2024年度楼盘销售代理合同范本2

2024年度通用楼盘销售代理合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的楼盘信息1.4乙方代理销售的范围和期限第二条：代理销售目标2.1乙方的销售目标2.2乙方的销售策略和推广方式2.3销售业绩的评估和奖励机制第三条：合同价格及支付方式3.1乙方代理销售的价格体系3.2乙方支付给甲方的佣金比例3.3乙方支付佣金的时限和方式第四条：合同的履行及服务内容4.1甲方提供的支持和服务4.2乙方的销售及服务要求4.3甲方提供楼盘的交付及售后服务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和后果第六条：违约责任及赔偿6.1双方违约的情形和责任6.2赔偿金额的计算和支付方式第七条：争议解决方式7.1双方协商解决争议7.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的自然终止日期8.3合同续签的条件和程序第九条：保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务9.2保密期限和泄露后的处理方式第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的方式和地点第十一条：其他约定11.1双方对合同的补充和修改11.2双方的其他权利和义务第十二条：甲方授权代表12.1甲方授权代表的相关信息12.2甲方授权代表的权利和义务第十三条：乙方销售团队13.1乙方销售团队的人员配置和要求13.2乙方销售团队的培训和管理第十四条：合同附件14.1合同附件的名称和内容14.2附件的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司，住所：省市区路号。1.2乙方名称：销售代理有限公司，住所：省市区路号。1.3甲方拥有的楼盘信息：甲方拥有位于省市区路的楼盘，楼盘包括住宅、商业等多种物业类型，共计套房屋。1.4乙方代理销售的范围和期限：乙方负责在合同签订之日起至2024年12月31日止，代理销售甲方的楼盘。第二条：代理销售目标2.1乙方的销售目标：乙方需在代理销售期限内，完成甲方规定的销售业绩，即销售不少于套房屋，销售额不少于万元。2.2乙方的销售策略和推广方式：乙方应制定详细的销售策略和推广方案，通过网络、户外广告、展会等多种渠道进行推广，吸引潜在买家。2.3销售业绩的评估和奖励机制：甲方根据乙方每月销售的房屋套数和销售额，按照约定的佣金比例计算佣金，并对超过规定业绩的乙方给予奖励。第三条：合同价格及支付方式3.1乙方代理销售的价格体系：乙方根据甲方的定价政策，制定销售价格，并在甲方授权范围内进行价格调整。3.2乙方支付给甲方的佣金比例：乙方按照实际销售房屋的套数和销售额的约定比例，支付佣金给甲方。3.3乙方支付佣金的时限和方式：乙方应在每月结束后10个工作日内，将当月销售佣金支付给甲方。第四条：合同的履行及服务内容4.1甲方提供的支持和服务：甲方应为乙方提供销售所需的宣传资料、销售道具等，并协助乙方进行销售活动。4.2乙方的销售及服务要求：乙方应按照甲方的要求，进行销售及售后服务，确保购房者的满意度。4.3甲方提供楼盘的交付及售后服务：甲方应对乙方销售的房屋承担交付及售后服务责任，确保房屋交付的顺利进行。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和后果：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应停止销售活动，并按照约定处理已销售的房屋及相关事宜。第六条：违约责任及赔偿6.1双方违约的情形和责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2赔偿金额的计算和支付方式：违约金的具体金额双方协商确定，违约方应在违约行为发生后10个工作日内，向守约方支付违约金。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决争议：双方应积极协商，解决合同履行过程中的争议。7.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的自然终止日期：本合同代理销售期限届满之日自然终止。8.3合同续签的条件和程序：如双方同意续签，应在本合同到期前3个月，签订书面续签协议。第九条：保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对本合同的内容、商务信息以及在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限和泄露后的处理方式：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和地点：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条：其他约定11.1双方对合同的补充和修改：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对本合同进行修改和补充。11.2双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。第十二条：甲方授权代表12.1甲方授权代表的相关信息：甲方授权代表为X，职务为X，联系方式为X。12.2甲方授权代表的权利和义务：甲方授权代表有权代表甲方与乙方协商合同履行事宜，履行甲方在本合同项下的义务。第十三条：乙方销售团队13.1乙方销售团队的人员配置和要求：乙方应组建专业的销售团队，团队成员应具备房地产销售经验，熟悉房地产法律法规。