二零二四年度物业租赁合同：商场专柜经营承包协议

二零二四年度物业租赁合同：商场专柜经营承包协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商场专柜1.4经营承包期第二条：租赁场地及设施2.1租赁场地位置2.2租赁场地面积2.3租赁场地设施第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：经营范围及要求5.1经营范围5.2经营要求第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对第十二条：其他约定12.1知识产权保护12.2广告宣传12.3安全责任第十三条：合同的份数及保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：租赁场地及设施2.1租赁场地位置：专柜位于X商场内，具体位置详见附件一。2.2租赁场地面积：专柜面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。2.3租赁场地设施：包括专柜、货架、照明等基本经营设施，具体设施详见附件二。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起__年__月__日。3.2租赁结束日期：租赁期限届满，即承包期结束日期为__年__月__日。第四条：租金及支付方式4.1租金金额：承租方应按月支付租金，租金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2租金支付周期：租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。4.3租金支付方式：承租方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五条：经营范围及要求5.1经营范围：承租方在专柜上从事____行业的经营活动，具体经营范围详见附件三。5.2经营要求：承租方应遵守国家的法律法规，不得经营违法商品，不得损害商场及他人的合法权益。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的条件如下：a)承包期届满，双方未续签合同；b)承租方提前解约；c)出租方解除合同；d)法律法规规定的其他终止条件。第七条：违约责任7.1出租方违约：出租方未按照约定提供专柜及经营设施，影响承租方正常经营的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为当月租金的__%。7.2承租方违约：承租方未按照约定支付租金，迟延支付租金超过__天的，出租方有权解除合同；承租方未经出租方同意，改变专柜用途或经营范围的，出租方有权解除合同。承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求相关行业组织或者第三方进行调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件：合同解除的条件如下：a)承包期届满，双方未续签合同；b)承租方提前解约；c)出租方解除合同；d)法律法规规定的其他解除条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、经营信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同终止之日起计算，为期__年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在__小时内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商调整合同履行期限和方式。第十二条：其他约定12.1知识产权保护：双方在合同履行过程中涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归各自所有。12.2广告宣传：承租方进行广告宣传时，应遵守相关法律法规，不得损害商场及他人的合法权益。12.3安全责任：承租方应确保经营活动的安全，防止火灾、爆炸等安全事故的发生。第十三条：合同的份数及保管13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管合同，不得擅自转让或借给第三方。第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。14.2签订地点：本合同的签订地点为____（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入的条件和方式14.1第三方介入的条件：当本合同的任何一方无法履行其合同义务时，第三方可以介入合同，以维护合同的履行。第三方介入的条件包括但不限于出租方无法提供合同约定的租赁场地及设施，或承租方无法支付租金等。14.2第三方介入的方式：第三方可以通过协商、调解或诉讼等方式介入合同，以促使合同的履行。第三方介入时，应向合同双方提供必要的证明文件，以证明其介入的合法性和合理性。第三方介入的责任和权益15.1第三方介入的责任：第三方介入后，应负责解决合同履行中出现的问题，并确保合同的履行。第三方应承担因介入而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。15.2第三方介入的权益：第三方介入后，有权获得因合同履行而产生的收益，包括但不限于租金、经营收益等。第三方应按照合同约定，合理分配收益，确保合同双方的合法权益。第三方介入的终止条件16.1第三方介入的终止条件：当合同双方解决了合同履行中出现的问题，并恢复了合同的正常履行，第三方可以终止介入。16.2第三方介入的终止方式：第三方可以通过与合同双方协商一致，或根据合同约定等方式终止介入。第三方终止介入时，应向合同双方提供终止介入的书面文件。其他相关事项17.1合同的变更和解除：合同的变更和解除应按照合同约定和法律法规的规定进行，任何一方不得擅自变更或解除合同。17.2合同的转让：合同双方在合同履行期间，不得将合同转让给第三方。任何转让行为均需经过另一方的书面同意。17.3合同的续签：合同到期后，如双方愿意续签，应提前__个月协商一致，并签订书面续签协议。合同的签署、生效和解除18.1合同的签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。18.2合同的生效：本合同自签署之日起生效，合同双方应按照合同约定履行各自的义务。18.3合同的解除：合同解除的条件和方式按照合同约定和法律法规的规定进行，任何一方不得擅自解除合同。合同的份数及保管19.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。19.2合同保管：双方应妥善保管合同，不得擅自转让或借给第三方。合同的签订日期及地点20.1签订日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。20.2签订地点：本合同的签订地点为____（具体地址）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地位置图详细说明：本附件为商场专柜的详细位置图，包括专柜在商场内的具体位置、面积等信息。附件二：租赁场地设施清单详细说明：本附件列出了租赁场地内提供的设施，包括货架、照明等基本经营设施的类型和数量。附件三：经营范围详细说明详细说明：本附件详细列出了承租方在专柜上经营的行业范围，包括具体的商品类别和经营项目。附件四：租金支付明细表详细说明：本附件详细列出了租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件五：第三方介入协议详细说明：本附件为第三方介入合同的详细协议，包括第三方介入的条件、方式、责任和权益等内容。附件六：合同变更、解除和转让协议详细说明：本附件详细列出了合同变更、解除和转让的条件和方式，以及相关的协议内容。附件七：保密协议详细说明：本附件为保密协议，详细说明了双方在合同履行过程中应保守的秘密内容和保密期限等信息。附件八：不可抗力事件证明文件详细说明：本附件为不可抗力事件的证明文件，用于证明遭遇不可抗力事件的一方提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照约定提供专柜及经营设施，影响承租方正常经营。2.承租方未能按照约定支付租金，迟延支付租金超过规定期限。3.承租方未经出租方同意，改变专柜用途或经营范围。4.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.出租方违约：出租方应向承租方支付违约金，违约金为当月租金的__%。2.承租方违约：承租方应向出租方支付违约金，违约金