2024年度甲乙双方物业服务管理合同

2024年度甲乙双方物业服务管理合同本合同目录一览1.甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对乙方物业服务管理的监督与检查1.3甲方应承担的费用和赔偿2.乙方权利与义务2.1乙方的物业服务范围与管理标准2.2乙方对甲方提供的物业信息的保密义务2.3乙方应承担的费用和赔偿3.物业服务管理费用的计算与支付3.1物业服务管理费用的计算方式3.2物业服务管理费用的支付方式和时间3.3物业服务管理费用的调整机制4.物业的维护与维修4.1物业的日常维护与维修4.2物业的大修、中修和改造4.3物业的紧急维修5.物业的保险5.1物业的保险范围5.2乙方向甲方提供的保险证明5.3保险理赔程序和责任分配6.违约责任6.1甲方的违约行为及其责任6.2乙方的违约行为及其责任6.3违约责任的计算和赔偿方式7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的责任处理8.争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁程序和裁决的执行8.3诉讼管辖法院9.合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序和条件10.保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务的期限和限制10.3违反保密条款的责任11.合同的书面形式与份数11.1合同的书面形式要求11.2合同的份数和保管责任12.合同的附件12.1附件的名称和内容12.2附件的效力与解释13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2双方的其他责任和承诺13.3双方的其他约定和补充条款14.签署页14.1甲方的授权代表签字14.2乙方的授权代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息甲方应向乙方提供物业的相关信息，包括但不限于物业的名称、地址、面积、结构、设备、设施等，以确保乙方能够全面了解并有效管理物业。1.2甲方对乙方物业服务管理的监督与检查甲方有权对乙方物业服务管理进行监督与检查，包括但不限于现场检查、资料审查等方式，以确保乙方按照约定标准提供服务。1.3甲方应承担的费用和赔偿甲方应承担因物业本身原因导致的维修、更换等费用，以及因甲方原因给乙方造成的损失的赔偿责任。第二条乙方权利与义务2.1乙方的物业服务范围与管理标准乙方应按照约定的服务范围和标准提供物业服务，包括但不限于物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等。2.2乙方对甲方提供的物业信息的保密义务乙方应对甲方提供的物业信息保密，不得泄露给第三方，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息。2.3乙方应承担的费用和赔偿乙方应承担因乙方原因给甲方造成的损失的赔偿责任，以及物业服务管理过程中产生的其他费用。第三条物业服务管理费用的计算与支付3.1物业服务管理费用的计算方式物业服务管理费用根据物业的面积、性质、服务内容等因素，按照约定的计算方式确定。3.2物业服务管理费用的支付方式和时间甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务管理费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3物业服务管理费用的调整机制物业服务管理费用根据市场行情、物价指数等因素，可以按照约定的调整机制进行调整。第四条物业的维护与维修4.1物业的日常维护与维修乙方负责物业的日常维护与维修工作，确保物业设施设备正常运行，维护甲方利益。4.2物业的大修、中修和改造乙方负责物业的大修、中修和改造工作，提前向甲方报告并提供相关方案，经甲方同意后实施。4.3物业的紧急维修物业发生紧急故障时，乙方应立即进行维修，确保物业的安全和正常使用。第五条物业的保险5.1物业的保险范围甲方应按照约定为物业购买保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。5.2乙方向甲方提供的保险证明乙方应向甲方提供物业保险的有效证明，以确保甲方利益。5.3保险理赔程序和责任分配保险理赔按照保险合同的约定进行，甲方和乙方应共同协助办理理赔手续，并根据保险赔付结果分配责任。第六条违约责任6.1甲方的违约行为及其责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方的违约行为及其责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。6.3违约责任的计算和赔偿方式违约责任的计算和赔偿方式按照合同约定或者双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序和裁决的执行双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.3诉讼管辖法院如双方约定诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的终止条件合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，合同终止。9.3合同的续签程序和条件合同期满前，甲乙双方可以协商续签合同，并按照原合同约定的条件执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务的期限和限制甲乙双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止后五年内有效。10.3违反保密条款的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的书面形式与份数11.1合同的书面形式要求本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的份数和保管责任甲乙双方应妥善保管合同副本，如发生损坏或遗失，应及时通知对方。第十二条合同的附件12.1附件的名称和内容附件包括物业资料、服务标准、收费标准等，具体内容详见附件。12.2附件的效力与解释附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力，如有解释分歧，以附件为准。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务甲乙双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行社会责任，维护对方合法权益。