13.2乙方销售团队的培训和管理：乙方应对销售团队进行定期培训，提高其业务水平和综合素质，确保销售团队的专业素质和服务质量。第十四条：合同附件14.1合同附件的名称和内容：本合同附件包括《楼盘销售代理协议》、《销售业绩奖励方案》等。14.2附件的生效条件和程序：附件自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应独立承担其参与合同履行过程中产生的法律责任，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行过程中需中介方提供服务，甲乙方应与中介方签订独立的服务协议，明确中介方的职责和义务。2.2贷款机构介入：如购房者需要贷款，甲乙方应协助购房者与贷款机构签订独立的贷款协议，明确贷款机构的职责和义务。2.3物业管理方介入：如购房者需接受物业管理服务，甲乙方应与物业管理方签订独立的物业管理协议，明确物业管理方的职责和义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，确保第三方承担的责任在其承受范围内。3.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在合同中明确告知购房者第三方责任限额的相关信息。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。4.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方在履行合同过程中产生的法律责任，由第三方独立承担，甲乙方不承担连带责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的情形和责任：第三方如违反其与甲乙方签订的独立协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2第三方违约的赔偿金额和支付方式：违约金的具体金额由甲乙方与第三方协商确定，违约方应在违约行为发生后10个工作日内，向守约方支付违约金。第六条：争议解决方式6.1第三方与甲乙方的争议解决：如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。6.2第三方与购房者的争议解决：如第三方与购房者发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条：第三方信息的披露7.1甲乙方应向购房者披露与第三方有关的信息，包括但不限于第三方的主体资格、责任限额、违约责任等。7.2甲乙方应确保披露的信息真实、准确、完整，不得有误导购房者的行为。第八条：购房者的权利保障8.1购房者有权了解第三方的主体资格、责任限额等信息，甲乙方应提供必要的协助和支持。8.2购房者如对第三方的服务或行为有异议，甲乙方应积极协调，确保购房者的合法权益得到保障。第九条：甲乙方的协助义务9.1甲乙方应协助购房者与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。9.2甲乙方应协助购房者了解第三方的服务内容、收费标准等信息，并提供必要的翻译和解释服务。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自甲乙方与第三方签订的独立协议生效之日起生效。10.2合同的自然终止日期：本合同代理销售期限届满之日自然终止。10.3合同续签的条件和程序：如甲乙方与第三方同意续签，应在本合同到期前3个月，签订书面续签协议。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方的其他补充协议：如甲乙方与第三方在履行合同过程中达成其他约定，应签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。11.2甲乙方与购房者的其他约定：如甲乙方与购房者就第三方服务达成其他约定，应签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《楼盘销售代理协议》详细要求和说明：该协议明确了甲乙方在销售过程中的权利义务，包括销售目标、佣金比例、销售支持等。附件二：《销售业绩奖励方案》详细要求和说明：该方案详细介绍了销售业绩的奖励标准和方法，包括奖励金额、奖励发放时间等。附件三：《第三方服务协议》详细要求和说明：该协议明确了甲乙方与第三方之间的权利义务，包括服务内容、收费标准、违约责任等。附件四：《贷款协议》详细要求和说明：该协议明确了购房者与贷款机构之间的权利义务，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件五：《物业管理协议》详细要求和说明：该协议明确了购房者与物业管理方之间的权利义务，包括物业服务内容、收费标准、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供销售支持和服务。2.乙方未按约定完成销售目标。3.乙方未按约定支付佣金。4.第三方未按约定提供服务。5.购房者未按约定支付购房款。责任认定标准：1.甲方未按约定提供销售支持和服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定完成销售目标的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付佣金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。5.购房者未按约定支付购房款的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示