房地产抵押合同风险防控

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条抵押物描述1.1抵押物权属：甲方合法拥有并持有抵押房产的房产所有权，该房产未设定任何优先权及债务。1.2抵押物位置、面积、用途：抵押房产位于__________，建筑面积为_______平方米，用途为__________。第二条借款事项2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率为_______%，按年计算。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖借款本息及相关费用。3.3抵押权自本合同签订之日起设立。第四条抵押物的优先受偿权4.1如甲方逾期未偿还借款本息及相关费用，乙方有权优先受偿。4.2乙方行使优先受偿权时，有权依法处置抵押房产，并有权从处置所得中优先扣除借款本息及相关费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何优先权及债务。2.借款金额、期限、利率等条款需明确约定，以免产生歧义。3.抵押权的设立应当符合相关法律法规的规定，以确保乙方权益。4.甲方逾期未偿还借款本息及相关费用时，乙方有权优先受偿，但需依法处置抵押房产。5.合同的变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.如有权属纠纷，可通过产权查询、法院判决等方式解决。2.借款金额、期限、利率等条款可参照相关法律法规和市场行情制定。3.抵押权的设立可依据《物权法》、《担保法》等法律法规办理。4.甲方逾期未偿还借款本息及相关费用时，乙方可依法行使优先受偿权，处置抵押房产。5.合同的变更或解除可参照《合同法》等法律法规进行协商或诉讼。6.双方在履行合同过程中发生争议时，可通过协商或诉讼解决。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望通过抵押房产来解决一时的资金困难。2.甲方为中小企业，需要借款扩大经营规模，将房产作为借款担保。3.乙方为银行或金融机构，按照市场化原则向甲方提供贷款。针对每个特殊场合的补充条款：1.亲朋好友关系：鉴于甲乙双方为亲朋好友，为保证公平公正，本合同的签订应邀请第三方见证，并留存见证人的联系方式。2.中小企业借款扩大经营规模：甲方应提供详细的经营计划和财务报表，以证明其具备还款能力。同时，乙方有权对甲方的经营状况进行定期审查。3.金融机构提供市场化贷款：本合同签订时，乙方应向甲方出示贷款产品的详细条款，包括但不限于利率、还款方式、违约责任等。附件列表：1.抵押房产的房产证原件及复印件。2.甲方的身份证原件及复印件。3.乙方的营业执照副本及复印件