农村土地使用权买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______（身份证号码：_______）乙方（买受人）：_______（身份证号码：_______）鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村土地使用权（土地使用权证号：_______），现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地使用权概述1.1土地使用权类型：_______（如：集体土地使用权、国有土地使用权等）；1.2土地使用权面积：_______平方米；1.3土地使用权现状：_______（如：耕地、林地、宅基地等）；1.4土地使用权权属清晰，无任何争议、纠纷或抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格购买甲方的农村土地使用权；2.2乙方采取_______方式支付转让价款，即在_______年_______月_______日前向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，剩余款项在办理土地使用权过户手续完成后_______日内支付给甲方；2.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应支付甲方逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条土地使用权过户3.1甲方应自合同签订之日起_______日内，协同乙方到土地管理部门办理土地使用权过户手续；3.2土地使用权过户手续办理过程中产生的一切费用由_______方承担；3.3土地使用权过户完成后，甲方应将土地使用权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证其拥有合法、有效的农村土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议、纠纷或抵押、查封等法律瑕疵；4.2乙方应按照约定支付转让价款，并协助甲方办理土地使用权过户手续；4.3双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和第三人的合法权益；4.4双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%；5.2乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%；5.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，即甲方为土地使用权人，乙方具有购买土地使用权的资格；2.合同约定的土地使用权面积、类型、现状等必须与土地使用权证记载内容一致；3.定金及转让价款的支付金额、时间、方式等应明确且符合相关法律法规；4.办理土地使用权过户手续产生的费用应明确承担方；5.双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和第三人的合法权益；6.合同条款应完整，包括但不限于合同的生效、履行、违约责任等内容；7.注意合同的签订地，以确定诉讼管辖法院。解决办法：1.双方发生纠纷时，通过友好协商解决；2.协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；3.在诉讼过程中，双方应遵守法院程序，按照法律规定提供证据，积极配合法院审理；4.法院根据双方提供的证据和法律规定，作出判决，解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利；2.集体土地使用权：指集体组织或者集体成员依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利；3.国有土地使用权：指单位和个人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利；4.土地使用权证：是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件；5.过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给其他单位或个人的行为；6.违约金：是一方违约时应向另一方支付的金钱赔偿；7.诉讼：是指当事人通过法院解决纠纷的法律程序。特殊应用场合：1.甲方为村集体代表，出售村内集体土地使用权给乙方用于建设农业设施，如温室、养殖场等。补充条款：甲方应确保出售的土地使用权范围内无任何集体成员的异议。乙方建设农业设施时，应遵守环保规定，确保不影响周边生态环境。附件列表：村集体土地使用权决议书环保部门出具的环境影响评估报告2.乙方为个人，购买农村土地使用权用于建设自有住房。补充条款：甲方应提供土地使用权证和相关规划许可证件。乙方建设住房时，应遵循乡村规划，不得擅自改变土地用途。附件列表：土地使用权证乡村规划许可证建筑设计图纸3.甲方为农业企业，出售农村土地使用权给乙方用于建设农产品加工厂。补充条款：甲方应确保土地使用权范围内无任何农业设施，以便乙方建设。乙方建设农产品加工厂时，应保证产品质量，不得污染土壤和水源。附件列表：农业设施拆除证明产品质量检测报告4.乙方为投资公司，购买农村土地使用权用于建设休闲农业项目。补充条款：甲方应协助乙方办理相关手续，包括土地使用权过户和项目审批。乙方在建设休闲农业项目时，应注重保护当地文化传统和自然景