如何起草房屋买卖合同

如何起草房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义及术语1.1本合同中的下列术语具有以下含义：1.1.1“房屋”指位于__________市__________区__________街道的房产，房产证编号为__________。1.1.2“交易”指本合同项下甲乙双方就房屋买卖所进行的协商、签订合同及支付房款等行为。第二章合同主体2.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，同意按照本合同的约定购买房屋。第三章房屋价格及支付方式3.1甲方同意将房屋出售给乙方，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照以下方式支付房款：3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房意向的表示。3.2.2乙方在签订本合同后__________个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的价格支付剩余房款。第五章房屋质量及保修5.1甲方保证房屋的结构和质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。5.2甲方应在房屋交付后__________个月内，对房屋出现的问题进行保修，保修范围包括：5.2.1房屋主体结构；5.2.2房屋装修及设施；5.2.3房屋附属设施。5.3保修期内，如乙方发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后__________个工作日内进行修复，并承担相应费用。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行委托第三方进行修复，费用由甲方承担。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有按照本合同约定获得房款的权利。6.1.2甲方有义务保证房屋在交付前符合国家及地方的相关法律法规，并保证房屋权属清晰。6.1.3甲方应保证在房屋交付前，房屋不存在任何未了结的租赁合同或其他任何第三方权利主张。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有按照本合同约定购买房屋的权利。6.2.2乙方有义务按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。6.2.3乙方在房屋交付后，有义务合理使用房屋，并遵守物业管理规定。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。7.1.2如甲方提供的信息不实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。7.2.2如乙方在房屋交付后，未按照约定支付剩余房款，甲方有权依法追讨剩余房款及违约金。第八章争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本合同项下发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。第九章其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。9.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十章房屋交付及验收10.1甲方应保证房屋在交付时，房屋及附属设施达到以下条件：10.1.1房屋主体结构完整，无安全隐患；10.1.2房屋内部装修及设施设备齐全，能正常使用；10.1.3房屋附属设施（如电梯、停车位等）能正常使用。10.2乙方在接收房屋时，应进行验收。如乙方发觉房屋存在质量问题，应在验收期内提出，并要求甲方进行修复。10.3验收合格后，乙方应签署房屋验收合格确认书，并支付剩余房款。10.4甲方在房屋交付时应提供以下文件：10.4.1房屋所有权证；10.4.2房屋质量合格证明；10.4.3物业管理合同；10.4.4其他相关文件。第十一章转让限制11.1除非得到乙方的书面同意，否则甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2乙方如需转让本合同项下的权利和义务，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。第十二章税费负担12.1甲乙双方应按照国家及地方的相关法律法规，承担应由各自负担的税费。12.2甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。12.3乙方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、物业服务费等。第十三章附属设施及维修13.1甲方应保证房屋交付时，附属设施（如电梯、空调、供水供电系统等）正常使用。13.2乙方在房屋交付后，应合理使用附属设施，并按照物业管理规定承担维修责任。13.3甲方在保修期内，对房屋主体结构和装修部分的维修承担责任。第十四章保密条款14.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。14.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同项下全部义务履行完毕之日止。第十五章合同解除与终止15.1在以下情况下，本合同可被解除或终止：15.1.1甲乙双方协商一致解除或终止本合同；15.1.2任何一方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行；15.1.3因不可抗力因素，导致合同无法继续履行。15.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，办理房