2024年度龙湖地产地产项目转让合同协议书

2024年度龙湖地产地产项目转让合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义第二条：项目概述2.1项目基本信息2.2项目所处地理位置2.3项目开发进度第三条：转让内容3.1转让标的3.2转让价格3.3转让支付方式第四条：转让条件4.1甲方应满足的条件4.2乙方应满足的条件4.3合同生效条件第五条：转让过程5.1转让谈判5.2转让合同签订5.3转让标的交付第六条：合同的履行6.1甲方履行义务6.2乙方履行义务6.3履行期限和方式第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果处理第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2约定生效方式第十四条：合同的签订14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义本合同中所用的术语定义如下：（1）项目：指位于_______的龙湖地产项目，包括但不限于土地、建筑物、在建工程、配套设施等。（2）转让标的：指甲方同意转让给乙方的项目所有权和相关的权益。（3）转让价格：指甲方同意转让项目所有权和相关的权益给乙方的交易价格，为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条：项目概述2.1项目基本信息项目名称为：龙湖地产项目；项目地点位于：_______。2.2项目所处地理位置项目所处地理位置详细描述：_______。2.3项目开发进度项目目前开发进度描述：_______。第三条：转让内容3.1转让标的甲方向乙方转让的标的包括：_______。3.2转让价格转让价格为：_______元整（大写：_______元整）。3.3转让支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和方式，向甲方支付转让价格。具体支付方式如下：（1）乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付转让价格的_______%；（2）乙方应在项目所有权和相关的权益转让完成后的_______日内，向甲方支付转让价格的剩余_______%。第四条：转让条件4.1甲方应满足的条件甲方应满足的条件如下：（1）甲方应保证其对转让标的有完全的所有权和其他相关权益；（2）甲方应保证转让标的符合国家相关法律法规和政策要求；（3）甲方应在合同约定的期限内，完成与转让标的相关的合同解除、权属变更等手续。4.2乙方应满足的条件乙方应满足的条件如下：（1）乙方应具备相应的资金实力和投资能力；（2）乙方应具备与转让标的相关的业务经验和经营能力；（3）乙方应遵守国家相关法律法规和政策要求，不得以任何形式非法利用转让标的。4.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，同时提交给相关政府部门进行登记和备案。第五条：转让过程5.1转让谈判甲乙双方应按照平等、自愿、诚实信用的原则进行转让谈判。5.2转让合同签订甲乙双方应在本合同约定的期限内，签订书面的转让合同，并按照约定进行签字（或盖章）。5.3转让标的交付甲方应在本合同约定的期限内，将转让标的交付给乙方，并办理相关的权属变更手续。第六条：合同的履行6.1甲方履行义务（1）按照本合同约定，向乙方转让项目所有权和相关的权益；（2）提供与项目相关的资料和信息，协助乙方了解项目的情况；（3）按照约定时间，收取转让价格。6.2乙方履行义务（1）按照本合同约定，向甲方支付转让价格；（2）按照约定时间，接收转让标的；（3）遵守国家相关法律法规和政策要求，合法经营项目。6.3履行期限和方式甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式履行各自的权利和义务。第八条：违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按照约定时间、金额支付转让价格的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）；（2）甲方未按照约定提供与项目相关的资料和信息，或者提供的资料和信息不真实、不完整的，应承担因此给乙方造成的损失；（3）甲方未按照约定时间交付转让标的的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）。8.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定时间、金额支付转让价格的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）；（2）乙方未按照约定时间接收转让标的的，应向甲方支付迟延接收违约金，违约金计算方式为：迟延接收金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）；（3）乙方未按照约定合法经营项目的，应承担因此给甲方造成的损失。8.3违约赔偿方式甲乙双方应按照本合同约定的违约责任承担方式，向对方支付违约金或者赔偿损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息范围甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息，包括但不限于客户名单、销售策略、研发计划等。10.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为：自本合同签订之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款甲乙双方违反本合同保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约方因泄露保密信息而获得的利益或者造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果处理由于不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或者部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同履行期限、部分或者全部免除责任等。第十二条：合同的附件12.1附件清单本合同附件清单如下：（1）项目所有权证明文件；（2）项目相关权益证明文件；（3）其他双方约定的附件。12.2附件的效力本合同附件与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.2约定生效方式甲乙双方的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的签订14.1合同签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。14.2合同签订地点本合同签订地点为：_______。14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或者个人。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：作为中介方协助甲乙双方进行谈判、提供专业咨询服务、进行项目评估等。第二条：第三方责任限定2.1第三方责任第三方介入本合同的，应对其提供的服务承担责任。若第三方因其服务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，按照约定执行。双方未作约定的，第三方对甲乙双方造成的损失承担的赔偿责任金额，不得超过第三方从甲乙双方取得的报酬金额。第三条：第三方权利义务3.1第三方权利第三方有权按照约定获取报酬，有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的必要信息。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供专业服务，并保守甲乙双方的商业秘密。若第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为独立合同关系，甲方不得要求第三方对乙方承担任何责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为独立合同关系，乙方不得要求第三方对甲方承担任何责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同。5.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。5.3第三方介入时间第三方介入时间由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第六条：第三方介入的费用6.1第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于咨询费、评估费等，由甲乙双方协商确定。6.2费用支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方费用。支付方式可以是预付、进度付款或一次性付款。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止条件有下列情形之一的，甲乙双方均有权要求第三方终止介入本合同：（1）第三方无法按照约定提供服务；（2）第三方存在严重违约行为；（3）法律法规规定的其他情形。7.2第三方终止后果第三方终止介入本合同的，甲乙双方应按照约定方式向第三方支付终止费用。若第三方终止原因非甲乙双方原因造成的，甲方应按照约定向乙方支付违约金。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：第三方介入的附件9.1附件清单本合同第三方介入附件清单如下：（1）第三方介入服务协议；（2）第三方资格证明文件；（3）其他双方约定的附件。9.2附件的效力本合同第三方介入附件与合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.2约定生效方式甲乙双方的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目所有权证明文件详细要求：提供合法有效的项目所有权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。附件二：项目相关权益证明文件详细要求：提供与项目相关的权益证明文件，包括但不限于商标注册证、专利证书等。附件三：第三方资格证明文件详细要求：提供第三方的资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方介入服务协议详细要求：明确第三方介入服务的具体内容、服务期限、费用支付等条款。附件五：第三方支付凭证详细要求：提供第三方服务的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、支付发票等。附件六：项目现状评估报告详细要求：提供项目现状的评估报告，包括但不限于项目工程进度、财务状况等。附件七：项目未来规划报告详细要求：提供项目的未来规划报告，包括但不限于项目发展规划、建筑设计等。附件八：其他双方约定的附件详细要求：根据甲乙双方的其他约定，提供相应的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、金额支付转让价格。责任认定：甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）。示例说明：若甲方在合同签订后10日内未支付转让价格的50%，则构成违约。甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为：迟延支付金额（即50%的转让价格）×日违约金率。违约行为：乙方未按照约定时间、金额支付转让价格。责任认定：乙方应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式同上。示例说明：若乙方在合同签订后10日内未