2024年度房屋买卖合同房屋交付时间

2024年度房屋买卖合同房屋交付时间本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条房屋买卖价格2.1房屋总价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付时间3.1交付日期3.2交付条件3.3交付前的准备工作第四条交付后的责任4.1房屋质量问题4.2设施设备功能问题4.3房屋损毁或损坏第五条房屋交付前的维修责任5.1维修责任主体5.2维修项目范围5.3维修时间第六条房屋交付后的物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规则第七条买方逾期交付房屋的处理7.1逾期交付违约金7.2逾期交付责任第八条卖方逾期办理过户手续的处理8.1逾期过户违约金8.2逾期过户责任第九条合同的解除和终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方声明和承诺13.1双方合法身份13.2房屋权属清晰13.3合同真实性第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：坐落于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，包括室厅卫，南北朝向，具体结构布局见附件一。1.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷，房屋已取得全部产权证书。第二条房屋买卖价格2.1房屋总价格：人民币元整（大写：人民币元整）。2.2付款方式：买方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），剩余房款在办理过户手续后支付。2.3付款时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付定金，剩余房款应于过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条房屋交付时间3.1交付日期：房屋交付日期为年月日。3.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；3.2.2房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；3.2.3房屋内所有物品清单已交付买方。3.3.1清理房屋内外部，确保房屋整洁卫生；3.3.2完成水、电、燃气、供暖等公共事业费用的结算；3.3.3结清物业服务费用，并将物业服务合同交付买方；3.3.4办理房屋所有权转移登记手续，并将相关证书交付买方。第四条交付后的责任4.1房屋质量问题：如房屋交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.2设施设备功能问题：如房屋内设施设备功能出现问题，买方有权要求卖方进行维修或更换。4.3房屋损毁或损坏：如房屋在交付后因不可抗力或其他原因导致损毁或损坏，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条房屋交付前的维修责任5.1维修责任主体：卖方应承担房屋交付前的维修责任。5.2维修项目范围：包括但不限于房屋结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、门窗等。5.3维修时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内完成维修工作。第六条房屋交付后的物业管理6.1物业管理公司：物业管理公司为物业管理有限责任公司。6.2物业管理费用：物业管理费用为人民币元/月，买方应按期支付。6.3物业管理规则：买方应遵守物业管理公司制定的物业管理规则，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第七条买方逾期交付房屋的处理7.1逾期交付违约金：如买方未能按本合同约定的交付日期交付房屋，应向卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币元/天。7.2逾期交付责任：如买方逾期交付房屋，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第八条卖方逾期办理过户手续的处理8.1逾期过户违约金：如卖方未能按本合同约定的时间办理过户手续，应向买方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：人民币元/天。8.2逾期过户责任：如卖方逾期办理过户手续，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的解除和终止9.1.1卖方未能按照本合同约定交付房屋；9.1.2买方未能按照本合同约定支付房款；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2.1房屋因不可抗力原因损毁或灭失；9.2.2双方协商一致终止合同。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决：如协商未果，双方可向房屋所在地的房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决：双方也可选择仲裁方式解决争议，具体按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决：如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律规定为准。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条双方声明和承诺13.1双方合法身份：双方声明均为具有完全民事行为能力的自然人（或法人）。13.2房屋权属清晰：双方承诺房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。13.3合同真实性：双方承诺本合同内容真实、有效，不存在任何虚假陈述。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证书、房屋平面图、设施设备清单等。14.3合同签订日期：本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方定义15.1第三方：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及与甲乙双方签订相关服务协议的其他服务机构。第十六条第三方介入条件16.1甲乙双方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于房屋过户、贷款审批、物业交割等环节，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并按照服务协议的约定支付服务费用。第十七条第三方责任17.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。17.2第三方应承担因其自身原因导致的合同履行延误或失败的责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。17.3第三方不承担因不可抗力或其他不可归责于第三方的原因导致的合同履行延误或失败的责任。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的责任限额，按照服务协议的约定执行。如服务协议未作约定，甲乙双方应另行协商确定。18.2第三方对甲乙双方的责任限额，不超过第三方从甲乙双方处收取的服务费用总额。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，依照第三方与甲乙双方签订的服务协议执行。19.2第三方不免除甲乙双方根据本合同应当承担的任何责任。第二十条第三方介入后的合同履行20.1甲乙双方应积极配合第三方的服务，按照服务协议的约定履行合同义务。20.2甲乙双方应确保向第三方提供的信息真实、准确，如有虚假陈述，甲乙双方应承担相应责任。第二十一条第三方变更21.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应及时通知对方，并按照本合同及服务协议的约定处理。21.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙双方另有约定的除外。第二十二条第三方介入的合同解除和终止22.2第三方退出不影响本合同的解除和终止，甲乙双方应按照本合同的约定处理。第二十三条第三方与甲乙双方之间的纠纷解决23.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，甲乙双方可向第三方所在地的仲裁机构或人民法院提起诉讼。第二十四条本附加条款与本合同具有同等法律效力24.1本附加条款与本合同未尽事宜，按照本附加条款的约定执行。24.2本附加条款的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。甲乙双方声明，本附加条款的签订，是为了明确第三方在本合同中的地位及责任，保证合同的顺利履行，甲乙双方应严格按照本附加条款的约定履行合同义务。附加条款签订日期：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证书附件二：房屋平面图附件三：设施设备清单附件四：房屋交易税费明细表附件五：过户手续申请表附件六：贷款申请表附件七：物业服务合同附件八：房屋维修记录表附件九：双方声明和承诺的书面文件附件十：补充协议附件一：房屋所有权证书详细要求：房屋所有权证书应由房地产交易中心出具，证明房屋的所有权归卖方所有。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局和结构，包括房间尺寸、门窗位置等。附件三：设施设备清单详细要求：设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、安装位置等。附件四：房屋交易税费明细表详细要求：房屋交易税费明细表应详细列明房屋交易过程中产生的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。附件五：过户手续申请表详细要求：过户手续申请表应包括买方和卖方的基本信息，房屋基本信息，以及过户所需提交的材料清单。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括买方的个人信息、贷款需求、还款方式等。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细列明物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等。附件八：房屋维修记录表详细要求：房屋维修记录表应详细记录房屋在买卖过程中的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件九：双方声明和承诺的书面文件详细要求：双方声明和承诺的书面文件应明确双方对房屋权属、合同真实性等方面的声明和承诺。附件十：补充协议详细要求：补充协议应包括本合同未尽事宜的补充条款，以及双方协商一致的其他变更或解除合同的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.买方未能按照本合同约定支付房款。3.第三方未能按照服务协议约定提供服务，导致合同履行延误或失败。4.双方未能按照本合同约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币元/天。如因卖方原因导致房屋损毁或损坏，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币元/天。如因买方原因导致房屋交付延误，买方应承担相应的赔偿责