房屋产权交易合同

房屋产权交易合同合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：__________

乙方（以下简称“卖方”）：__________

鉴于买方愿意购买卖方名下位于__________的房产，卖方同意将上述房产出售给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方关于房屋产权转让的双方权利义务，确保交易安全、合法、公正。

二、合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方实际情况，双方经充分沟通，达成一致意见，签订本合同。

三、房产基本情况：卖方同意将其名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”）转让给买方，标的房产的详细情况如下：

1.标的房产的土地使用权类型：__________

2.标的房产的建筑面积：__________平方米

3.标的房产的规划用途：__________

4.标的房产的权属清晰，无抵押、查封等限制。

四、转让价格及支付方式：经甲乙双方协商一致，标的房产的转让价格为人民币__________元整。买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，将全部转让款支付给卖方。

五、交付及过户：卖方应在收到买方全部转让款后__________个工作日内，将标的房产的产权证书及钥匙等交付给买方。买方应在收到标的房产后__________个工作日内，办理标的房产的过户手续，将标的房产的产权过户至买方名下。

六、违约责任：如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

1.如卖方未按时交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为标的房产转让价格的__________%。

2.如买方未按时支付转让款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

3.如因甲乙双方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

七、争议解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.1卖方承诺将其名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”）的产权完整、无瑕疵地转让给买方。

1.2卖方保证标的房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或第三人主张权利的情况。

1.3卖方应确保标的房产符合国家关于房产转让的相关法律法规要求。

二、质量标准

2.1标的房产应具备合法的房屋所有权证书，无任何权属争议。

2.2标的房产应处于良好的物理状态，无严重损坏、隐患或需要大修的情况。

2.3卖方应提供标的房产的最近一次房屋安全鉴定报告，证明房屋安全合格。

三、价格支付

3.1标的房产的转让价格为人民币__________元整。

3.2买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付首期款人民币__________元，剩余款项应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内付清。

3.3付款方式：买方可以通过银行转账、现金等方式向卖方支付款项。

四、交付及过户

4.1卖方应在收到买方首期款后__________个工作日内，将标的房产的产权证书及钥匙等交付给买方。

4.2买方应在收到标的房产后__________个工作日内，办理标的房产的过户手续，将标的房产的产权过户至买方名下。

4.3过户手续所需费用由买方承担。

五、违约责任

5.1如卖方未按时交付标的房产或提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付款项。

5.2如买方未按时支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款的利息。

5.3如因甲乙双方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

六、保密条款

6.1甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同签订之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同在标的房产过户手续办理完毕后终止。

九、不可抗力

9.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应采取适当措施减轻损失。

9.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

十、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

10.1标的房产产权证书复印件

10.2房产评估报告

10.3其他甲乙双方认为需要作为合同附件的材料。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.1权利：

1.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付转让款项。

1.1.2卖方有权在合同约定的期限内，将标的房产的产权证书及钥匙等交付给买方。

1.2义务：

1.2.1卖方应确保标的房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或第三人主张权利的情况。

1.2.2卖方应向买方提供标的房产的最近一次房屋安全鉴定报告，证明房屋安全合格。

1.2.3卖方应在合同约定的期限内，将标的房产的产权证书及钥匙等交付给买方。

1.2.4卖方应协助买方办理标的房产的过户手续，并承担相关费用。

1.2.5卖方应按照合同约定，及时通知买方有关标的房产的一切变更情况。

二、买方的权利与义务

2.1权利：

2.1.1买方有权在合同约定的期限内，按约定方式支付转让款项。

2.1.2买方有权在标的房产过户手续办理完毕后，取得标的房产的产权证书。

2.1.3买方有权在合同履行过程中，要求卖方提供标的房产的相关证明文件。

2.2义务：

2.2.1买方应在合同约定的期限内，按约定方式支付转让款项。

2.2.2买方应按照合同约定，配合卖方办理标的房产的过户手续。

2.2.3买方应在办理过户手续过程中，如实提供相关证明文件。

2.2.4买方在收到标的房产后，应对标的房产进行合理使用，不得擅自改变其用途。

2.2.5买方在合同履行过程中，应遵守国家关于房产转让的相关法律法规。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1甲乙双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同履行合同。

3.2甲乙双方应保持沟通渠道畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3如遇合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

3.4双方应共同遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

3.5双方在合同履行过程中，应相互尊重，不得进行任何损害对方权益的行为。

四、合同变更与解除

4.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商一致变更或解除合同。

4.2如一方违反合同约定，另一方有权要求变更或解除合同。

4.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利与义务。

五、合同解除后的处理

5.1合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理已支付款项、标的房产等事宜。

5.2双方应互相返还因合同解除而取得的财产。

5.3如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。

1.2合同期满后，如甲乙双方无异议且未发生合同终止情况，本合同自动续期，续期期限同原合同期限。

二、合同的变更

2.1合同签订后，如甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更。

2.2合同变更应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。

2.3合同变更部分与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

3.1本合同终止条件包括但不限于以下情况：

3.1.1标的房产过户手续办理完毕，买方取得标的房产的产权证书。

3.1.2甲乙双方协商一致解除合同。

3.1.3因不可抗力等原因导致合同无法履行。

3.1.4一方违约，另一方根据合同约定要求解除合同。

3.1.5法律法规或政策调整，导致合同无法履行。

四、合同的解除

4.1合同解除分为协商解除和法定解除两种情况。

4.1.1协商解除：甲乙双方经协商一致，可解除合同。

4.1.2法定解除：一方违约，另一方有权根据合同约定或法律规定解除合同。

4.2合同解除应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。

五、争议解决机制

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应遵守人民法院的判决，不得擅自变更或解除合同。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2争议解决过程中，甲乙双方应遵守我国法律规定的诉讼程序。

6.3本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，均以标的房产所在地人民法院为管辖法院。

七、合同效力

7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2如本合同中的任何条款与法律、法规相抵触，该条款无效，不影响其他条款的效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方（买方）签字、盖章位置及日期

1.1甲方签字位置：本合同第一条“甲方（买方）签字（或盖章）处”。

1.2甲方盖章位置：如甲方为法人或其他组织，应在合同下方“甲方（买方）公章处”盖章。

1.3甲方签字（或盖章）日期：甲方应在合同上注明签字（或盖章）的具体日期，格式为“年月日”。

二、乙方（卖方）签字、盖章位置及日期

2.1乙方签字位置：本合同第一条“乙方（卖方）签字（或盖章）处”。

2.2乙方盖章位置：如乙方为法人或其他组织，应在合同下方“乙方（卖方）公章处”盖章。

2.3乙方签字（或盖章）日期：乙方应在合同上注明签字（或盖章）的具体日期，格式为“年月日”。

三、双方签字、盖章注意事项

3.1甲方和乙方应在合同规定的签字、盖章位置亲自签字或盖章。