2024年度标准住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围5.3保修期限第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条附件13.1住宅产权证明13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条买卖价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项处理第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条权属转移及过户6.1权属转移时间6.2过户手续6.3税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文本保存第十一条附加条款11.1出卖人承诺11.2买受人承诺11.3其他补充事项第十二条附件12.1住宅平面图12.2付款凭证12.3贷款合同第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××第二条住宅基本信息2.1住宅位置：××省××市××区××路××号2.2住宅面积：住宅建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米2.3住宅户型：三室两厅一厨两卫2.4住宅产权：住宅产权为70年，自房屋交付之日起计算第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：住宅买卖总价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.2支付方式：买受人采用银行转账方式支付购房款3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交付及交付时间4.1交付标准：住宅交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备通水、通电、通路、通气等基本生活条件4.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将符合交付标准的住宅交付给买受人第五条质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证所出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题5.2保修范围：住宅交付后，出卖人应承担住宅质量问题导致的保修责任，保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等方面5.3保修期限：住宅保修期限为××年，自住宅交付之日起计算第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：买受人应支付住宅交易手续费××元，由出卖人代为办理相关交易手续6.2税费承担：买受人应按照国家关于住宅交易的相关规定，承担契税、个人所得税等税费责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量交付住宅，应向买受人支付违约金，违约金为住宅总价的1%8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向买受人支付违约金，违约金为应付款额的1%8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款额的1%8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间接收住宅，应向出卖人支付违约金，违约金为住宅总价的1%第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请，按照人民法院的判决执行第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容，变更事项应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后生效10.2合同解除：合同双方经协商一致，可以解除合同，解除合同应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2合同终止：合同双方按照本合同约定履行完毕各自的义务后，合同终止11.3合同续约：合同终止后，如双方仍有购房需求，可以协商续约，续约事项应签订书面续约协议第十二条隐私保护12.1保护买受人隐私：出卖人应保护买受人的个人信息，不得泄露、出售或者非法使用买受人的个人信息12.2保护出卖人隐私：买受人应保护出卖人的商业秘密，不得泄露、出售或者非法使用出卖人的商业秘密第十三条附件13.1住宅产权证明：出卖人应向买受人提供住宅产权证明，作为本合同的附件13.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明，作为本合同的附件13.3付款凭证：买受人应向出卖人提供付款凭证，作为本合同的附件13.4其他相关文件：合同双方认为需要作为本合同附件的其他文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定：合同双方在本合同签订过程中，除本合同条款外，还就其他事项达成一致，如下：14.1.1双方约定，本合同的履行地为出卖人所在地14.1.2双方约定，本合同的解释权归合同双方共同所有14.1.3双方约定，本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方注册地址：_______甲方法定代表人：_______联系方式：_______1.2买受人信息乙方注册地址：_______乙方法定代表人：_______联系方式：_______1.3住宅定义本合同所指住宅为甲方所有，位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，结构为_______（结构类型），共有_______室_______厅_______卫。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于_______（具体地址），临近_______（交通、学校、商场等配套设施）。2.2住宅面积住宅建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有_______个停车位。2.3住宅户型住宅户型为_______室_______厅_______卫，具体布局见附件一：住宅平面图。2.4住宅建筑结构住宅结构为_______（结构类型），建筑材料为_______（材料名称）。第三条买卖价格及支付方式3.1住宅总价本住宅买卖总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。3.4贷款事宜如乙方选择按揭付款，应在本合同签订之日起_______日内，与甲方指定的贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同约定办理相关手续。第四条交付及交付手续4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将符合交付条件的住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）取得_______（产权证、使用权证等）；（2）完成_______（水、电、燃气等）设施的安装和接入；（3）完成_______（装修、绿化等）工作。4.3交付手续交付时，甲乙双方应共同签署《住宅交接单》，确认住宅的交付。4.4交付后事项处理交付后，甲乙双方应按照本合同约定，办理住宅权属转移登记等手续。第五条质量及保修5.1住宅质量标准甲方保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题处理如乙方发现住宅存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，甲方应在收到通知后_______日内予以解决。5.3保修期限及范围甲方对住宅提供的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修范围包括住宅的结构、设备及附属设施。第六条权属转移及过户6.1权属转移时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理住宅权属转移登记手续。6.2过户手续甲乙双方应按照本合同约定，共同办理住宅权属转移登记手续。6.3税费承担（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方按比例承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介、律师、评估师等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，勤勉、认真地履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方资质第三方应具备相应的资质和能力，以确保其提供的服务符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙双方应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，承担第三方费用。3.2费用的支付甲乙双方应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，向第三方支付费用。第四条第三方服务范围4.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于：提供房地产交易咨询服务、协助办理房屋产权过户手续、协助办理贷款手续等。4.2服务内容第三方应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，提供服务内容。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额，不得超过thirdparty_agreement（第三方协议）中约定的限额。5.2赔偿责任第三方应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，对甲乙方的损失进行赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于thirdparty_agreement（第三方协议）的服务关系。