上海市商品房预售合同范本

合同编号：__________上海市商品房预售合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3预售许可证号：__________1.4该商品房规划用途为：__________1.5该商品房类型为：__________1.6该商品房总套数为：_______套1.7该商品房总面积为：_______平方米1.8本次预售的幢号为：_______幢1.9本次预售的楼号为：_______楼1.10本次预售的单元号为：_______单元1.11本次预售的套号为：_______套1.12该商品房的建筑结构为：__________1.13该商品房的建筑层数为：_______层1.14该商品房的标准层高为：_______米1.15该商品房的竣工交付日期为：_______年_______月_______日第二条商品房价格及支付2.1该商品房的出卖价格为每平方米_______元（大写：_______元整），总计人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付该商品房总房价的_______%作为预付款，即人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付该商品房总房价的_______%作为房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。2.4乙方支付房款的方式为：_______（现金、转账、等）。2.5甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按本合同约定的交付日期，将该商品房交付给乙方。（1）该商品房的结构主体安全合格；（2）该商品房的设施设备齐全、功能完好；（3）该商品房的内外部装修符合设计要求；（4）该商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。（1）逾期交付日期在_______日以内（含_______日）的，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=该商品房总房价×逾期交付天数×_______%。（2）逾期交付日期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付给乙方违约金，计算方式为：违约金=该商品房总房价×逾期交付天数×_______%。3.4乙方接收该商品房时，有权对该商品房的质量、外观、结构、设备等进行检查。如发现有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条商品房产权及登记4.1甲方保证该商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应自收到乙方房款之日起_______日内，将该商品房的产权证办理完毕，并交付给乙方。4.3乙方应按甲方提供的相关资料和要求，配合甲方办理该商品房的产权登记手续。4.4该商品房的产权登记费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方如未按本合同约定的期限、质量和条件交付该商品房，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方如未按本合同约定的期限支付房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3双方如因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定注意事项：1.甲方应确保提供的商品房信息真实、准确、完整，包括但不限于项目名称、地址、预售许可证号、规划用途、建筑结构、层高、竣工交付日期等。2.乙方应按照合同约定的期限和方式支付房款，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。3.甲方应按照合同约定的期限和质量标准交付商品房，否则甲方有权要求甲方承担违约责任。4.双方应按照合同约定办理商品房的产权登记手续，并配合对方完成相关手续。5.双方应履行合同中的其他约定，包括但不限于商品房的交付、质量保证、违约责任等。解决办法：1.双方发生纠纷时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.当甲方未按合同约定交付商品房时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付违约金或解除合同并要求赔偿。3.当乙方未按合同约定支付房款时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付逾期付款违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于出售的住宅或者建筑物。2.预售合同：指房地产开发企业将其开发的商品房在建设完成后一定期限内出售给买受人的合同。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的金钱责任。4.产权登记：指将房地产权利人的名称、权利性质、权利范围、权利限制等事项记载于房地产登记簿的行为。5.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议事项进行审判的行为。特殊应用场合：1.婚前购房：双方确认，该商品房为乙方婚前个人财产，婚后仍归乙方所有。2.投资需求：乙方购买该商品房作为投资，甲方应在交付时提供该商品房的租赁情况及租金收益等信息。3.留学归国：乙方购买该商品房作为留学归国后的居住用途，甲方应在交付时确保该商品房符合乙方的生活需求。4.企业自用：乙方购买该商品房作为企业办公场所，甲方应在交付时提供该商品房的物业管理、停车设施等信息。5.老年人购房：乙方购买该商品房作为养老居住用途，甲方应在交付时确保该商品房的安全性、便利性，符合老年人的居住需求。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房规划用途说明书3.商品房建筑设计图纸4.商品房施工进度证明5.商品房质