房地产预售买卖合同谈判技巧

合同编号：__________房地产预售买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋用途：_______（住宅/商业/办公等）第二条预售方式2.1本房屋采用预售方式进行买卖，乙方在签订本合同时，应按照甲方规定的付款方式支付购房款。2.2甲方应当在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，本房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）签订合同时，支付购房款的_______%；（2）自签订合同之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）剩余购房款，乙方应按照甲方规定的付款时间支付。3.3乙方支付购房款后，甲方应当为乙方办理房屋预告登记。第四条交付及验收4.1甲方应当在_______年_______月_______日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方收到房屋后，应当在_______日内进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或者赔偿。4.3验收合格的，乙方应当签署验收合格证明。第五条产权及过户5.1甲方保证，所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2办理过户手续时，甲方应提供必要的证件和资料，配合乙方办理过户手续。5.3过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。6.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。3.双方应按照合同约定的时间履行交付和验收手续。4.双方应按照合同约定办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。4.若双方在履行合同过程中发生争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售：指房地产开发企业在其开发的房地产项目中，尚未取得全部房屋所有权时，提前销售房屋的行为。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括房价及相关税费等。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交给乙方占有、使用的行为。4.验收：指乙方在收到房屋后，对房屋的数量、质量、功能等进行检查、核实的行为。5.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等法律权益。6.过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚期临近，购房者希望尽快入住新房：补充条款：甲方承诺在双方签订合同后，加快施工进度，确保房屋按期交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任，并支付给乙方一定的赔偿金。2.购房者计划在国外留学，需要提前安排房屋出租：补充条款：甲方同意在房屋交付给乙方后，允许乙方将房屋出租给第三方。双方需就租金、租期等内容另行签订出租合同，并明确出租合同与本买卖合同的关系和冲突解决方式。3.购房者有特殊装修需求，希望甲方提供装修方案：补充条款：甲方应在合同签订后，提供符合乙方要求的装修方案，并与乙方协商确定装修费用。装修费用可包含在购房款中，或由乙方另行支付。4.购房者购买房屋作为投资，希望提前了解房屋增值潜力：补充条款：甲方应向乙方提供房屋所在地区的规划、发展前景等资料，并说明房屋的增值潜力。如甲方提供的信息与实际情况严