第三方并非甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使任何权利和义务。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，如与甲方发生纠纷，第三方应与甲方协商解决；如与乙方发生纠纷，第三方应与乙方协商解决。第三方不应将自身与甲乙方的纠纷，扩大到甲乙方之间。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更与解除甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务关系，应签订书面变更协议或解除协议，经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。7.2变更与解除的通知甲乙双方应在变更或解除与第三方的服务关系后，及时通知对方。第八条第三方违约8.1第三方违约如第三方未能按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，履行其义务，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约金的计算第三方应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定，向甲乙双方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请，按照人民法院的判决执行。9.2争议解决的限制甲乙双方与第三方之间的争议，不应影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的生效、终止与续约10.1生效、终止与续约第三方介入的生效、终止与续约，应按照thirdparty_agreement（第三方协议）的约定执行。10.2生效、终止与续约的通知甲乙双方应在第三方介入的生效、终止与续约后，及时通知对方。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得住宅所有权或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付住宅或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。违约金支付方式为：_______（现金、转账等）。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点诉讼地点为_______（法院名称），诉讼费由败诉方承担。9.3诉讼时效乙方对甲方提出的违约索赔，应在本合同约定的违约事件发生之日起_______年内向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则视为乙方放弃索赔权利。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方可以通过协商一致，变更本合同的相关内容。10.2合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应当签署书面解除协议，并办理相关手续。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十一条附加条款11.1出卖人承诺甲方承诺在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的住宅交付给乙方。11.2买受人承诺乙方承诺按照本合同约定的付款方式和时间，支付房价款给甲方。11.3其他补充事项甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1住宅平面图12.2付款凭证12.3贷款合同第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署人签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方经协商一致，对本合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方服务，甲乙双方应共同与第三方签订书面服务协议，明确第三方的服务内容、范围和期限等。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、服务、协助办理相关手续等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照甲乙双方与其签订的服务协议约定，提供专业、到位的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。3.2第三方责任限额除非本合同及第三方服务协议另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方接受甲方委托提供服务时，应严格遵循甲方的指示，并确保服务质量和效果。4.2第三方与乙方关系第三方接受乙方委托提供服务时，应严格遵循乙方的指示，并确保服务质量和效果。第五条第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照与第三方签订的服务协议约定承担。5.2服务费用支付方式甲乙双方应按照服务协议约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第六条第三方服务期间的权益保护6.1第三方服务期间的权益第三方在提供服务期间，应尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的知识产权、隐私权等。6.2第三方服务期间的义务第三方在提供服务期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第七条第三方服务期间的违约处理7.1第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定标准的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。7.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约比例。7.3违约金支付方式违约金支付方式为：现金、转账等。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方因履行服务协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点诉讼地点为_______（法院名称），诉讼费由败诉方承担。8.3诉讼时效甲乙双方对第三方提出的违约索赔，应在本合同约定的违约事件发生之日起_______年内向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则视为甲乙双方放弃索赔权利。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方或第三方可以通过协商一致，变更本合同的相关内容。9.2合同解除条件甲乙双方或第三方同意解除本合同的，应当签署书面解除协议，并办理相关手续。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应当经甲乙双方或第三方协商一致，并签订书面协议。书面协议经甲乙双方或第三方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续有效，甲乙双方和第三方均应遵守。10.2本合同与第三方服务协议有冲突的，以第三方服务协议为准。但本合同另有约定的除外。第十一条附件11.1第三方服务协议11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方均应遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：第三方资质证明附件五：第三方服务协议附件六：房屋交付确认书附件七：质量保修单附件八：交易手续费收据附件九：其他相关文件附件一：住宅产权证明详细要求和说明：证明住宅的所有权归属，包括土地使用权证、房产证等。证明住宅未设定任何抵押或其他权利负担。证明住宅的产权清晰，无任何产权纠纷。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：证明买卖双方的身份，包括身份证、护照等有效证件。证明买卖双方具有完全民事行为能力。附件三：付款凭证详细要求和说明：证明买受人已按照合同约定支付了购房款。包括但不限于银行转账记录、现金收据等。附件四：第三方资质证明详细要求和说明：证明第三方具备提供服务的资质，如中介资质、律师执业证等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等。明确第三方在提供服务过程中应遵守的法律法规和行业规范。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：证明出卖人已按照合同约定时间、质量交付了住宅。证明买受人已按照合同约定接收了住宅。附件七：质量保修单详细要求和说明：明确出卖人应承担的质量保修责任，包括保修范围、保修期限等。明确买受人应遵守的质量保修规定，如通知出卖人维修的时间限制等。附件八：交易手续费收据详细要求和说明：证明买受人已按照合同约定支付了交易手续费。包括但不限于银行转账记录、现金收据等。附件九：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于房屋测量报告、住宅设计图纸、装修合同等。所有附件均应真实、有效，不得有任何虚假成分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照合同约定时间、质量交付住宅。买受人未能按照合同约定时间支付购房款。第三方未能按照第三方服务协议约定提供服务。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金计算方式，支付给对方。损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，进行赔偿。合同解除：当违约行为严重到影响合同目的实现时，双方均可解除合同。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未能按照合同约定时间支付购房款，出卖人可以