二零二四年度房屋买卖合同（含房屋交付与过户手续）

二零二四年度房屋买卖合同（含房屋交付与过户手续）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋交付与过户手续2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付过程中的问题处理4.过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户过程中的问题处理5.房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题的处理6.付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同附件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理等相关事项12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.合同生效日期14.合同正本与副本声明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格双方经协商一致，该房屋的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.3房屋交付与过户手续甲乙双方应按照本合同约定的条款和条件，办理房屋交付及过户手续。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务（1）甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。（2）甲方应按照约定时间、方式交付该房屋，并保证该房屋符合约定的交付条件。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关税费。（4）甲方应按照约定时间支付违约金，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还已支付的购房款。2.2买方权益与义务（1）乙方应按照约定时间、方式支付购房款。（2）乙方应按照约定时间接收该房屋，并承担过户手续相关的费用。（3）乙方应按照约定合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。（4）乙方应承担因自身原因导致合同无法履行的一切责任。第三条房屋交付3.1交付时间双方约定在【交付日期】前，甲方将该房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。（2）该房屋已符合交付标准，包括水、电、燃气等设施正常使用。（3）甲方已按照约定方式支付违约金或购房款。3.3交付过程中的问题处理如在交付过程中出现任何问题，甲乙双方应友好协商解决，如协商无果，可依法解决。第四条过户手续4.1过户时间双方约定在【过户日期】前完成过户手续。4.2过户费用过户手续相关费用包括但不限于契税、印花税等，按照国家相关规定执行。具体费用由【承担方】承担。4.3过户过程中的问题处理如在过户过程中出现任何问题，甲乙双方应友好协商解决，如协商无果，可依法解决。第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量问题的处理如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题导致乙方损失，甲方应给予赔偿。第六条付款方式与时间6.1付款方式（1）现金支付：【金额】元；（2）转账支付：【金额】元；（3）其他方式：【说明】。6.2付款时间（1）【付款日期】前支付【比例】的购房款；（2）【付款日期】前支付剩余的购房款。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的【比例】。如甲方违约行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方给予赔偿。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的【比例】。如乙方违约行为导致甲方损失，乙方有权要求乙方给予赔偿。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方应依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了房屋交付及过户手续；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十一条附件本合同附件包括：【附件名称1】、【附件名称2】等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋保险甲方应按照约定办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。12.3物业管理等相关事项甲乙双方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第十三条双方签字13.1卖方签字甲方（卖方）：【签字】13.2买方签字乙方（买方）：【签字】第十四条合同生效日期本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同正本与副本声明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、高效的服务，并确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的材料和信息。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，支付第三方服务费用。2.2第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成服务事项，如因第三方原因导致未能按时完成，应承担相应责任。2.3第三方服务质量第三方应保证服务质量，如因第三方原因导致服务质量问题，第三方应承担相应责任。2.4第三方保密义务第三方应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方个人信息及商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中因过错导致损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度、服务费用等因素确定，具体限额在第三方服务协议中约定。3.3第三方责任限额的适用如第三方在房屋买卖过程中存在过错，导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担限额赔偿责任。3.4第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体，本合同的履行不影响甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方在房屋买卖过程中存在过错，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任，甲乙双方不承担第三方责任。4.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，保护各自权益，如因第三方原因导致权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的诉讼管辖如第三方作为被告，诉讼管辖按照第三方服务协议的约定确定；如协议未约定，则按照房屋所在地的人民法院管辖。第六条第三方介入后的合同变更与终止6.1第三方介入后的合同变更本合同履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同终止本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致提前终止本合同，本合同终止。第七条第三方介入后的附件本合同附件包括：【附件名称1】、【附件名称2】等，附件与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的双方签字8.1第三方签字第三方：（签字）8.2甲乙双方签字甲方（卖方）：（签字）乙方（买方）：（签字）第九条第三方介入后的合同生效日期本合同自甲乙双方及第三方签字之日起生效。合同正本与副本声明：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件附件3：第三方服务协议附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业交割单附件8：税费计算单附件9：付款凭证附件10：收款凭证附件1：房屋所有权证附件1是房屋买卖合同的基础文件，证明了甲方对房屋的合法所有权。附件1应由甲方提供，并确保其真实、有效。附件2：房屋买卖合同附件附件2包括房屋的具体买卖条款，如房屋的详细描述、买卖价格、交付时间等。附件2应由甲乙双方共同签订。附件3：第三方服务协议附件3是甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件4：房屋评估报告附件4是由专业的评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件4应由甲方提供，并确保其准确、公正。附件5：过户申请表附件5是用于申请房屋过户的表格，由甲乙双方及第三方共同填写。附件5应确保信息准确无误。附件6：贷款申请表附件6是用于申请房屋贷款的表格，由乙方填写。附件6应确保信息准确无误。附件7：物业交割单附件7是用于记录物业交割事项的单据，由甲乙双方及第三方共同签署。附件7应确保事项完整、明确。附件8：税费计算单附件8是用于计算房屋买卖过程中产生的税费的单据，由甲乙双方及第三方共同确认。附件8应确保计算准确无误。附件9：付款凭证附件9是用于记录付款事项的凭证，由甲乙双方及第三方共同保留。附件9应确保凭证真实、有效。附件10：收款凭证附件10是用于记录收款事项的凭证，由甲乙双方及第三方共同保留。附件10应确保凭证真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按照约定时间支付违约金或购房款；3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款；4.乙方未按照约定接收房屋；5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵；6.第三方泄露甲乙双方个人信息及商业秘密；7.甲方未保证该房屋符合约定的交付条件；8.甲方未保证该房屋所有权归其所有，不存在任何权属纠纷；9.乙方未按照约定时间办理过户手续；10.乙方未按照约定合理使用该房屋，或未妥善保管甲方提供的相关资料。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应双倍返还已支付的购房款，并支付违约金；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应双倍支付违约金；3.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.第三方泄露甲乙双方