2024年度民间房产抵押合同范本

2024年度通用民间房产抵押合同范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押权1.5债务第二条抵押房产2.1房产描述2.2房产权利2.3房产价值第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1利率5.2相关费用第六条还款责任6.1还款义务6.2逾期还款第七条抵押权的实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2强制性规定适用第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务的担保物，转移给贷款人占有，以确保贷款人债权得到实现的法律行为。1.2借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，向贷款人申请房产抵押贷款并承担还款义务的人。1.3贷款人：指向借款人提供房产抵押贷款，并享有抵押权的人。1.4抵押权：指贷款人依法对抵押房产拥有的优先受偿权。1.5债务：指借款人因借款而产生的还款义务。第二条抵押房产2.2房产权利：借款人保证抵押房产权属清晰，不存在任何权属纠纷，并具备合法的房产证照。2.3房产价值：抵押房产的市场价值为【】元人民币，贷款金额不得超出抵押房产价值的【】%。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供最高贷款金额为【】元人民币。3.2贷款用途：借款人应按贷款人的要求说明贷款用途，并保证贷款用于合法经营或消费。第四条贷款期限4.1贷款期限：贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式：借款人应按月还款，每月还款金额为【】元人民币，共【】个月。第五条利率与费用5.1利率：贷款年利率为【】%。5.2相关费用：贷款人收取借款人的贷款手续费为贷款金额的【】%，共【】元人民币。第六条还款责任6.1还款义务：借款人应按约定的还款方式和期限还本付息。6.2逾期还款：借款人逾期还款的，应支付逾期期间的利息，利息按逾期本金金额的【】%计算。逾期超过【】天的，贷款人有权提前收回贷款本金及利息，并按逾期本金金额的【】%支付违约金。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：合同签订后，如借款人和贷款人同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止：合同约定的贷款期限届满，借款人已按约定还清全部贷款本金及利息的，本合同自动终止。第九条违约责任9.1借款人违约：借款人违反合同约定的，应承担违约责任，支付相应的违约金，并承担贷款人因此遭受的损失。9.2贷款人违约：贷款人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿借款人因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字或者盖章之日起【】日内生效。第十二条保密条款12.1保密义务：借款人和贷款人在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，应当予以保密。12.2例外情况：法律、法规、规章或者有权机关要求披露的，或者为履行合同必要披露的，不适用保密义务。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：双方在签订和履行合同时，应遵守中华人民共和国法律法规，不得损害社会公共利益。13.2强制性规定适用：如果本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房产证、贷款申请表、还款计划表等，附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成某项义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情况及责任2.1中介方介入：如甲乙方选择中介方协助完成房产抵押贷款的相关手续，中介方应具备合法的经营资质，并承担相应的法律责任。2.3担保公司介入：甲乙方同意，贷款人可要求借款人提供担保公司担保，担保公司应具备合法的担保资质，并承担相应的担保责任。2.4其他第三方介入：如甲乙方在履行合同过程中需要其他第三方的协助，双方应明确第三方的责任范围和义务，并签订相应的补充协议。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供必要的协助和服务。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，确保服务或协助的合法性和有效性。3.3第三方有权根据其提供服务或协助的性质和范围，收取相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致损失。4.2第三方对甲乙方的损失赔偿额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。4.3如果第三方为专业机构，如评估机构或担保公司，其责任限额应按照行业规定和合同约定执行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示和要求履行合同义务。5.2第三方与贷款人之间建立的是服务关系，第三方应按照贷款人的要求提供相应的服务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。6.2贷款人应审核第三方的合法资质，确保第三方的服务或协助符合法律法规的要求。6.3甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，提供必要的文件和信息。第七条第三方介入的变更和终止7.1如有必要变更第三方，甲乙方应提前书面通知贷款人，并经贷款人同意。7.2如第三方不能履行合同义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2贷款人与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，贷款人可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条附件说明10.1本合同附件包括第三方提供的服务协议、资质证明等相关文件，附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款申请表附件四：还款计划表附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：服务协议附件八：第三方资质证明附件一：房产证详细要求：房产证应合法有效，载明抵押房产的位置、面积、用途等信息。附件说明：房产证是证明抵押房产权属的重要文件，用于确认抵押房产的价值和权属情况。附件二：借款人身份证复印件详细要求：借款人身份证复印件应清晰，并与原件一致。附件说明：借款人身份证复印件用于确认借款人的身份信息。附件三：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整，包括借款金额、用途等信息。附件说明：贷款申请表是记录借款人申请贷款相关信息的重要文件。附件四：还款计划表详细要求：还款计划表应明确还款金额、还款时间等信息。附件说明：还款计划表是双方约定还款方式和期限的重要依据。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明抵押房产的价值评估。附件六：担保协议详细要求：担保协议应明确担保范围、担保责任等信息。附件说明：担保协议是担保公司为借款人提供担保的重要文件。附件七：服务协议详细要求：服务协议应明确中介方或第三方提供的服务内容、费用等信息。附件说明：服务协议是记录第三方提供服务的重要文件。附件八：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应合法有效，证明第三方具有提供服务的资质。附件说明：第三方资质证明用于确认第三方提供服务的合法性和专业性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人逾期还款2.借款人提供虚假信息3.贷款人未按约定发放贷款4.贷款人未按约定收取利息5.中介方未按约定提供服务6.评估机构提供虚假评估报告7.担保公司未按约定提供担保违约责任认定标准：1.逾期还款：借款人应支付逾期期间的利息，利息按逾期本金金额的【】%计算。逾期超过【】天的，贷款人有权提前收回贷款本金及利息，并按逾期本金金额的【】%支付违约金。2.提供虚假信息：借款人应承担提供虚假信息所造成的损失。3.未按约定发放贷款：贷款人应承担未按约定发放贷款的责任。4.未按约定收取利息：贷款人应承担未按约定收取利息的责任。5.未按约定提供服务：中介方应承担未按约定提供服务的责任。6.提供虚假评估报告：评估机构应承担提