房屋买卖合同中介费用的退还条件与程序

合同编号：__________房屋买卖合同中介服务协议甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方同意向丙方出售位于_______（地址）的房屋，房屋结构及面积分别为：_______。1.2甲方保证其对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。第二条中介服务内容2.1乙方作为中介方，应向甲乙双方提供专业的房屋买卖中介服务，包括房源信息收集、发布、推广、带看、协调、谈判等服务。2.2乙方应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范，并尽最大努力促成甲乙双方交易的顺利完成。第三条费用及支付3.1甲乙双方同意，本次房屋买卖中介服务费为房屋成交总价的_______%，该费用由甲方支付。3.2甲方应在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内，向乙方支付中介服务费。3.3乙方开具正规发票，并按照约定提供中介服务。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲乙双方因个人原因导致交易未能完成，乙方应在合同解除之日起_______日内，退还已收取的中介服务费的_______%给甲方。4.2在合同有效期内，如甲乙双方因房屋本身问题（包括但不限于权属纠纷、租赁、抵押、债务等）导致交易未能完成，乙方不承担退还中介服务费的责任。4.3合同终止后，乙方应将甲乙双方之间的联系方式、资料等进行保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同中介服务费的_______%。5.2乙方违反国家法律法规及行业规范，给甲方或丙方造成损失的，应承担相应的法律责任。第六条其他约定6.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖合同中介服务协议时，三方应仔细阅读合同条款，确保理解各自的权利和义务。如有疑问或特殊情况，应及时提出并寻求法律专业人士的帮助。2.房屋信息真实性的核实：甲方应确保提供房屋信息的真实性，包括产权、租赁、抵押等情况。如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。3.中介服务的合规性：乙方应遵守国家法律法规及行业规范，提供合规的中介服务。如乙方违反规范，造成甲方或丙方损失，乙方应承担相应的法律责任。4.费用支付及退还：甲方应在签署《房屋买卖合同》之日起规定的时间内支付中介服务费。如合同解除或终止，乙方应按照约定退还已收取的中介服务费。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：是指甲方作为卖方，丙方作为买方，双方约定购买、出售房屋的法律文件。2.中介服务：是指乙方作为专业中介机构，为甲乙双方提供房源信息收集、发布、推广、带看、协调、谈判等服务。3.中介服务费：是指乙方为提供中介服务，按照房屋成交总价的一定比例收取的费用。4.违约责任：是指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.赔偿金：是指违约方应向守约方支付的违约损失补偿金额，通常为中介服务费的一定比例。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：如甲方为外籍人士或港澳台人士，中介方应协助甲方办理相关房屋买卖手续，并提供翻译服务。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并在合同中注明共有权人的姓名和联系方式。3.房屋为预售房屋：补充条款：如房屋为预售房屋，中介方应提供预售房屋的相关信息，包括开发商资质、预售许可证等，并明确房屋交付时间及条件。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如房屋买卖涉及贷款，中介方应协助甲方和丙方办理贷款手续，并提供相关咨询服务。5.房屋买卖合同的修改和补充：补充条款：在合同履行过程中，如甲乙双方就合同内容进行修改或补充，应签订书面协议，并经三方签字（或盖章）确认。附件列表：1.房屋所有权证复印件