2024年度北京市房屋共有设施设备管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋共有设施设备管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指北京市房屋共有设施设备管理责任公司1.2乙方：指北京市房屋共有设施设备使用管理责任公司1.3甲方、乙方统称为双方第二条合同范围及内容2.1甲方将2024年度北京市房屋共有设施设备的管理工作委托给乙方2.2乙方负责对房屋共有设施设备进行日常巡检、维修、保养等工作第三条合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四条合同费用4.1乙方按照双方约定的费用标准向甲方支付管理费用4.2管理费用包括但不限于巡检、维修、保养等费用第五条合同支付方式5.1甲方按照双方约定的支付方式向乙方支付管理费用5.2甲方应在每季度的第一个月内支付上一季度的管理费用第六条合同违约责任6.1如甲方未按约定时间支付管理费用，应向乙方支付违约金6.2如乙方未按约定履行管理职责，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署并经双方确认8.2合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付违约金第九条保密条款9.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十条不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件10.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十三条合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止第十四条附则14.1本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的规定执行14.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方、乙方统称为“双方”。1.4本合同所涉及的“共有设施设备”是指位于北京市的房屋共用设施设备，包括但不限于电梯、楼道、水箱、供暖设备、供电设备、排水设备、消防设备等。第二条合同范围及内容2.1甲方将2024年度北京市房屋共有设施设备的管理工作委托给乙方。2.2乙方负责对房屋共有设施设备进行日常巡检、维修、保养等工作，确保设施设备的正常运行。2.3乙方应及时响应甲方或业主的报修请求，并在规定时间内进行维修或更换。2.4乙方应建立健全设施设备的管理档案，记录设施设备的运行情况、维修保养情况等。第三条合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续签，应提前三个月书面达成一致。第四条合同费用4.1乙方按照双方约定的费用标准向甲方支付管理费用。4.2管理费用包括但不限于巡检、维修、保养等费用。4.3乙方应在合同开始执行前向甲方支付2024年度的管理费用。第五条合同支付方式5.1甲方按照双方约定的支付方式向乙方支付管理费用。5.2甲方应在每季度的第一个月内支付上一季度的管理费用。5.3甲方未按约定时间支付管理费用的，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的千分之一的滞纳金。第六条合同违约责任6.1如甲方未按约定时间支付管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同管理费用的10%。6.2如乙方未按约定履行管理职责，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过管理费用的三倍。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署并经双方确认。8.2甲方提出变更或解除合同的，应提前三个月书面通知乙方。8.3乙方提出变更或解除合同的，应提前六个月书面通知甲方。8.4合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付违约金。第九条保密条款9.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。10.3不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效。第十三条合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十四条附则14.1本合同的附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效。14.3本合同的附件包括但不限于设施设备清单、费用标准、付款凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经双方同意参与合同履行过程的各方。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1甲方和乙方根据本合同约定，可以邀请第三方参与合同的履行。2.2第三方介入需经双方书面同意，并明确第三方介入的范围和职责。2.3第三方介入不得影响甲方和乙方之间的权利义务关系。第三条第三方责任3.1第三方应按照双方约定的范围和职责履行合同义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方如未履行或未适当履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1双方同意，第三方的责任限额根据合同的具体情况确定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3第三方责任限额应在第三方介入合同中明确约定，并经甲方和乙方书面同意。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的债务。5.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，双方仍应按照本合同履行各自义务。5.3第三方如因履行合同导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任，但第三方有权向甲方和乙方追偿。第六条第三方介入的合同修正6.1当有第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。6.2第三方介入的合同修正案应为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入的合同修正案应经甲方和乙方书面同意，并注明与本合同的关联关系。第七条第三方介入的合同履行7.1第三方应按照书面合同约定的时间和方式履行合同义务。7.2甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的条件和资料。7.3第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除应经甲方、乙方和第三方书面同意。9.2第三方介入的合同解除后，第三方应按照约定向甲方和乙方支付违约金。第十条保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1第三方如因不可抗力导致不能履行或部分履行合同，第三方应立即通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。11.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十二条法律适用及争议解决12.1第三方介入的合同适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的合同争议，应通过友好协商解决。12.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设施设备清单详细列出所有共有设施设备的具体信息，包括但不限于设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件二：费用标准详细列出各项管理费用的收费标准，包括巡检、维修、保养等费用的计算方式和相关明细。附件三：付款凭证包括付款申请单、收款确认单等，用于记录和管理费用的支付和接收情况。附件四：维修服务记录记录设备维修的历史信息，包括维修日期、维修内容、维修人员、维修费用等。附件五：保养服务记录记录设备保养的历史信息，包括保养日期、保养内容、保养人员、保养费用等。附件六：第三方服务合同与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和责任限额等。附件七：保密协议双方签署的保密协议，约定保密事项、保密期限和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定履行管理职责。3.第三方未按约定履行合同义务。4.任何一方未履行或未适当履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同管理费用的10%。2.乙方未按约定履行管理职责的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过管理费用的三倍。3.第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.任何一方未履行或未适当履行合同义务的，应根据合同约定和法律规定承担相应的