13.2双方的其他责任和承诺甲乙双方应对合同履行过程中出现的风险和问题承担相应责任，并履行合同约定的义务。13.3双方的其他约定和补充条款如合同履行过程中出现未尽事宜，甲乙双方可以协商签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条签署页14.1甲方的授权代表签字甲方授权代表在本合同签署页签字，代表甲方对合同的全部内容予以确认。14.2乙方的授权代表签字乙方授权代表在本合同签署页签字，代表乙方对合同的全部内容予以确认。14.3合同签署日期本合同签署日期为2024年，双方在此日期签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联企业。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到非甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的处理方式2.2甲乙双方在处理与第三方的关系时，应遵循公平、公正、公开的原则。2.3如第三方介入导致合同变更、解除或终止，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据合同约定、法律规定及行业惯例确定。3.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，并以书面形式在本合同中予以说明。3.3如第三方未能履行其对甲乙双方的承诺，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其义务，确保合同的正常履行。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行义务过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。第五条第三方违约处理5.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。5.2甲乙双方与第三方协商解决违约事宜无果的，可以依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方违约责任不能确定的，甲乙双方可以按照本合同约定的违约责任计算和赔偿方式进行处理。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间形成的合同关系，不影响本合同的效力。6.2第三方对甲乙双方的权利义务，不构成对甲乙双方之间的权利义务的替代。6.3第三方与甲乙双方之间的合同，不得违反本合同的约定。第七条第三方介入的合同补充协议7.1如甲乙双方与第三方签订补充协议，涉及本合同的变更、解除或终止，应按照本合同约定的程序进行。7.2补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。7.3补充协议的签订，不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方与第三方之间的仲裁程序和裁决的执行，按照双方约定的仲裁条款进行。8.3诉讼管辖法院应为本合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和续签9.1第三方介入的合同补充协议，自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止或解除的，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系同时终止。9.3合同续签的，甲乙双方与第三方应签订新的补充协议，明确新的权利义务关系。第十条保密条款10.1第三方对甲乙双方的保密义务，应按照本合同保密条款的约定执行。10.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.3第三方与甲乙双方之间的保密协议，不影响本合同的保密条款的效力。第十一条合同的书面形式与份数11.1第三方介入的合同补充协议，应采用书面形式，一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。11.2合同补充协议的份数和保管责任，按照本合同约定的份数和保管责任执行。第十二条合同的附件12.1第三方介入的合同补充协议的附件，包括与第三方签订的合同文本、协议书等，具体内容详见附件。12.2附件的效力与解释，按照本合同附件的效力与解释执行。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他权利和义务，应在本合同补充协议中明确。13.2甲乙双方与第三方之间的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料物业的详细信息，包括名称、地址、面积、结构、设备、设施等。物业的使用权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件2：服务标准详细列出乙方应提供的物业服务内容、服务标准、服务质量等。服务标准的评估体系和评估方法。附件3：收费标准物业服务管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。费用的支付方式和时间，如银行转账、现金支付等。附件4：保险证明乙方购买的物业保险的有效证明文件，包括保险单、保险条款等。附件5：第三方合同文本甲乙双方与第三方签订的合同文本，包括合同的名称、签订日期、主要条款等。附件6：协议书甲乙双方与第三方之间的协议书，明确双方的权利义务和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务管理费用。2.乙方未按照约定标准提供物业服务。3.乙方泄露甲方提供的物业信息给第三方。4.第三方未按照约定履行其对甲乙双方的义务。5.第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的保密信息。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务管理费用的，应支付迟延履行违约金，具体金额按照迟延支付的天数计算。2.乙方未按照约定标准提供物业服务的，应根据实际情况进行整改，并承担由此给甲方造成的损失。3.乙方泄露甲方提供的物业信息给第三方的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.第三方未按照约定履行其对甲乙双方的义务的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的保密信息的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.如果甲方延迟支付物业服务管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违