2024年二手房屋购买合同样本

2024年二手房屋购买合同样本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条购房者基本信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1房屋保修范围6.2房屋保修期限第七条房屋交易过程中的税费7.1税费种类7.2税费承担方式第八条房屋交易违约责任8.1购房者违约责任8.2卖家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明及承诺11.1购房者声明11.2卖家声明第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房者身份证复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2购房者签字14.3卖家签字14.4见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手房屋位于【省】【市】【区（县）】【街道名称】【房屋门牌号】，该房屋具体位置以房屋所有权证上载明的信息为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中室内使用面积为【平方米】，房屋面积以房产部门出具的房屋所有权证上载明的面积为准。1.3房屋结构房屋结构为【房屋结构类型】，如：砖混结构、框架结构等。房屋的户型为【户型】，房屋内部布局及装修情况以实地查看为准。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，该房屋所有权证有效期内，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购房者基本信息2.1购房者姓名购房者的姓名为【购房者姓名】。2.2购房者身份证号购房者的身份证号为【购房者身份证号码】。2.3购房者联系方式购房者的联系方式为【电话号码】或【电子邮箱】。第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价本合同所涉及的二手房屋的售价为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。3.2付款方式购房者按下述第【选项】种方式支付购房款：（1）一次性付款：购房者在本合同签订之日起【工作日内】将全部购房款支付至卖家指定的账户。（2）按揭付款：购房者在本合同签订之日起【工作日内】向贷款银行提交贷款申请，并将首付款支付至卖家指定的账户。3.3付款时间购房者应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起【工作日内】支付购房款。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间卖家应在本合同约定的购房款支付完毕之日起【工作日内】将房屋交付给购房者。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵及安全隐患；（4）房屋周边环境及配套设施符合购房者的合理期望。第五条房屋过户手续及费用5.1过户手续双方应在本合同约定的房屋交付之日起【工作日内】，共同向房产部门办理房屋过户手续。5.2过户费用过户手续所产生的费用包括：【过户费用名称】，具体费用标准及承担方式如下：（1）【过户费用名称】费用为【金额】元，由【承担方】承担；（2）【过户费用名称】费用为【金额】元，由【承担方】承担；（3）其他过户费用按照相关法规及政策规定承担。第六条房屋维修责任6.1房屋保修范围本合同所涉及的二手房屋保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的装修及设施设备。6.2房屋保修期限本合同所涉及的二手房屋保修期限为【保修期限】年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖家应负责维修或更换，维修费用由卖家承担。如因购房者使用不当造成的问题，维修费用由购房者承担。第八条房屋交易过程中的税费8.1税费种类本合同所涉及的二手房屋交易过程中产生的税费包括：【列举具体税费名称】，具体税费标准及承担方式如下：（1）【税费名称】费用为【金额】元，由【承担方】承担；（2）【税费名称】费用为【金额】元，由【承担方】承担；（3）其他税费按照相关法规及政策规定承担。8.2税费承担方式双方按照本合同约定的税费承担方式，承担相应税费。具体承担方式如下：（1）【承担方式】；（2）【承担方式】；（3）其他承担方式。第九条房屋交易违约责任9.1购房者违约责任如购房者违反本合同的约定，未能按时支付购房款，应向卖家支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【百分比】%。9.2卖家违约责任如卖家违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，应向购房者支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【百分比】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房产部门申请调解解决。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条双方声明及承诺11.1购房者声明购房者声明已充分了解并同意本合同的所有条款，且所提供的个人信息及资料真实、准确、完整。11.2卖家声明卖家声明所出售的房屋权属清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵，并保证房屋的交付及质量符合本合同的约定。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同所涉及的二手房屋所有权证复印件作为本合同的附件，经双方确认无误后，附在本合同后。12.2购房者身份证复印件购房者身份证复印件作为本合同的附件，经双方确认无误后，附在本合同后。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。14.2购房者签字购房者：【购房者签名】14.3卖家签字卖家：【卖家签名】14.4见证人签字（如有）见证人：【见证人签名】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙双方之外，协助完成房屋交易过程的相关机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方应具备合法的经营资格和专业技术能力，其行为应符合相关法律法规及行业规范。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行各自职责。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，确保房屋交易过程的顺利进行。2.3第三方在履行过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照本合同约定的方式承担。3.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方出具正规发票或收据。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备合法的经营资格和专业技术能力。4.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明和业务介绍，以评估其是否适合履行本合同约定的职责。第五条第三方协助5.1第三方应协助甲乙双方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于房源信息核实、合同签订、税费计算、过户手续等。5.2第三方在协助过程中，应遵循甲乙双方的意愿和利益，不得擅自改变甲乙双方达成的共识。第六条第三方保密义务6.1第三方应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。6.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出7.1如第三方在履行过程中出现严重过错，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权要求第三方退出。第八条第三方责任限额8.1第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为本合同约定的购房款总额的【百分比】%。8.2甲乙双方认为第三方责任限额过低，可另行协商提高责任限额，并在补充协议中予以明确。第九条第三方纠纷解决9.1如第三方在履行过程中与甲乙双方发生纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式，向相应机构申请调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十条第三方义务的履行10.1第三方应按照本合同及甲乙双方的约定，全面、准确、及时地履行其义务。10.2第三方未能按照本合同及甲乙双方的约定履行其义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括但不限于房屋地址、面积、结构、所有权人等。附件二：购房者身份证复印件1.2附件二为购房者的身份证复印件，应清晰显示购房者的姓名、身份证号码、照片等个人信息。附件三：卖家身份证复印件1.3附件三为卖家的身份证复印件，应清晰显示卖家的姓名、身份证号码、照片等个人信息。附件四：房屋买卖合同原件1.4附件四为本合同的正式原件，应包含本合同的所有条款，并由甲乙双方及见证人签字盖章。附件五：第三方服务协议复印件1.5附件五为与第三方签订的服务协议复印件，应包含第三方服务的具体内容、费用、责任等条款。附件六：房屋评估报告复印件1.6附件六为房屋评估报告的复印件，应包含房屋评估的价值、评估日期、评估机构等信息。附件七：房屋过户登记证明复印件1.7附件七为房屋过户登记证明的复印件，应显示房屋过户登记的时间、过户机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1购房者未能按照本合同约定按时支付购房款；2.2卖家未能按照本合同约定按时交付房屋；2.3第三方未能按照本合同约定履行其义务；2.4双方未能按照本合同约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定：3.1违约金计算：违约金为本合同约定的购房款总额的【百分比】%；3.2违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起【工作日内】支付违约金至对方指定的账户；3.3损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约