为合同租金计算的依据。附件三：店铺用途说明书详细说明：本附件详细描述店铺的经营范围和用途，确保承租人按照约定使用店铺。附件四：租金支付明细表详细说明：本附件列出租金的支付周期、金额、支付方式和支付日期等信息。附件五：押金支付收据详细说明：本附件作为承租人支付押金的收据，证明押金已支付，并明确押金的退还条件和程序。附件六：维修服务协议详细说明：本附件详细规定出租人和承租人之间的维修责任和费用承担。附件七：保险单副本详细说明：本附件提供承租人购买的保险单副本，证明保险已生效，并明确保险费用的承担方。附件八：转租申请表详细说明：本附件作为承租人申请转租时提交的表格，包括转租对象的个人信息和经营范围。附件九：合同变更协议详细说明：本附件用于记录合同变更的内容和程序，经双方签字盖章后生效。附件十：合同解除协议详细说明：本附件用于记录合同解除的条件和程序，经双方签字盖章后生效。附件十一：违约金计算公式详细说明：本附件提供违约金的计算公式，用于计算甲乙双方因违约行为产生的违约金。附件十二：第三方介入协议详细说明：本附件明确第三方的权责和介入的具体事项，经甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照约定使用店铺。3.承租人未经出租人同意转租店铺。4.出租人未按照约定提供店铺或未履行合同义务。5.出租人未按时支付维修费用。6.出租人未按照约定提供保险服务。责任认定：1.承租人未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，具体金额按照附件十一的计算公式计算。2.承租人未按照约定使用店铺的，出租人有权要求承租人改正，并支付违约金。3.承租人未经出租人同意转租店铺的，出租人有权解除合同，并